Whalesbook
ఎన్ఫోర్స్మెంట్ డైరెక్టరేట్ (ED) తాజాగా Raheja Developers, దాని ప్రమోటర్లు, అనుబంధ సంస్థలకు చెందిన ₹1,113.81 కోట్ల విలువైన ఆస్తులను అటాచ్ చేసింది. దేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఆర్థిక మోసాలు, ప్రాజెక్టుల ఆలస్యంపై పెరుగుతున్న ఆందోళనల నేపథ్యంలో ఈ చర్య కీలకంగా మారింది.
ED జారీ చేసిన ఈ అటాచ్మెంట్ ఆర్డర్ ప్రకారం, Raheja Developers, దాని CMD నవీన్ ఎం. రహేజా, ఆయన కుటుంబం, N A Buildwell, Riyasat Palaces వంటి సంస్థల ఆస్తులను లక్ష్యంగా చేసుకున్నారు. ఎకనామిక్ అఫెన్సెస్ వింగ్ (EOW) లో నమోదైన పలు FIRల ఆధారంగా ఈ దర్యాప్తు జరుగుతోంది. సుమారు 4,600 మంది హోం బయ్యర్ల నుంచి సేకరించిన సొమ్ములో అధిక భాగాన్ని ప్రాజెక్టులకు సంబంధం లేని వ్యక్తిగత అవసరాలకు, ఇతర పెట్టుబడులకు మళ్లించారని అధికారులు ఆరోపిస్తున్నారు. ఏప్రిల్ 25న జరిగిన సోదాల్లో ₹15.82 కోట్ల విలువైన బులియన్, ₹15 లక్షల విదేశీ కరెన్సీని కూడా స్వాధీనం చేసుకున్నారు.
అయితే, Raheja Developers ఈ ఆరోపణలను ఖండించింది. ప్రాజెక్టుల్లో ఆలస్యం కావడానికి బాహ్య మౌలిక సదుపాయాల సమస్యలే కారణమని, RERA పర్యవేక్షణలో ఆడిట్ కూడా జరిగిందని కంపెనీ తెలిపింది. గతంలో ఈ కంపెనీ నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) లో అనేక దివాలా పిటిషన్లను ఎదుర్కొంది. 'కృష్ణ హౌసింగ్ స్కీమ్' కింద ₹38.89 కోట్ల, 'శిలాస్' ప్రాజెక్ట్ కు సంబంధించి ₹112.90 కోట్ల నిధుల డిఫాల్ట్ కేసులు పదేళ్లుగా ప్రాజెక్టుల ఆలస్యానికి కారణమయ్యాయి. Earth Infrastructures Limited వంటి ఇతర డెవలపర్లపై గతంలో జరిగిన విచారణల తరహాలోనే ఇది కూడా ఉంది.
ఇదిలా ఉండగా, రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటర్ అయిన RERA పనితీరుపై విమర్శలు వస్తున్నాయి. సుప్రీంకోర్టు RERA ను 'దంతాలు లేని పులి' (toothless tiger) గా అభివర్ణించిన సందర్భాలున్నాయి. దీనికి విరుద్ధంగా, DLF వంటి ప్రముఖ డెవలపర్లు FY26 Q3 లో బలమైన ఆదాయ వృద్ధిని, సున్నా రుణాన్ని నమోదు చేసుకున్నాయి. Godrej Properties, Prestige Estates Projects కూడా FY26 లో రికార్డ్ అమ్మకాలను సాధించాయి.
ED యొక్క దూకుడు చర్యలు, కొనసాగుతున్న న్యాయపరమైన కేసులతో, పారదర్శకంగా వ్యవహరించని డెవలపర్లపై నియంత్రణ సంస్థల ఒత్తిడి పెరిగింది. ఇటువంటి పరిణామాలు పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని, నిధుల లభ్యతను ప్రభావితం చేయగలవు. దీంతో డెవలపర్లందరూ బలమైన ఆర్థిక నియంత్రణలు, సకాలంలో ప్రాజెక్టుల డెలివరీని నిరూపించుకోవాల్సిన ఆవశ్యకత ఏర్పడింది.