Raheja Developers: ఇంటి కొనుగోలుదారుల మోసం ఆరోపణలపై ED దాడులు - కీలక పరిణామాలు!

ED దాడులతో Raheja Developers పై ఒత్తిడి

ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్ ప్రాంతంలో Raheja Developers కు సంబంధించిన దాదాపు ఏడు కీలక ప్రదేశాలలో ఏప్రిల్ 25, 2026న ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ (ED) తన సోదాలను ముమ్మరం చేసింది. 'Raheja Revanta' వంటి ప్రాజెక్టుల్లో ఇంటి కొనుగోలుదారులను మోసం చేశారనే, మరియు వారికి ప్రామిస్ చేసిన ఫ్లాట్లను అందించడంలో విఫలమయ్యారనే ఆరోపణలపై మనీ లాండరింగ్ (Money Laundering) కేసులో ఈ దాడులు జరుగుతున్నాయి. గత ఏడాది జూన్ లో కూడా ED ఇదే తరహాలో దాడులు నిర్వహించింది.

రెగ్యులేటరీ చర్యలు మరింత కఠినతరం

ఈ తాజా పరిణామాలతో Raheja Developers పై రెగ్యులేటరీ (Regulatory) ఒత్తిడి మరింత పెరిగింది. ఏప్రిల్ 2023 లోనే, హర్యానా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (HRERA) 'Raheja Revanta' లో అమ్మకాలను, కొనుగోళ్లను నిషేధించింది. అలాగే, అమ్ముడుపోని ఇన్వెంటరీని (Unsold Inventory) ఫ్రీజ్ చేసి, నిధుల దుర్వినియోగం (Fund Diversion) ఆరోపణలపై ఫోరెన్సిక్ ఆడిట్ (Forensic Audit) కు ఆదేశించింది. నేషనల్ కంపెనీ లా అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ (NCLAT) కూడా 'Shilas' ప్రాజెక్ట్ ఇన్సాల్వెన్సీ (Insolvency) proceedings సమయంలో, రుణదాతలు (Creditors), కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడేందుకు Raheja Developers ఆస్తులను బదిలీ చేయకుండా ఆదేశాలు జారీ చేసింది. మరోవైపు, Raheja Atharva ప్రాజెక్టులో నిర్మాణ నాణ్యత, గడువు దాటిన విషయాలపై డైరెక్టర్లు హాజరుకావాలని హర్యానా HRERA ఆదేశించింది.

Raheja వాదనలు ఏమిటి?

అయితే, Raheja Developers తమపై వచ్చిన ఆరోపణలను ఖండిస్తూనే ఉంది. తాము కస్టమర్ల నుండి సేకరించిన దానికంటే ప్రాజెక్టులలో ఎక్కువ పెట్టుబడి పెట్టామని, దీనికి RERA- పర్యవేక్షించిన ఆడిట్ కూడా మద్దతిస్తోందని, నిధుల దుర్వినియోగం జరగలేదని కంపెనీ వాదిస్తోంది. ముఖ్యంగా 61 అంతస్తుల 'Raheja Revanta' ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యానికి, ప్రభుత్వ మౌలిక సదుపాయాలైన నీరు, విద్యుత్, మురుగునీటి సరఫరా వంటివి లేకపోవడమే కారణమని, డెవలప్‌మెంట్ ఛార్జీలు చెల్లించినా ఈ సేవలు అందలేదని కంపెనీ పేర్కొంది. ఈ సేవలు లేకుండా సురక్షితంగా స్వాధీనం (Possession) అప్పగించడం సాధ్యం కాదని వాదిస్తోంది. అయితే, కొనుగోలుదారుల కథనాలు మాత్రం, ఆలస్యం జరుగుతోందని, కొన్ని ప్రాజెక్టులు ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్నాయని చెబుతున్నాయి.

కంపెనీ ఫైనాన్షియల్స్, మార్కెట్ పొజిషన్

1990లో స్థాపించబడిన Raheja Developers Limited, పబ్లిక్ అన్‌లిస్టెడ్ కంపెనీ. ఆర్థిక సంవత్సరం మార్చి 31, 2023 నాటికి, కంపెనీ ₹156 కోట్ల రెవెన్యూను రిపోర్ట్ చేసింది. గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే ఇది -11% వార్షిక వృద్ధి రేటును సూచిస్తుంది. దీని పెయిడ్-అప్ క్యాపిటల్ ₹46.08 కోట్ల. CARE రేటింగ్స్ గతంలో RDL ను 'issuer non-cooperating' గా వర్గీకరించింది. సమాచారం అందించడంలో విఫలమవడం, సర్వైలెన్స్ ఫీజులు చెల్లించకపోవడం వంటి కారణాలు దీనికి దోహదపడ్డాయి. గతంలో పన్ను ఎగవేత ఆరోపణలు, అప్రకటిత నిధులను స్వీకరించినట్లు వచ్చిన నివేదికలు, PMO దర్యాప్తు వంటి వివాదాలు కూడా ఉన్నాయి.

పోలిస్తే, DLF, Lodha Developers వంటి పోటీ కంపెనీలు బలమైన ఆర్థిక ఫలితాలను నమోదు చేశాయి. ఏప్రిల్ 2026 నాటికి DLF P/E నిష్పత్తి దాదాపు 30.5-52.82x గా ఉంది. మార్కెట్ లీడర్ Lodha Developers Q4 FY26 లో ₹1,007.90 కోట్ల నెట్ ప్రాఫిట్ సాధించింది. Godrej Properties కూడా బలమైన రెవెన్యూ, లాభ వృద్ధిని చూపించింది.

ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్

గత ఐదేళ్లలో ఢిల్లీ-ఎన్‌సీఆర్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ గణనీయమైన ధరల పెరుగుదలను చూసింది. 2026 ప్రారంభం నాటికి, మార్కెట్ స్థిరత్వం సంకేతాలను చూపింది. అయితే, నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల, డెవలపర్ల జాగ్రత్త ధోరణి వల్ల పెరుగుతున్న ధరలకు, తగ్గుతున్న అమ్మకాలకు మధ్య అంతరం పెరిగే అవకాశాలున్నాయి. RERA వంటి రెగ్యులేటరీ సంస్కరణలు కొనుగోలుదారుల రక్షణ, పారదర్శకతను పెంచే లక్ష్యంతో ఉన్నాయి. కానీ ప్రాజెక్టులలో ఆలస్యం, నిధుల దుర్వినియోగం ఆరోపణలు డెవలపర్ల విశ్వసనీయతను దెబ్బతీస్తున్నాయి. గురుగ్రామ్ లోని లావాదేవీలలో PAN వివరాలు వెల్లడించకపోవడంపై ఇటీవల వచ్చిన పరిశీలన, ఈ రంగంలో ఆర్థిక నిబంధనలపై రెగ్యులేటరీ దృష్టిని తీవ్రతరం చేసిందని సూచిస్తుంది.