Embassy Developments షేర్ దూసుకెళ్లింది! రికార్డు స్థాయిలో అమ్మకాలు.. కానీ డెట్ భయం!

అమ్మకాల్లో సత్తా చాటిన Embassy Developments.. అయినా మార్కెట్ లో ఆందోళన!

ఎంబసీ డెవలప్‌మెంట్స్ లిమిటెడ్ షేర్ ఈరోజు 5% పైగా పెరిగి ₹52.85 వద్ద ట్రేడ్ అవుతోంది. ఇది మార్కెట్ లోని ఇతర షేర్ల కంటే మెరుగైన పనితీరు. Q4 FY26 లో కంపెనీ ₹2,632 కోట్ల ప్రీ-సేల్స్ తో కొత్త రికార్డు సృష్టించింది. ఇది గత క్వార్టర్ తో పోలిస్తే 89% ఎక్కువ. ఈ పాజిటివ్ సెంటిమెంట్ ఉన్నప్పటికీ, కంపెనీ గత ఏడాది కాలంలో షేర్ ధర 51.52% పడిపోవడం, గత రెండేళ్లలో 63.75% పడిపోవడం గమనార్హం.

FY26 లో ₹4,631 కోట్ల బుకింగ్స్.. లక్ష్యానికి కొంచెం దూరంలో!

ఆర్థిక సంవత్సరం 2026 (FY26) మొత్తం మీద, ఎంబసీ డెవలప్‌మెంట్స్ ₹4,631 కోట్ల ప్రీ-సేల్స్ సాధించింది. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 128% వృద్ధి. అయితే, కంపెనీ నిర్దేశించుకున్న ₹5,000 కోట్ల లక్ష్యాన్ని స్వల్పంగా (సుమారు 93%) మిస్ అయింది. బెంగళూరులో ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్ ఆలస్యం కావడమే దీనికి ప్రధాన కారణమని కంపెనీ పేర్కొంది. Q4 లో కలెక్షన్లు కూడా 39% పెరిగి దాదాపు ₹577 కోట్లకు చేరుకున్నాయి. FY26 లో మొత్తం కలెక్షన్లు ₹1,721 కోట్లుగా ఉన్నాయి.

భారీ అప్పు.. డెట్ భారంపై ఇన్వెస్టర్ల ఆందోళన

కంపెనీ అమ్మకాల్లో దూసుకుపోతున్నప్పటికీ, దాని అప్పుల భారం ఇన్వెస్టర్లను ఆందోళనకు గురిచేస్తోంది. మార్చి 31, 2026 నాటికి, ఎంబసీ డెవలప్‌మెంట్స్ సుమారు ₹2,937 కోట్ల నెట్ ఇన్స్టిట్యూషనల్ డెట్ (Net Institutional Debt) కలిగి ఉంది, అయితే నగదు నిల్వలు కేవలం ₹1,227 కోట్లు మాత్రమే ఉన్నాయి. ఇది ఆందోళన కలిగించే విషయం. పరిశ్రమలోని DLF, Prestige Estates వంటి ఇతర డెవలపర్లతో పోలిస్తే, ఎంబసీ బుక్ వాల్యూ (Book Value) కంటే తక్కువ ధరకే ట్రేడ్ అవుతోంది (Price-to-Book ratio సుమారు 0.61).

బెంగళూరు మార్కెట్ తో పాటు ఇతర సవాళ్లు

బెంగళూరు మార్కెట్ లో ప్రాజెక్ట్ అప్రూవల్స్ ఆలస్యం అవ్వడం, RERA నిబంధనలు, ఆపరేషనల్ సవాళ్లు కంపెనీని ఇబ్బంది పెడుతున్నాయి. గత ఐదేళ్లలో అమ్మకాల వృద్ధి నెగటివ్ (-7.79%) లో ఉంది. అలాగే, గత మూడేళ్లలో రిటర్న్ ఆన్ ఈక్విటీ (ROE) కూడా నెగటివ్ (-9.83%) గా ఉంది. స్టాక్ లో 'సెల్' (Sell) టెక్నికల్ సిగ్నల్ కూడా కనిపిస్తోంది. కంపెనీ ఫైనాన్షియల్ ఫిగర్స్ ప్రాథమికమైనవని, పూర్తి రివ్యూ తర్వాతే కచ్చితమైన వివరాలు తెలుస్తాయని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.