Embassy Developments Q1 FY27లో తమ ప్రీ-సేల్స్ అమ్మకాలను **338%** పెంచుకుని **₹868 కోట్లకు** చేర్చింది. రెసిడెన్షియల్ డిమాండ్ బాగానే ఉన్నా, ఆర్థిక ఖర్చులు, ఆపరేషనల్ ఖర్చుల కారణంగా కంపెనీకి **₹234.40 కోట్ల** నెట్ లాస్ వచ్చింది. బ్యాలెన్స్ షీట్ను బలోపేతం చేయడానికి, ప్రమోటర్ల నుండి **₹363 కోట్ల** నిధులను వారంట్ల (warrants) ద్వారా సమీకరించి, అప్పులను తగ్గించుకోవాలని బోర్డు ఆమోదించింది.
అమ్మకాల్లో అద్భుత వృద్ధి
Embassy Developments తమ 2027 ఆర్థిక సంవత్సరంలోని మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1 FY27) అమ్మకాల్లో అద్భుతమైన వృద్ధిని నమోదు చేసింది. గత ఏడాదితో పోలిస్తే ప్రీ-సేల్స్ 338% పెరిగి ₹868 కోట్లకు చేరుకున్నాయి. ఇదే సమయంలో, కంపెనీ నగదు వసూళ్లు కూడా 54% పెరిగి ₹496 కోట్లకు చేరుకోవడం గమనార్హం. ముంబై, బెంగళూరులలోని రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకు కొనుగోలుదారుల నుంచి వస్తున్న మంచి స్పందనే ఈ వృద్ధికి ప్రధాన కారణం.
ఆదాయం పడిపోయినా, నష్టాలు పెరిగాయి
అయితే, అమ్మకాలు బాగానే ఉన్నప్పటికీ, రియల్టీ రంగంలో సాధారణంగా కనిపించే సవాలు ఇక్కడ కూడా ఎదురైంది. ప్రాజెక్టులు పూర్తయితేనే ఆదాయాన్ని లెక్కలోకి తీసుకునే విధానం వల్ల, ఈ క్వార్టర్లో కంపెనీ ఆదాయం ₹216.75 కోట్లకు తగ్గింది. అంతకుముందు సంవత్సరం ఇదే కాలంలో నమోదైన ₹165.64 కోట్ల నష్టంతో పోలిస్తే, ఈసారి నికర నష్టాలు ₹234.40 కోట్లకు పెరిగాయి. ముఖ్యంగా, అధిక వడ్డీ ఖర్చులు (finance costs) కంపెనీ లాభదాయకతపై తీవ్ర ప్రభావం చూపాయి.
అప్పుల భారం తగ్గించుకునే ప్రయత్నం
తన ఆర్థిక పరిస్థితిని మెరుగుపరచుకోవడానికి, వడ్డీ ఖర్చులను తగ్గించుకోవడానికి, కంపెనీ బోర్డు కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. ప్రమోటర్ గ్రూప్ అయిన Embassy Property Developments Private Limited కు ₹362.62 కోట్ల విలువైన కన్వర్టిబుల్ వారంట్లను జారీ చేయడానికి ఆమోదం తెలిపింది. ప్రస్తుతం మార్కెట్ రేటు కంటే ప్రీమియంతో, ఒక్కో షేరును ₹111.51 చొప్పున ఈ వారంట్లను కేటాయించనున్నారు. ఈ నిధులను వాటాదారుల అప్పులను (shareholder debt) తీర్చడానికి ఉపయోగించి, బ్యాలెన్స్ షీట్పై వడ్డీ భారాన్ని తగ్గించుకోవాలని కంపెనీ యోచిస్తోంది.
పెట్టుబడిదారులకు రిస్క్ అంశాలు
ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితిని పరిశీలిస్తే, కొన్ని రిస్క్ అంశాలున్నాయని పెట్టుబడిదారులు గమనించాలి. జూన్ 2026 నాటికి, కంపెనీ నికర ఇన్స్టిట్యూషనల్ డెట్ సుమారు ₹3,300 కోట్లు ఉంది. అంతేకాకుండా, ప్రమోటర్ గ్రూప్ తమ వాటాలో దాదాపు 64.9% షేర్లను తనఖా పెట్టడం, పాలన, ఆర్థిక స్థిరత్వంపై మార్కెట్ వర్గాలు నిశితంగా గమనించే అంశం.
FY27లో ₹19,400 కోట్ల విలువైన ప్రాజెక్టులను విజయవంతంగా ప్రారంభించడం, ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేసి నగదు ప్రవాహాన్ని సృష్టించుకోవడం కంపెనీ భవిష్యత్ పనితీరుకు కీలకం. ముంబైలోని జుహు ప్రాంతంలో ₹3,000 కోట్లకు పైగా విలువైన కొత్త ప్రాజెక్టుకు రెగ్యులేటరీ అనుమతులు లభించాయి. రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ప్రాజెక్టుల అమలు వేగం, అమ్మకాల ఊపును కొనసాగించడం, అప్పుల తగ్గింపు చర్యల ప్రభావం కంపెనీ పనితీరుపై కీలక ప్రభావం చూపనున్నాయి.