Whalesbook
పర్వత ప్రాంతాలకు సరికొత్త రూపు!
Eldeco యొక్క అనుబంధ సంస్థ అయిన టెర్రా గ్రాండే, హిమాచల్ ప్రదేశ్ మరియు ఉత్తరాఖండ్ రాష్ట్రాల్లో తన కార్యకలాపాలను విస్తరిస్తోంది. ఇది కేవలం ప్రయోగాత్మక ప్రాజెక్టుల నుండి ఒక వ్యూహాత్మక విస్తరణ. నగరాల విలాసవంతమైన జీవితం నుండి దూరంగా, ప్రకృతి ఒడిలో, తక్కువ జనసాంద్రత కలిగిన నివాసాల వైపు అత్యంత ధనవంతులు మొగ్గు చూపుతున్నారని మార్కెట్ పరిశీలకులు చెబుతున్నారు. ఇది కేవలం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుగా కాకుండా, ఒక మంచి జీవన అనుభవంగా, ఆరోగ్యం, ప్రైవసీ వంటి వాటికి ప్రాధాన్యతనిస్తూ కొనుగోలు చేస్తున్నారు. 2026 నాటికి కూడా ఈ లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ బలంగా ఉంటుందని అంచనా.
నిర్మాణపరమైన సవాళ్లు, ఖర్చులు
పర్వత ప్రాంతాలలో నిర్మాణం చేపట్టడం అనేది నగరాల్లో చేసే నిర్మాణాలతో పోలిస్తే చాలా క్లిష్టమైనది. ఇక్కడ నిర్మాణ వ్యయం సాధారణ ప్రాంతాల కంటే 1.5 రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది. దీనికి కారణం, ఇరుకైన, ఎత్తుగా ఉండే రోడ్ల గుండా నిర్మాణ సామాగ్రిని తరలించడం, భూకంపాలను తట్టుకునేలా ప్రత్యేక డిజైన్లు అవసరం కావడం. అంతేకాకుండా, హిమాచల్ ప్రదేశ్ వంటి రాష్ట్రాలలో భూమి యాజమాన్యానికి సంబంధించిన చట్టాలు (Himachal Pradesh Tenancy and Land Reforms Act) కూడా బయటివారికి కొంత అడ్డంకిగా మారవచ్చు. స్థానిక నిబంధనలను, అనుమతులను సకాలంలో పొందడంలో జాప్యం జరిగితే, అది ప్రాజెక్ట్ లాభదాయకతపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.
ఆర్థికపరమైన ఆందోళనలు
సిర్మౌర్ (Sirmaur) లోని 39 విల్లాల మొదటి దశ విజయవంతంగా అమ్ముడుపోయినప్పటికీ, మాతృ సంస్థ అయిన Eldeco Housing and Industries ఆర్థిక పరిస్థితిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. గత 5 సంవత్సరాలుగా, కంపెనీ అమ్మకాల వృద్ధి కేవలం 1% కంటే తక్కువగా ఉంది. అలాగే, రిటర్న్ ఆన్ ఈక్విటీ (ROE) కూడా తక్కువగా నమోదవుతోంది. ఈ పర్వత ప్రాంత ప్రాజెక్టులకు అధిక పెట్టుబడి అవసరం, మరియు డబ్బు తిరిగి రావడానికి ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. ఒకవేళ డిమాండ్ తగ్గినా, లేదా స్థానిక పర్యావరణ నిబంధనలు కఠినతరం అయినా, కంపెనీ నగదు ప్రవాహం (cash flow) పై ఒత్తిడి పెరిగే ప్రమాదం ఉంది.
మార్కెట్ లో విలువ, పోటీ
ప్రస్తుతం, Eldeco సుమారు 31x P/E మల్టిపుల్ తో ట్రేడ్ అవుతోంది. విలాసవంతమైన ప్రాపర్టీలపై దృష్టి సారించిన అనేక డెవలపర్లతో పోలిస్తే, Eldeco మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ సుమారు ₹777 కోట్లు. ఇది పెద్ద కంపెనీలతో పోలిస్తే చిన్నది. ఈ ప్రాజెక్టుల భవిష్యత్తు, ఈ వెల్నెస్-ఓరియెంటెడ్ కమ్యూనిటీలలో అధిక ఆక్యుపెన్సీని కొనసాగించడం, పర్వత ప్రాంత నిర్మాణాల లాజిస్టికల్ ఖర్చులను అధిగమించడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో, కొత్త ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించడం కంటే, తక్కువ నిర్వహణతో, ఆదాయాన్నిచ్చే ఆస్తులను అందించే సామర్థ్యమే కంపెనీని నిలబెడుతుంది.