29 కి.మీ పొడవైన Dwarka Expressway వెంబడి రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ ధరలు 2021 నుంచి ఇప్పటి వరకు ఏకంగా **135%** పెరిగాయి. ఒకప్పుడు సామాన్యులకు అందుబాటులో ఉన్న ఈ ప్రాంతం ఇప్పుడు లగ్జరీ హబ్గా మారుతోంది.
29 కిలోమీటర్ల Dwarka Expressway వెంబడి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఊహించని రీతిలో రూపాంతరం చెందింది. 2021 నుంచి 2026 మధ్య కాలంలో ప్రాపర్టీ విలువలు దాదాపు 135% పెరిగాయి. ఒకప్పుడు అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్కు కేరాఫ్గా ఉన్న ఈ ప్రాంతం, ఇప్పుడు Golf Course Road, Golf Course Extension Road వంటి ప్రీమియం హబ్లకు గట్టి పోటీనిస్తోంది.
మార్కెట్ దూకుడుకు కారణాలు
జూన్ 2025లో ఎక్స్ప్రెస్వే పూర్తిగా అందుబాటులోకి రావడంతో Cyber City, Udyog Vihar మరియు ఇందిరా గాంధీ ఇంటర్నేషనల్ ఎయిర్పోర్ట్లకు ప్రయాణ సమయం గణనీయంగా తగ్గింది. దీనితో డెవలపర్లు 3-BHK, 4-BHK లగ్జరీ ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెట్టారు. ప్రస్తుతం ఇక్కడ మార్కెట్ రేట్లు చదరపు అడుగుకు ₹11,000 నుంచి ₹17,000 వరకు పలుకుతున్నాయి.
ఎదురవుతున్న సవాళ్లు
ధరలు పెరిగినా, కొన్ని అనిశ్చితులు ఉన్నాయి. కొత్త ప్రాజెక్టుల సంఖ్య విపరీతంగా పెరగడంతో 'ఓవర్సప్లై' భయాలు మొదలయ్యాయి. ఎక్స్ప్రెస్వే సిద్ధమైనప్పటికీ, డ్రైనేజీ, సీవేజ్ మరియు విద్యుత్ వంటి కనీస వసతుల కల్పనలో ఇంకా గ్యాప్స్ కనిపిస్తున్నాయి. భవిష్యత్తులో Global City ప్రాజెక్ట్ ఎంత వేగంగా పూర్తవుతుందనే దానిపైనే ఇక్కడి ధరల స్థిరత్వం ఆధారపడి ఉంటుంది.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సినవి
ఇకపై కేవలం కనెక్టివిటీని మాత్రమే కాకుండా, పూర్తయిన టవర్లలో ఎంత మంది నివాసం ఉంటున్నారు (Occupancy) మరియు పెండింగ్లో ఉన్న సామాజిక మౌలిక సదుపాయాలు ఎప్పటికి అందుబాటులోకి వస్తాయనేది ఇన్వెస్టర్లు నిశితంగా గమనించాలి.