దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్: భౌగోళిక ఉద్రిక్తతల మధ్య **$4.3 బిలియన్** అమ్మకాలు.. అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారుల క్యూ!

దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్: అదరగొడుతున్న అమ్మకాలు

దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మధ్యప్రాచ్యంలో పెరుగుతున్న భౌగోళిక ఉద్రిక్తతలను సైతం తట్టుకుని నిలబడుతోంది. ఫిబ్రవరి 28 నుంచి మార్చి 12 వరకు కేవలం 15 రోజుల్లోనే 4,800కు పైగా ఆస్తి లావాదేవీలు జరిగాయి. వీటి విలువ సుమారు $4.3 బిలియన్కు చేరింది. అపార్ట్‌మెంట్లు, విల్లాలు, వాణిజ్య ఆస్తులతో సహా అనేక రకాల ప్రాపర్టీలకు పెట్టుబడిదారుల నుంచి భారీ స్పందన లభిస్తోంది. దుబాయ్ ల్యాండ్ డిపార్ట్‌మెంట్ (Dubai Land Department) డేటా ప్రకారం, ప్రభుత్వ, ప్రైవేట్ డెవలపర్లు తమ ప్రాజెక్టులలో అమ్మకాలు ఊహించిన దానికంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయని నివేదిస్తున్నాయి.

ఉద్రిక్తతల మధ్య కూడా స్థిరత్వం.. కారణం ఇదే!

మధ్యప్రాచ్యంలో సైనిక ఘర్షణలు తీవ్రమవుతున్న నేపథ్యంలో, విమానాశ్రయాల తాత్కాలిక మూసివేతలు వంటివి మొదట్లో కొద్దిగా ఆందోళన కలిగించినా, దుబాయ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ చాలా వేగంగా కోలుకుంది. ఈ ప్రాంతంలో నెలకొన్న అనిశ్చితి మధ్య, దుబాయ్ ఒక 'సురక్షిత స్వర్గం' (Safe Haven)గా పెట్టుబడిదారుల దృష్టిని ఆకర్షిస్తోంది. నగదు లావాదేవీల అధిక సంఖ్య, విభిన్న అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారుల బేస్ దీనికి అండగా నిలుస్తున్నాయి.

ఆకర్షణీయమైన డిమాండ్‌కు కీలకాంశాలు

దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దూసుకుపోవడానికి అనేక కారణాలున్నాయి. ప్రపంచ ఆర్థిక కేంద్రంగా దాని స్థానం, ఆదాయపు పన్ను లేకపోవడం, గోల్డెన్ వీసా (Golden Visa) వంటి ఆకర్షణీయమైన రెసిడెన్సీ పథకాలు విదేశీయులను విపరీతంగా ఆకర్షిస్తున్నాయి. కొనుగోలుదారులలో దాదాపు 90% మంది యూఏఈయేతర పౌరులే, ఇది నగరం యొక్క అంతర్జాతీయ ఆకర్షణను తెలియజేస్తుంది. అంతేకాకుండా, దుబాయ్ ఆకర్షణీయమైన రెంటల్ యీల్డ్స్‌ను అందిస్తోంది. లగ్జరీ ప్రాపర్టీలపై 5-9% వరకు రెంటల్ యీల్డ్స్ వస్తున్నాయి, ఇది లండన్, న్యూయార్క్ వంటి ప్రధాన నగరాల (2-4%) కంటే చాలా ఎక్కువ. 2025లో AED 917 బిలియన్ (సుమారు $250 బిలియన్) రికార్డు అమ్మకాలు, 2021 నుండి 60-75% ధరల పెరుగుదల నమోదైనప్పటికీ, 2026లో వృద్ధి కొంచెం నెమ్మదిస్తుందని అంచనా.

పెరిగిన సరఫరా.. తగ్గనున్న ధరల వృద్ధి?

మార్కెట్ స్థిరంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, కొన్ని రిస్కులు ఉన్నాయి. విదేశీ పెట్టుబడులపై ఎక్కువగా ఆధారపడటం ఒక ప్రధాన సమస్య. భౌగోళిక రాజకీయ అనిశ్చితి కొనసాగితే, పెట్టుబడిదారులు తమ డబ్బును వెనక్కి తీసుకునే (Capital Flight) ప్రమాదం ఉంది. ఇటీవల యూఏఈ మౌలిక సదుపాయాలపై జరిగిన దాడులు 'సురక్షిత స్వర్గం' అనే దుబాయ్ ప్రతిష్టను కొంతవరకు దెబ్బతీశాయి. మరోవైపు, రాబోయే రెండేళ్లలో (2026-2028) మార్కెట్లోకి ఏటా సుమారు 60,000 కొత్త యూనిట్లు వస్తాయని అంచనా. ఇది గతంలో ఉన్న 30,000-40,000 యూనిట్ల సగటు కంటే చాలా ఎక్కువ. ఈ అదనపు సరఫరా, ముఖ్యంగా అపార్ట్‌మెంట్లు, మధ్యస్థాయి ధరల ఆస్తుల ధరల వృద్ధిని తగ్గించవచ్చు. గతంలో 2008 గ్లోబల్ ఫైనాన్షియల్ క్రైసిస్ (Global Financial Crisis) సమయంలో దుబాయ్ ధరలు 50-60% పడిపోయిన సందర్భాలు కూడా ఉన్నాయి.

2026పై అంచనాలు

2026 నాటికి, దుబాయ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ లో వృద్ధి కొనసాగుతుందని, అయితే అది కొంచెం నెమ్మదిగా ఉంటుందని అంచనా. ప్రైమ్, లగ్జరీ ప్రాంతాల్లో ధరలు 6-10%, మధ్యతరగతి విభాగాల్లో 2-7% వరకు పెరగవచ్చని భావిస్తున్నారు. రెంటల్ యీల్డ్స్ కూడా 5-8% మధ్య స్థిరంగా ఉండవచ్చు. జనాభా పెరుగుదల, ఆర్థిక వైవిధ్యీకరణ వంటి అంశాలు మార్కెట్‌కు బలాన్నిచ్చేవే అయినా, భవిష్యత్తు ప్రాంతీయ ఉద్రిక్తతల వ్యవధి, తీవ్రత, అలాగే కొత్త సరఫరాను మార్కెట్ ఎంతవరకు గ్రహించగలదు అనే దానిపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది.