ఇండియన్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లు కొత్త ట్రెండ్ను మొదలుపెట్టారు. క్లైమేట్ రిస్క్లను తగ్గించడానికి ఫ్లడ్ డిఫెన్స్, డ్రైనేజీ వ్యవస్థలపై లక్షల డాలర్ల పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. దీనివల్ల కన్స్ట్రక్షన్ కాస్ట్ చదరపు అడుగుకు **₹200** వరకు పెరుగుతున్నప్పటికీ, లాంగ్ టర్మ్ అద్దె ఆదాయం (Rental Yields) కోసం దీన్ని ఒక ముఖ్యమైన ఇన్వెస్ట్మెంట్గా భావిస్తున్నారు.
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇప్పుడు భారీ మార్పులు కనిపిస్తున్నాయి. అప్పటి వరకు క్లైమేట్ రిస్క్ను కేవలం మెయింటెనెన్స్ సమస్యగా చూసిన సంస్థలు, ఇప్పుడు దాన్ని ప్రాపర్టీ వాల్యుయేషన్లో కీలకంగా భావిస్తున్నాయి. వర్షాలు, వరదల నుంచి ప్రాజెక్టులను కాపాడుకోవడానికి ఇన్వెస్టర్లు ఇప్పుడు పెద్ద ఎత్తున డ్రైనేజీ వ్యవస్థలు, ఫ్లడ్ బారియర్లు, సైట్ ఎలివేషన్ పనులపై ఫోకస్ పెడుతున్నారు.
ఇన్వెస్టర్ల సక్సెస్ ఫార్ములా
ముంబైలోని ఈక్వినాక్స్ బిజినెస్ పార్క్లో Brookfield Asset Management చేసిన ప్రయోగం సక్సెస్ అయింది. అక్కడ ఫ్లడ్ డిఫెన్స్ కోసం $26 మిలియన్ల భారీ పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల ఆక్యుపెన్సీ రేటు ఏకంగా 99% కంటే ఎక్కువగానే కొనసాగుతోంది. ఇదే తరహాలో Blackstone, CapitaLand Investment వంటి సంస్థలు కూడా ఇప్పుడు కొత్త ప్రాజెక్టులలో భారీగా క్లైమేట్ రిస్క్ స్క్రీనింగ్ను అమలు చేస్తున్నాయి.
పెరగనున్న నిర్మాణ ఖర్చులు
DLF, Sattva Group వంటి దిగ్గజ డెవలపర్లు ఇప్పుడు తమ ప్రాజెక్ట్ బ్లూప్రింట్లలో క్లైమేట్ ప్రూఫింగ్ను భాగం చేస్తున్నారు. దీనివల్ల చదరపు అడుగుకు ₹100 నుంచి ₹200 వరకు అదనపు భారం పడుతోంది. అయితే, దీనివల్ల అద్దెకు వచ్చే పెద్ద కంపెనీలకు (Blue-chip tenants) ఎటువంటి అంతరాయం లేని బిజినెస్ అందుతుంది కాబట్టి, వారు ఎక్కువ అద్దెలు చెల్లించడానికి సిద్ధపడుతున్నారు.
రిస్క్ కారకాలు
క్లైమేట్ ప్రూఫింగ్ వల్ల లాంగ్ టర్మ్ వాల్యూ పెరిగినప్పటికీ, ఇన్సూరెన్స్ ప్రీమియంలు మాత్రం బిల్డింగ్ క్లైమేట్ రిస్క్ ప్రొఫైల్ పైనే ఆధారపడి ఉంటున్నాయి. ఈ ఖర్చులు డెవలపర్ల లాభాలపై (Margins) ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. ఏదేమైనా, మార్కెట్లో క్లైమేట్ ప్రూఫ్ ప్రాపర్టీలకు, సాధారణ ప్రాపర్టీలకు మధ్య ఉండే వ్యత్యాసం భవిష్యత్తులో రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కొత్త ప్రమాణాలను సృష్టించనుంది.