Embassy Office Parks REIT (Embassy REIT) జూన్ 2026 త్రైమాసికంలో (Q1 FY27) ఆదాయంలో **17%** వృద్ధిని నమోదు చేసింది. గ్లోబల్ టెక్ కంపెనీల నుంచి వచ్చిన ఆఫీస్ లీజింగ్ దీనికి ప్రధాన కారణం. విస్తరణ కోసం **₹3,045 కోట్లు** అప్పు తీసుకున్న కంపెనీ, యూనిట్ హోల్డర్లకు డిస్ట్రిబ్యూషన్లను కూడా పెంచింది.
ఆదాయం 17% జంప్.. కారణం ఏంటంటే?
భారతదేశంలోనే అతిపెద్ద ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) అయిన Embassy Office Parks REIT, 2027 ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో (జూన్ 30, 2026 నాటికి) అద్భుతమైన ఆర్థిక పనితీరును కనబరిచింది. ఈ కాలంలో కంపెనీ ఆదాయం 17% పెరిగి ₹1,241 కోట్లకు చేరుకుంది. నికర నిర్వహణ ఆదాయం (Net Operating Income) కూడా 17% పెరిగి ₹1,020 కోట్లకు చేరింది.
ఆఫీస్ లీజింగ్ లో జోరు.. టెక్ కంపెనీల డిమాండ్
ఈ REIT పనితీరుకు ప్రధాన కారణం బలమైన లీజింగ్ కార్యకలాపాలు. మొత్తం 1.3 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ ను 17 వేర్వేరు లావాదేవీల ద్వారా లీజుకు ఇచ్చింది. ఇందులో కొత్త లీజులు 0.7 మిలియన్ చదరపు అడుగులు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా, గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) విస్తరణ దీనికి ఊతమిచ్చింది. కొత్తగా లీజుకు తీసుకున్న స్థలంలో 81% GCCలకే కేటాయించబడింది. అంతేకాకుండా, ఆర్టిఫిషియల్ ఇంటెలిజెన్స్ (AI) పై దృష్టి సారించిన సంస్థలు కొత్త లీజింగ్ కార్యకలాపాల్లో 21% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. బెంగళూరు, ముంబై వంటి నగరాల్లో గ్రేడ్ A ఆఫీస్ స్పేస్లకు టెక్నాలజీ ఆధారిత సంస్థల నుంచే డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉందని ఇది సూచిస్తోంది. మొత్తం పోర్ట్ఫోలియో ఆక్యుపెన్సీ 93% వద్ద స్థిరంగా ఉంది, ముంబై నగరం పూర్తిగా నిండిపోయింది.
అప్పుల నిర్వహణ, ఇన్వెస్టర్లకు రాబడి
కొనసాగుతున్న డెవలప్మెంట్ పైప్లైన్కు నిధులు సమకూర్చడానికి, కంపెనీ నాన్-కన్వర్టబుల్ డిబెంచర్లు, కమర్షియల్ పేపర్లు, బ్యాంక్ లోన్ల కలయిక ద్వారా ₹3,045 కోట్లను సమీకరించింది. ఈ మూలధనాన్ని 7.46% బ్లెండెడ్ వడ్డీ రేటుతో REIT పొందింది. మెరుగైన నిర్వహణ పనితీరు నేపథ్యంలో, బోర్డు యూనిట్ హోల్డర్లకు ₹598 కోట్లను డిస్ట్రిబ్యూషన్గా ప్రకటించింది. ఇది యూనిట్కు ₹6.31 గా ఉంది. ఇది గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే డిస్ట్రిబ్యూషన్లలో 9% పెరుగుదలను సూచిస్తుంది, ఇది ట్రస్ట్లోని ఇన్వెస్టర్లకు ప్రత్యక్ష ప్రయోజనాన్ని అందిస్తుంది.
హాస్పిటాలిటీ రంగంలో విస్తరణ.. ఆపరేషన్స్ పై ఫోకస్
ఆఫీస్ లీజింగ్తో పాటు, కంపెనీ తన హాస్పిటాలిటీ వ్యాపారాన్ని కూడా విస్తరిస్తోంది. ఇటీవల బెంగళూరులో హిల్టన్ బ్రాండ్డ్ డెవలప్మెంట్లో మొదటి దశను ప్రారంభించింది. ఇందులో 211-కీల హిల్టన్ గార్డెన్ ఇన్ను ప్రారంభించింది. ఒక పెద్ద కన్వెన్షన్ సెంటర్, హోటల్ ప్రాజెక్ట్ ఈ సంవత్సరం చివర్లో పూర్తి కానుంది. అదనంగా, కంపెనీ ప్రస్తుతం బెంగళూరులోని తన ఫోర్ సీజన్స్ హోటల్ కోసం కొత్త ఆపరేటర్ను అంచనా వేస్తోంది. భవిష్యత్తులో, REITకు 6.2 మిలియన్ చదరపు అడుగుల డెవలప్మెంట్ పైప్లైన్ ఉంది. రాబోయే రెండేళ్లలో రాబోయే ఆఫీస్ సప్లైలో 60% ఇప్పటికే ప్రీ-లీజ్ చేయబడింది.
భవిష్యత్ త్రైమాసికాల్లో మిగిలిన డెవలప్మెంట్ పైప్లైన్ అమలు, కొత్త అప్పుల వడ్డీ ఖర్చుల ప్రభావం వంటి అంశాలను ఇన్వెస్టర్లు గమనించవచ్చు. ప్రధాన భారతీయ నగరాల్లో కొత్త ఆఫీస్ సప్లై మధ్య REIT అధిక ఆక్యుపెన్సీ స్థాయిలను కొనసాగించగలదా అనేది కీలక అంశంగా ఉంటుంది.