విమానయాన సంస్థ Go First కు చెందిన 95 ఎకరాల థానే భూమి వేలం ధరను బ్యాంకులు దాదాపు 30% తగ్గించాయి. కొత్త రిజర్వ్ ప్రైస్ ₹1,375 కోట్లుగా నిర్ణయించారు. ఆగస్టు 20న ఈ వేలం జరగనుంది.
Detailed Coverage
గతంలో వేలం విఫలం కావడంతో, దివాలా ప్రక్రియలో ఉన్న Go First ఎయిర్లైన్స్ కు చెందిన థానేలోని 95 ఎకరాల భూమిని అమ్మేందుకు బ్యాంకుల కన్సార్టియం మళ్ళీ ప్రయత్నిస్తోంది. అయితే, ఈసారి ఆస్తికి రిజర్వ్ ప్రైస్ను గణనీయంగా తగ్గించారు. గతంలో ₹1,965 కోట్లుగా ఉన్న రిజర్వ్ ప్రైస్ను ఇప్పుడు దాదాపు 30% తగ్గించి ₹1,375 కోట్లకు చేర్చారు.
ఈ భూమి, సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, బ్యాంక్ ఆఫ్ బరోడా, IDBI బ్యాంక్ వంటి రుణదాతలకు ఇచ్చిన రుణాలకు పూచీకత్తుగా ఉంది. ఈ బ్యాంకులు మొత్తం ₹3,918 కోట్ల కంటే ఎక్కువ బకాయిలను వసూలు చేయాలని చూస్తున్నాయి. ఆగస్టు 31, 2023 నాటికి అసలు మొత్తం, వడ్డీతో కలిపి ఈ మొత్తం ఉంది. SARFAESI చట్టం ప్రకారం, ఆస్తుల అమ్మకం తొలి ప్రయత్నాల్లో విఫలమైనప్పుడు రుణదాతలు డబ్బును తిరిగి పొందడానికి రిజర్వ్ ప్రైస్ను సర్దుబాటు చేయడం సాధారణ ప్రక్రియ.
ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్లో ఉన్న ఈ ఆస్తి సాధారణంగా అధిక విలువ కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అయినప్పటికీ, పెద్ద డిస్ట్రెస్డ్ ఆస్తుల అమ్మకంలో అడ్డంకులు ఎదురవుతాయి. ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితుల్లో, డెవలపర్లు పెద్ద మొత్తంలో భూమిని నేరుగా కొనడం కంటే, ఉమ్మడి వ్యాపారాలపై (Joint Ventures) ఎక్కువ దృష్టి సారిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారుల ఈ జాగ్రత్తతో కూడిన వైఖరి, రుణదాతలు అధిక-విలువ ఆస్తులను లిక్విడేట్ చేసేటప్పుడు ఎదుర్కోవాల్సిన కీలక అంశం.
వ్యూహాత్మకంగా చూస్తే, ముంబై మెట్రో లైన్ 4, ఘోడ్బందర్ రోడ్ సమీపంలోని రోడ్ విస్తరణ, సొరంగ ప్రాజెక్టులు వంటి మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి సమీపంలో ఉండటం వల్ల ఈ థానే భూమి ఆసక్తికరంగా ఉంది. పెట్టుబడిదారులు, మార్కెట్ పరిశీలకులకు, ఆగస్టు 20న జరిగే ఈ వేలం ఫలితమే కీలకం. తగ్గిన ధర, రుణదాతల అంచనాలకు, ఇన్స్టిట్యూషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ల రిస్క్ అప్పెటైట్కు మధ్య అంతరాన్ని తగ్గిస్తుందా లేదా అనేది చూడాలి. ఈ వేలంలో బిడ్లు వస్తే, రుణదాతలకు ఇది రికవరీ ప్రక్రియలో ఒక ముఖ్యమైన అడుగు అవుతుంది.