పండగ సీజన్లో బిల్డర్లు ఇచ్చే ఆఫర్లు చూసి మోసపోకండి. తక్కువ ధరకే వస్తుందని ఆశపడే ముందు RERA అప్రూవల్స్, లీగల్ టైటిల్స్ మరియు అసలైన ఖర్చులను లెక్కించడం చాలా ముఖ్యం.
పండగ సీజన్ వచ్చిందంటే చాలు, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మార్కెటింగ్ వేగాన్ని పెంచేస్తారు. ఉచిత ఇంటీరియర్ ప్యాకేజీలు, స్టాంప్ డ్యూటీ మాఫీ వంటి ఆఫర్లతో కస్టమర్లను ఊరిస్తుంటారు. కానీ, ఇవన్నీ కేవలం అమ్మకాలు పెంచుకోవడానికే అని గుర్తించాలి. వీటిని నమ్మి తొందరపడకుండా, ఆస్తి విలువను దీర్ఘకాలిక కోణంలో చూడాలి.
డిస్కౌంట్ల ట్రాప్ (The Discount Trap)
చాలా మంది బిల్డర్లు బేస్ ప్రైస్‌ను ముందుగా పెంచి, ఆ తర్వాత డిస్కౌంట్ ప్రకటించడం సాధారణం. మీరు ఆశపడే ఆ 'డిస్కౌంట్' నిజానికి లాభం కాకపోవచ్చు. స్థానికంగా ఇటీవల జరిగిన రిజిస్ట్రేషన్లతో మీ ప్రాజెక్ట్ ధరను పోల్చి చూసుకోండి. ఆ ప్రాంతం యొక్క సగటు ధర కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, ఆ ఆఫర్ ట్రాప్‌లో పడినట్టే.
లీగల్ అప్రూవల్స్ ఎలా చూడాలి?
ప్రాజెక్ట్ RERA (Real Estate Regulatory Authority) లో రిజిస్టర్ అయిందో లేదో తనిఖీ చేయడం మొదటి అడుగు. ఇది కేవలం ఫార్మాలిటీ కాదు, మీ ఆస్తి భద్రతకు గుర్తు. కేవలం సేల్స్ టీమ్ చెప్పిన మాటలు నమ్మకుండా, అధికారిక RERA వెబ్‌సైట్‌లో సొంతంగా చెక్ చేయండి. బిల్డింగ్ ప్లాన్లు, ల్యాండ్ టైటిల్స్ సరిచూసుకోవడం ముఖ్యం. వీలైతే ఒక లీగల్ ఎక్స్‌పర్ట్ చేత అగ్రిమెంట్‌ను రివ్యూ చేయించండి.
అసలైన ఖర్చు (True Cost of Ownership)
బిల్డర్ చెప్పే ధర కంటే మనం కట్టే ఫైనల్ అమౌంట్ 10% నుండి 15% ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఇందులో GST, స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జీలు ఉంటాయి. అన్ని సేవింగ్స్‌ను డౌన్ పేమెంట్‌కే ఖర్చు చేయకండి. ఇంటి రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత మెయింటెనెన్స్, ఇంటీరియర్ పనులు, మరియు EMIల కోసం కొంత లిక్విడిటీని పక్కన పెట్టుకోవడం చాలా అవసరం.