జిమ్మీ మిస్త్రీ నేతృత్వంలోని డెల్లా టౌన్షిప్స్, **12** లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల విస్తరణకు **₹46,480 కోట్ల** ప్రణాళికను ప్రకటించింది. ఈ సంస్థ అసెట్-లైట్ మోడల్లో పనిచేస్తూ, FY27 తొలి త్రైమాసికంలో IPO తీసుకురావాలని యోచిస్తోంది. ప్రస్తుతం ప్రైవేట్ కంపెనీగా ఉన్న డెల్లా, పుణె, అహ్మదాబాద్, రాయ్పూర్, నాగ్పూర్ వంటి నగరాల్లో కార్యకలాపాలను విస్తరిస్తూనే, తన **₹255 కోట్ల** హాస్పిటాలిటీ రుణాన్ని తీర్చడంపై దృష్టి సారించింది.
లగ్జరీ టౌన్షిప్ ప్లాట్ఫారమ్ అయిన డెల్లా టౌన్షిప్స్, జిమ్మీ మిస్త్రీ ఆధ్వర్యంలో భారీ విస్తరణ ప్రణాళికను ప్రకటించింది. సుమారు ₹46,480 కోట్ల గ్రాస్ డెవలప్మెంట్ వాల్యూతో, ఈ సంస్థ 10 నగరాల్లో 12 ఇంటిగ్రేటెడ్ టౌన్షిప్ ప్రాజెక్టులను అభివృద్ధి చేస్తోంది. ఇప్పటికే పుణె, అహ్మదాబాద్, రాయ్పూర్, నాగ్పూర్లలో ప్రారంభోత్సవాలు జరిగాయి.
ముఖ్యంగా గమనించాల్సిన విషయం ఏమిటంటే, డెల్లా టౌన్షిప్స్ ప్రస్తుతం ప్రైవేట్ కంపెనీ. నేషనల్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (NSE) లేదా బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (BSE)లో లిస్ట్ అవ్వలేదు. అయితే, 2027 ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో ఇనీషియల్ పబ్లిక్ ఆఫరింగ్ (IPO) తీసుకురావాలనే తమ ఆశయాన్ని కంపెనీ బహిరంగంగానే వెల్లడించింది.
ఈ సంస్థ తన వ్యాపార నమూనాలో 'అసెట్-లైట్' విధానాన్ని అనుసరిస్తుంది. అంటే, నేరుగా భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి బదులుగా, భూ యజమానులతో భాగస్వామ్యం కుదుర్చుకుని, ప్రాజెక్టుల కాన్సెప్చువలైజేషన్, డిజైన్, డెవలప్మెంట్, మార్కెటింగ్, అమ్మకాలు, కార్యకలాపాలపై దృష్టి సారిస్తుంది. దీనివల్ల మూలధన అవసరాలు తగ్గుతాయని భావిస్తున్నారు. అంతేకాకుండా, ప్రైవేట్ రేస్కోర్సులు, మెడికల్ వెల్నెస్ సెంటర్ల వంటి హాస్పిటాలిటీ, వెల్నెస్ అంశాలను ఏకీకృతం చేయడం ద్వారా ప్రీమియం టౌన్షిప్ అనుభవాలను అందిస్తోంది.
ఆర్థిక వ్యూహం, రుణ నిర్వహణ
కంపెనీ తన కార్యకలాపాలను విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, దాని ఆర్థిక ఆరోగ్యం భవిష్యత్తులో నిశితంగా గమనించాల్సిన విషయం. డెల్లా గ్రూప్ ప్రస్తుతం సుమారు ₹255 కోట్ల హాస్పిటాలిటీ-సంబంధిత రుణ భారాన్ని కలిగి ఉంది. దీనిని ఏప్రిల్ 2027 నాటికి పూర్తిగా తీర్చేయాలని యాజమాన్యం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. FY27 నాటికి ₹700 కోట్ల ఆదాయాన్ని, ₹450 కోట్ల EBITDAను సాధించాలని కంపెనీ అంచనా వేస్తోంది. పబ్లిక్ లిస్టింగ్కు సిద్ధమవుతున్న నేపథ్యంలో ఈ మెట్రిక్స్ కీలకమైనవి.
రిస్కులు, అమలు సవాళ్లు
పెద్ద ఎత్తున టౌన్షిప్ డెవలప్మెంట్లోకి ప్రవేశించడం గణనీయమైన అమలు రిస్కులను కలిగి ఉంటుంది. 12 విభిన్న, థీమ్-ఆధారిత లగ్జరీ ప్రాజెక్టులను ఏకకాలంలో అభివృద్ధి చేయడానికి గణనీయమైన కార్యాచరణ సమన్వయం, రెగ్యులేటరీ ఆమోదాలు అవసరం. కంపెనీ భూమిని సొంతంగా కలిగి ఉండదు, భూ యజమానులతో భాగస్వామ్యంపై ఆధారపడుతుంది కాబట్టి, ఆ భాగస్వాముల ఆర్థిక పరిస్థితి, సహకారంపై ప్రాజెక్టుల విజయం ఆధారపడి ఉంటుంది.
అంతేకాకుండా, లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్, హాస్పిటాలిటీ రంగాలు ఆర్థిక చక్రాలకు సున్నితంగా ఉంటాయి. ప్రాజెక్ట్ ఆమోదాలు లేదా నిర్మాణంలో ఏదైనా జాప్యం, లేదా హై-ఎండ్ 'సాల్యుటోజెనిక్' (ఆరోగ్యం-కేంద్రీకృత) జీవనంపై డిమాండ్లో మందగమనం ఏర్పడితే, కంపెనీ ఆర్థిక లక్ష్యాలను, IPO టైమ్లైన్ను అందుకోవడంలో ఇబ్బందులు ఎదురవ్వచ్చు. ఈ రంగంలో పెట్టుబడిదారులు ప్రాజెక్ట్ కమీషనింగ్, పుణె, అహ్మదాబాద్లలో రెగ్యులేటరీ క్లియరెన్స్లు, హాస్పిటాలిటీ రుణాన్ని తగ్గించడంలో పురోగతిపై అప్డేట్ల కోసం ఎదురుచూడాలి.