Raheja Developers: మోసం ఆరోపణలపై ED రైడ్స్.. హోమ్ బయ్యర్లలో పెరుగుతున్న అనుమానాలు!

ED దూకుడు.. దర్యాప్తు ముమ్మరం

ఈడీ అధికారులు శనివారం ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్​లోని సుమారు ఏడు చోట్ల రహేజా డెవలపర్స్​ ప్రాంగణాల్లో సోదాలు చేపట్టారు. మనీ లాండరింగ్ ఆరోపణలపై దర్యాప్తులో భాగంగా ఈ చర్యలు తీసుకున్నారు. ముఖ్యంగా, ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయడంలో విఫలమవడం, హోమ్ బయ్యర్లకు భారీగా నష్టం కలిగించడం వంటి ఆరోపణలపై ఈడీ దృష్టి సారించింది. గతంలోనూ కంపెనీపై ఇలాంటి సోదాలు జరిగిన సంగతి తెలిసిందే. ఈ దాడుల ద్వారా మరిన్ని కీలక పత్రాలు, ఆస్తుల వివరాలు సేకరించి, ఇప్పటికే ఉన్న ఆధారాలను బలోపేతం చేయాలని ఈడీ యోచిస్తోంది.

ఆర్థికంగా ఒత్తిడిలో కంపెనీ?

ఫైనాన్షియల్ ఇయర్ 2023 మార్చి 31తో ముగిసిన ఏడాదికి, కంపెనీ ఆదాయం (Revenue) ₹156 కోట్లుగా నమోదైంది. గత ఏడాది కాలంలో కంపెనీ వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR) -11% గా ఉంది. ఈ సంఖ్యలు, ఇప్పటికే కంపెనీ ఆర్థికంగా కొంత ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటుందని సూచిస్తున్నాయి. ఈడీ దాడుల నేపథ్యంలో, ఈ ఒత్తిడి మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది.

ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్ మార్కెట్​లో ఏం జరుగుతోంది?

ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్​ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ప్రస్తుతం మిశ్రమ సంకేతాలను చూపుతోంది. మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కొన్ని విభాగాల్లో డిమాండ్​ను పెంచుతుండగా, మరికొన్ని చోట్ల పెరుగుతున్న ధరలకు, తగ్గుతున్న అమ్మకాలకు మధ్య అంతరం కనిపిస్తోంది. కొనుగోలుదారులు (Buyers) డెవలపర్ల విశ్వసనీయత, సమయానికి ప్రాజెక్టులు పూర్తి చేయడం వంటి అంశాలకు అధిక ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. ఇలాంటి పరిస్థితుల్లో, తీవ్ర ఆరోపణలు ఎదుర్కొంటున్న కంపెనీలకు ఇబ్బందులు తప్పవు.

గతంలోనూ సమస్యలే

రహేజా డెవలపర్స్​ ఇప్పటికే తమ 'శిలాస్' ప్రాజెక్టుకు సంబంధించి ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియను ఎదుర్కొంటోంది. ఇది ప్రస్తుత మోసం ఆరోపణలకు అదనంగా, కంపెనీపై ఉన్న విస్తృత సమస్యలను సూచిస్తోంది.

RERA చట్టం ఏం చెబుతోంది?

భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్‌మెంట్) యాక్ట్ (RERA) ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులకు ప్రాజెక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్, సమయానికి డెలివరీ, పారదర్శకత వంటి హక్కులు ఉన్నాయి. డెవలపర్లు తమ బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైతే, కొనుగోలుదారులు తమ డబ్బును వడ్డీతో సహా తిరిగి పొందే హక్కును కలిగి ఉంటారు.

రహేజా రేవంతా ప్రాజెక్టులో 'రెడీ టు మూవ్' అని ప్రకటించినప్పటికీ, ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం కావడం, కొనుగోలుదారులు తీవ్ర ఇబ్బందులు ఎదుర్కొన్న వైనం, కంపెనీపై ఉన్న ఆరోపణలకు అద్దం పడుతుంది. ఈ ప్రాజెక్టు RERA రిజిస్ట్రేషన్ (HRERA-32OF2017) ఉన్నప్పటికీ, కంపెనీపై దుష్ప్రవర్తన ఆరోపణలు కొనసాగుతూనే ఉన్నాయి.

కొనుగోలుదారుల నమ్మకాన్ని కోల్పోతున్నారా?

రహేజా డెవలపర్స్​కు ప్రాజెక్టుల ఆలస్యం, డెలివరీ చేయడంలో వైఫల్యం వంటి సమస్యలు కొత్తేమీ కాదు. రహేజా రేవంతా ప్రాజెక్టులో ఇప్పటికే పదేళ్లపాటు ఆలస్యం జరిగింది. గతంలో టాక్స్ ఎగవేత ఆరోపణలు, అక్రమ నిధుల స్వీకరణపై జరిగిన స్టింగ్ ఆపరేషన్లు వంటి వివాదాలు కూడా కంపెనీని చుట్టుముట్టాయి. ఈడీ మనీ లాండరింగ్, మోసం ఆరోపణలు, మరికొన్ని ప్రాజెక్టులలో కొనసాగుతున్న ఇన్సాల్వెన్సీ ప్రక్రియలు.. ఇవన్నీ కలిసి కొనుగోలుదారుల విశ్వాసాన్ని తీవ్రంగా దెబ్బతీస్తున్నాయి. మార్కెట్లో నమ్మకమైన డెవలపర్ల కోసం చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు, రహేజా డెవలపర్స్​ పోటీలో వెనుకబడే అవకాశం ఉంది.

ముగింపు:

ఈడీ దాడులు, ఇతర ఆర్థిక, నిర్వహణ సమస్యలు రహేజా డెవలపర్స్​ భవిష్యత్తుపై నీలి నీడలను కమ్ముతున్నాయి. ఈ నిరంతర నియంత్రణ ఒత్తిడి, కంపెనీ ఆర్థిక వనరులను సమీకరించుకోవడం, కొత్త కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడం, ప్రస్తుత ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడంపై ప్రభావం చూపనుంది. మొత్తం రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి, ముఖ్యంగా ఢిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్​లో, ఈ పరిణామాలు పారదర్శకత, సమయపాలన యొక్క ప్రాముఖ్యతను మరోసారి గుర్తు చేస్తున్నాయి.