నార్త్ బెంగళూరులో 'Embassy Origins' పేరుతో కొత్త టౌన్‌షిప్‌ను లాంచ్ చేసిన వారం రోజుల్లోనే **₹1,800 కోట్ల** ప్రీ-సేల్స్‌ను Embassy Developments సాధించింది. భారీగా డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ, కంపెనీ నెగటివ్ ఆపరేటింగ్ మార్జిన్లు మరియు డెట్ మేనేజ్మెంట్ సవాళ్లపై ఇన్వెస్టర్లు ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
భారీ రెస్పాన్స్..
సెప్టెంబర్ 16, 2026న లాంచ్ అయిన Embassy Origins టౌన్‌షిప్‌కు మార్కెట్‌లో విపరీతమైన స్పందన లభించింది. కేవలం ఒక్క వారంలోనే కంపెనీ 477 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లను విక్రయించింది. అంటే మార్కెట్‌లోకి రిలీజ్ చేసిన ఇన్వెంటరీలో సుమారు 62% అమ్ముడయ్యాయి. ఈ ప్రాజెక్ట్ ఏకంగా 85 ఎకరాల్లో విస్తరించి ఉంది.
ప్రాజెక్ట్ విశేషాలు..
ప్రస్తుత ఫేజ్‌లో Embassy Riverine మరియు Embassy South Reserve అనే రెండు RERA-రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. ఇందులో 217 విల్లాలు మరియు 855 అపార్ట్‌మెంట్లు ఉన్నాయి. మొత్తం 2.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల సేలబుల్ ఏరియాను కంపెనీ డెవలప్ చేస్తోంది. ఈ తొలి దశ ద్వారా ₹4,500 కోట్ల రెవెన్యూ లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
ఇన్వెస్టర్లు ఎందుకు ఆందోళన చెందుతున్నారు?
సేల్స్ పరంగా కంపెనీ దూసుకుపోతున్నా, ఫైనాన్షియల్ హెల్త్ పట్ల ఇన్వెస్టర్లు కాస్త జాగ్రత్తగా ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. జూన్ 2026తో ముగిసిన త్రైమాసికంలో కంపెనీ నెగటివ్ ఆపరేటింగ్ మార్జిన్లను నమోదు చేసింది. నిర్మాణ వ్యయాలు పెరగడం, ఆపరేషనల్ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండటం కంపెనీ లాభదాయకతపై ప్రభావం చూపుతున్నాయి.
దీనికి తోడు, డెట్ (అప్పులు) భారం మరో పెద్ద సవాలు. క్యాష్ ఫ్లో పెరుగుతున్నప్పటికీ, ప్రాజెక్టులను సకాలంలో పూర్తి చేసి, వాటిని ఆదాయంగా మార్చడం కంపెనీ ముందున్న అతిపెద్ద పరీక్ష. బెంగళూరు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఉన్న రెగ్యులేటరీ అప్రూవల్స్, ల్యాండ్ డెవలప్మెంట్ జాప్యాలు కూడా ప్రాజెక్ట్ టైమ్‌లైన్‌లను ప్రభావితం చేసే అవకాశం ఉంది.