2026 మొదటి అర్ధభాగంలో గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) **19.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల** స్థలాన్ని లీజుకు తీసుకున్నాయి. దీంతో ఆఫీస్ అద్దెలు **9%** పెరిగాయి. బెంగళూరు, హైదరాబాద్ లీడింగ్లో ఉండటంతో, దేశవ్యాప్తంగా ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీస్ స్థలాల రేటు **15%**కి తగ్గింది. డెవలపర్లు కొత్త సప్లైని తగ్గించడంతో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలోపేతం అవుతోంది.
మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్, అద్దెలపై ప్రభావం
2026 మొదటి అర్ధభాగంలో ఇండియా కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ జోరుగా సాగింది. దీనికి ప్రధాన కారణం గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) వేగంగా విస్తరించడమే. దేశంలోని ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో లీజుకు తీసుకున్న మొత్తం 42.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్థలంలో GCCల వాటా **45%**గా ఉంది. గతేడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే ఇది 41% నుంచి పెరిగింది.
మార్కెట్ ఇప్పుడు డిమాండ్, సప్లై మధ్య మెరుగైన సమతుల్యతతో ఆరోగ్యకరమైన దశలోకి ప్రవేశించింది. లీజింగ్ యాక్టివిటీ బలంగా ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టుల విషయంలో జాగ్రత్తగా వ్యవహరించారు. కొత్త ఆఫీసుల నిర్మాణం 10% తగ్గి 22.15 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. అయితే, నికర ఆక్రమణ (Net Absorption) 2% పెరిగి 27.44 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరింది. ఈ డిమాండ్, నియంత్రిత నిర్మాణం కలయికతో ఆఫీస్ అద్దెలు సగటున 9% పెరిగి, గత ఏడాదితో పోలిస్తే ₹88 నుంచి ₹96 కి చేరుకున్నాయి.
రీజనల్ పెర్ఫార్మెన్స్, వృద్ధికి కారణాలు
దక్షిణ భారత నగరాలు ఈ కార్యకలాపాలకు ప్రధాన కేంద్రాలుగా మారాయి. బెంగళూరు అగ్రగామిగా నిలిచింది. ఇక్కడ 10.8 మిలియన్ చదరపు అడుగుల గ్రాస్ లీజింగ్ నమోదైంది, అందులో 70% GCCలే ఆక్రమించాయి. చెన్నై, హైదరాబాద్ నగరాల్లో కూడా GCCల భాగస్వామ్యం చెప్పుకోదగ్గ స్థాయిలో ఉంది, ఆయా నగరాల మొత్తం లీజింగ్లో వరుసగా 55%, 48% వాటా వీరిదే. ఈ రెండు నగరాలు, బెంగళూరుతో కలిసి, ఈ ఏడాది మొదటి అర్ధభాగంలో భారతదేశ నికర ఆఫీస్ ఆక్రమణలో దాదాపు 50% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఇవి వరుసగా 26%, 24% వార్షిక వృద్ధిని నమోదు చేశాయి.
వైవిధ్యీకరణ, భవిష్యత్ ట్రెండ్స్
GCCలు ప్రధాన చోదక శక్తి అయినప్పటికీ, డిమాండ్ ఆధారం విస్తరిస్తోంది. సాంప్రదాయ IT, ITeS రంగం 26% మార్కెట్ వాటాతో ముందుండగా, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్స్పేస్ ప్రొవైడర్లు **25%**తో రెండో స్థానంలో నిలిచాయి. బ్యాంకింగ్ (BFSI), తయారీ, పారిశ్రామిక రంగాల విస్తరణ కూడా ఈ వృద్ధికి మద్దతునిస్తున్నాయి. ఖాళీగా ఉన్న స్థలాల రేటు **15%**కి తగ్గడం (గత ఏడాది 16.3% నుంచి మెరుగుదల) వల్ల, ముఖ్యమైన ఆఫీస్ కారిడార్లలో అద్దెల విషయంలో యజమానులు తమ ధర నిర్ణయ శక్తిని కొనసాగించే అవకాశం ఉంది. పెట్టుబడిదారులు ఈ అంశాన్ని నిశితంగా గమనించాలి. భవిష్యత్తులో కొత్తగా వచ్చే సప్లైని ట్రాక్ చేయడం ముఖ్యం. ప్రస్తుత అద్దెల వృద్ధిని నిలబెట్టుకోవడానికి, హైదరాబాద్ వంటి నగరాల్లో (ఇతర ప్రధాన నగరాలతో పోలిస్తే ఇంకా ఎక్కువ ఖాళీలున్నాయి) ఖాళీల స్థాయిలను అదుపులో ఉంచడానికి డెవలపర్ల క్రమశిక్షణ కీలకమవుతుంది.