దుబాయ్ రియల్టీలో మళ్లీ జోష్.. గోల్డెన్ వీసా డిమాండ్ స్థిరంగానే

దుబాయ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్ లో మళ్ళీ ఆశావహ దృక్పథం కనిపిస్తోంది. ఇటీవలి కాలంలో భౌగోళిక-రాజకీయ అనిశ్చితుల వల్ల మందగించిన డీల్ యాక్టివిటీ తర్వాత, పెట్టుబడిదారులు మళ్ళీ మార్కెట్ వైపు చూస్తున్నారు. 2026 మధ్య నాటికి లావాదేవీల పరిమాణం (Transaction Volumes) మరియు మొత్తం విలువల్లో (Total Values) కొంత తగ్గుదల కనిపించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం ఇది మార్కెట్ లో వస్తున్న ఒక అవసరమైన సర్దుబాటు (Adjustment Phase) తప్ప, దీర్ఘకాలిక పతనం కాదు.

గోల్డెన్ వీసా ప్రోగ్రామ్ ప్రభావం

UAE గోల్డెన్ వీసా ప్రోగ్రామ్ విదేశీ పెట్టుబడులకు ప్రధాన చోదక శక్తిగా కొనసాగుతోంది. AED 2 మిలియన్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ విలువైన ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే వారికి 10 సంవత్సరాల రెసిడెన్సీని అందిస్తుంది. ప్రస్తుతం ఈ ప్రోగ్రామ్ కి వస్తున్న ఎంక్వైరీలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోనప్పటికీ, అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులకు ఇది ఒక ముఖ్యమైన ఆకర్షణగా ఉంది. ఈ ప్రాంతంలో జరిగే ఆస్తి కొనుగోళ్లలో సుమారు 20% నుండి 30% వరకు ఈ రెసిడెన్సీ అవసరాలతో నేరుగా ముడిపడి ఉన్నాయని డేటా సూచిస్తోంది. పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాలిక స్థిరత్వం మరియు పన్ను సామర్థ్యానికి ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు.

మార్కెట్ కరెక్షన్ మరియు ధరల సరళి

2022 మరియు 2023 మధ్య కాలంలో తీవ్రమైన ధరల పెరుగుదల మరియు ఊహాజనిత కొనుగోళ్ల తర్వాత, దుబాయ్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పుడు కొంత చల్లబడుతోంది (Cooling Phase). గతంలో గమనించిన వేగవంతమైన ధరల పెరుగుదలకు, ముఖ్యంగా త్వరగా లాభాల కోసం ట్రేడ్ చేయబడిన ఆఫ్-ప్లాన్ ఆస్తులకు ఇది ఒక సహజ ప్రతిస్పందన. ప్రస్తుతం, మార్కెట్ మరింత క్రమశిక్షణతో కూడిన కొనుగోలుదారుల ప్రవర్తన వైపు మళ్ళుతోంది. పెట్టుబడిదారులు ధరల చర్చలకు (Price Negotiations) ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు మరియు ఆస్తి డీల్స్ ని ఖరారు చేయడంలో మరింత జాగ్రత్తగా వ్యవహరిస్తున్నారు.

పెట్టుబడి ఆకర్షణ మరియు దిగుబడులు

భారతదేశం నుండి వస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు (దుబాయ్ లో విదేశీ కొనుగోళ్లలో భారతదేశం అగ్రగామిగా ఉంది) ఈ మార్కెట్ యొక్క ఆర్థిక ఆకర్షణ బలంగా ఉంది. మంచి ప్రదేశాలలో ఉన్న ఆస్తులు ప్రస్తుతం 6% నుండి 7% వరకు అద్దె రాబడిని (Rental Returns) అందిస్తున్నాయి, కొన్ని prime లొకేషన్లలో 10% వరకు రాబడి వచ్చే అవకాశం ఉంది. ఈ దిగుబడులు, ఎక్స్‌పాట్స్ మరియు అంతర్జాతీయ వ్యాపారానికి కేంద్రంగా నగరం యొక్క స్థానంతో కలిసి, దుబాయ్ ను దీర్ఘకాలిక గమ్యస్థానంగా చూస్తున్న వారికి ఒక ముఖ్యమైన అంశంగా మిగిలింది. ప్రాంతీయ స్థిరత్వ ఆందోళనలు స్వల్పకాలిక దృక్పథాన్ని ప్రభావితం చేస్తున్నప్పటికీ, మౌలిక సదుపాయాల వృద్ధి మరియు రెసిడెన్సీ విధానాల ద్వారా మద్దతు ఉన్న దీర్ఘకాలిక ఫండమెంటల్స్ పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తిని నిలబెట్టుకుంటున్నాయి. రాబోయే త్రైమాసికాలలో పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్ మెరుగుపడటంతో లావాదేవీల పరిమాణం చారిత్రక స్థాయిలకు తిరిగి పెరుగుతుందో లేదో చూడటం ముఖ్యం.