జార్జియాలోని Tbilisi, Batumi నగరాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దూసుకుపోతోంది. సగటున **7.42%** రెంటల్ ఈల్డ్స్ (Rental Yields) లభిస్తుండటంతో, ముంబై వంటి మెట్రో నగరాల కంటే ఇది బెటర్ ఆప్షన్‌గా మారుతోంది. బిజినెస్ ఫ్రెండ్లీ ట్యాక్స్ పాలసీ, టూరిజం గ్రోత్ ఇక్కడ ప్రధాన ఆకర్షణగా ఉన్నాయి.
ప్రస్తుతం గ్లోబల్ ఇన్వెస్టర్లు, ముఖ్యంగా భారత్ మరియు యూరప్ నుంచి వస్తున్న వారు జార్జియా రియల్ ఎస్టేట్ వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. 2026 ప్రారంభంలో జార్జియాలో గ్రాస్ రెంటల్ ఈల్డ్స్ సగటున 7.42% నమోదు కాగా, Tbilisi లో ఇది 7.53% గా ఉంది. ముంబై, దుబాయ్ వంటి నగరాల్లో ఈ రాబడి రేట్లు చాలా తక్కువగా ఉండటంతో, ఇన్వెస్టర్లు జార్జియా వైపు అడుగులు వేస్తున్నారు.
వృద్ధికి కారణాలేంటి?
ఈ మార్కెట్ సక్సెస్ వెనుక కీలక కారణం అక్కడ జరుగుతున్న ప్రొఫెషనలైజేషన్. హోటల్ మేనేజ్మెంట్ సర్వీసులతో కూడిన ప్రాజెక్టుల వల్ల ఇన్వెస్టర్లకు సులభంగా రికరింగ్ ఇన్కమ్ లభిస్తోంది. ప్రపంచ బ్యాంకు అంచనా ప్రకారం, 2026 నాటికి జార్జియా ఎకనామిక్ గ్రోత్ 7% ఉండబోతోంది. అలాగే, దేశపు ఫారిన్ రిజర్వ్స్ $8 బిలియన్ల మార్కును దాటడం ఇన్వెస్టర్లలో నమ్మకాన్ని పెంచింది.
టాక్స్ బెనిఫిట్స్ & రెసిడెన్సీ
జార్జియాలో ఆస్తులపై వచ్చే గెయిన్స్‌కు 2 ఏళ్ల కంటే ఎక్కువ కాలం హోల్డ్ చేస్తే ఆదాయపు పన్ను ఉండదు. అంతేకాదు, $150,000 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే వారికి రెసిడెన్స్ పర్మిట్ కూడా ఇస్తున్నారు. Alliance Group వంటి సంస్థలు ముంబైలో కార్యాలయాలను ఏర్పాటు చేసి, భారతీయ ఇన్వెస్టర్లకు ఈ అవకాశాలను అందిస్తున్నాయి.
రిస్క్ ఫ్యాక్టర్స్ (గమనించాల్సినవి)
హెడ్ లైన్ ఈల్డ్స్ ఆకర్షణీయంగా ఉన్నప్పటికీ, నెట్ రిటర్న్స్ లెక్కించేటప్పుడు మెయింటెనెన్స్, మేనేజ్మెంట్ ఫీజులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఇవి నెట్ ప్రాఫిట్‌ను 1.5% నుంచి 3% వరకు తగ్గించవచ్చు. అలాగే, జార్జియా ఒక చిన్న ఆర్థిక వ్యవస్థ కావడంతో భౌగోళిక రాజకీయ పరిస్థితులు, కరెన్సీ హెచ్చుతగ్గులు మరియు లిక్విడిటీ సమస్యలు ఉండే అవకాశం ఉంది. దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడిదారులకు మాత్రమే ఇది సరిపోయే ఆప్షన్.