2026 ప్రథమార్ధంలో ఇండియాలో ఆఫీస్ లీజింగ్ యాక్టివిటీలో Global Capability Centres (GCCs) వాటా ఏకంగా **45%** గా నమోదైంది. కొత్తగా వచ్చే ఆఫీస్ స్పేస్ తగ్గడం, డిమాండ్ పెరగడంతో అద్దెలు **9%** పెరిగాయి.
భారతీయ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో యజమానులదే పైచేయిగా మారింది. దీనికి ప్రధాన కారణం Global Capability Centres (GCCs) విస్తరణే. 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో, ఈ సెంటర్లు ఏకంగా 19.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ను ఆక్రమించాయి. అంటే దేశవ్యాప్త లీజింగ్ యాక్టివిటీలో ఇవి 45% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి.\n\n### అద్దెలు ఎందుకు పెరుగుతున్నాయి?\nకొత్త ఆఫీస్ స్పేస్ సప్లై ఏడాది ప్రాతిపదికన 10% తగ్గి 22.2 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పరిమితమైంది. దీంతో డిమాండ్-సప్లై మధ్య వ్యత్యాసం పెరిగి, మార్కెట్ టైట్ అయింది. ఫలితంగా, దేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో సగటు అద్దెలు 9% పెరిగి, చదరపు అడుగుకు ₹96 కి చేరుకున్నాయి. ఇందులో బెంగళూరు సిటీ 39% వాటాతో అగ్రస్థానంలో ఉంది.\n\n### మారుతున్న ట్రెండ్స్.. గ్రీన్ బిల్డింగ్లకే డిమాండ్\nగతంలో కేవలం టెక్ కంపెనీలే ఆఫీస్ స్పేస్ను ఎక్కువగా తీసుకునేవి. ఇప్పుడు BFSI, ఇంజనీరింగ్ మరియు మాన్యుఫాక్చరింగ్ రంగాలు కూడా దూసుకువస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా గ్రీన్ సర్టిఫికేషన్ ఉన్న ఆఫీస్ స్పేస్కు విపరీతమైన డిమాండ్ ఉంది. ప్రస్తుతం లీజింగ్ యాక్టివిటీలో 73% గ్రీన్-సర్టిఫైడ్ బిల్డింగ్లదే.\n\n### ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు\nప్రీమియం ఆఫీస్ స్పేస్కు డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ, గ్లోబల్ ఎకనామిక్ పరిస్థితులు మారితే కంపెనీల విస్తరణపై ప్రభావం పడే అవకాశం ఉంది. అలాగే, స్టీల్ వంటి నిర్మాణ సామాగ్రి ధరలు పెరగడం వల్ల డెవలపర్ల ప్రాజెక్ట్ వ్యయాలు కూడా పెరిగే ఛాన్స్ ఉంది. భవిష్యత్తులో కొత్త ఆఫీస్ ప్రాజెక్టులు ఎన్ని వస్తాయి మరియు డిమాండ్ ఎలా ఉంటుందనేది కీలక అంశం.