రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత కోసం Forum for People’s Collective Efforts (FPCE) ప్రధాని నరేంద్ర మోదీకి విన్నపం చేసింది. RERA చట్టంలో సమూల మార్పులు చేయాలని కోరుతూ, నిలిచిపోయిన ప్రాజెక్టుల్లో దాదాపు **₹12.44 లక్షల కోట్లు** చిక్కుకుపోయాయని ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది.
ప్రస్తుతం అమల్లో ఉన్న Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA), 2016 ని పూర్తిగా ప్రక్షాళన చేయాలని FPCE కోరుతోంది. ఈ చట్ట రూపకల్పనలో కీలక పాత్ర పోషించిన ఈ సంస్థ, ప్రస్తుతం ఉన్న నిబంధనలు హోమ్ బయర్లను కాపాడటంలో విఫలమవుతున్నాయని, ఇందులో 'కాన్ఫ్లిక్ట్ ఆఫ్ ఇంట్రెస్ట్' (Conflict of Interest) స్పష్టంగా కనిపిస్తోందని చెబుతోంది.
సమస్య ఎక్కడ ఉంది?
ప్రస్తుతం రాష్ట్ర స్థాయి రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీలు ఒకేసారి రెండు పనులు చేస్తున్నాయి: ఒకటి రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ప్రోత్సహించడం, రెండు వినియోగదారుల హక్కులను కాపాడటం. కానీ, డెవలపర్ల ప్రయోజనాలకు ప్రాధాన్యత ఇస్తూ, ప్రాజెక్ట్ గడువులను పదేపదే పొడిగిస్తుండటం వల్ల హోమ్ బయర్లు నష్టపోతున్నారు.
భారీగా నిధుల గల్లంతు
FPCE గణాంకాల ప్రకారం, దేశవ్యాప్తంగా నిలిచిపోయిన గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టుల్లో సుమారు ₹12.44 లక్షల కోట్లు చిక్కుకుపోయాయి. ఇది భారత్ వార్షిక GDPలో దాదాపు 3.8%. సుమారు 27.6 లక్షల కుటుంబాలు తమ సొంతింటి కోసం ఏళ్ల తరబడి వేచి చూస్తున్నాయి. ఇది కేవలం వినియోగదారుల సమస్య మాత్రమే కాదు, దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థపై తీవ్ర ప్రభావం చూపే అంశమని సంస్థ హెచ్చరించింది.
భవిష్యత్ పరిణామాలు
ఈ చట్టాన్ని 'రియల్ ఎస్టేట్ హోమ్ బయర్ ప్రొటెక్షన్ యాక్ట్'గా మార్చాలని FPCE ప్రతిపాదిస్తోంది. రెగ్యులేటరీ సంస్థలను కన్స్యూమర్ ప్రొటెక్షన్ మంత్రిత్వ శాఖ కిందకు తీసుకురావడం ద్వారా జవాబుదారీతనం పెరుగుతుందని వారి వాదన. ఈ మార్పులు వస్తే, తక్కువ డెట్ ఉండి, పక్కాగా ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేసే డెవలపర్లకే మార్కెట్లో స్థానం ఉంటుంది. రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్‌పై పెట్టుబడి పెట్టే ఇన్వెస్టర్లు, ఇకపై రెగ్యులేటరీ నిబంధనలు ఎంత కఠినంగా మారుతాయో గమనించడం చాలా ముఖ్యం.