ఢిల్లీ ప్రభుత్వం వ్యవసాయ భూముల సర్కిల్ రేట్లను భారీగా సవరించాలని నిర్ణయించింది. 2008 నుంచి అమల్లో ఉన్న పాత రేట్లకు స్వస్తి పలుకుతూ, టాప్ ఏరియాల్లో ఎకరాకు **₹5 కోట్ల** వరకు ధరలను పెంచే అవకాశం ఉంది. ఈ నిర్ణయంతో రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లకు, భూ యజమానులకు స్టాంప్ డ్యూటీ భారం పెరగనుంది.
దాదాపు రెండు దశాబ్దాలుగా స్తంభించిపోయిన ఢిల్లీ వ్యవసాయ భూముల ధరల వ్యవస్థను ప్రభుత్వం ప్రక్షాళన చేస్తోంది. ప్రస్తుతం సాధారణ భూములకు ఎకరాకు ₹53 లక్షలు, ఫ్లడ్ ప్లెయిన్ ప్రాంతాలకు ₹17.6 లక్షలుగా ఉన్న రేట్లను మార్కెట్ వాస్తవికతకు అనుగుణంగా మార్చాలని యోచిస్తోంది. 'మాస్టర్ ప్లాన్ ఫర్ ఢిల్లీ-2047'లో భాగంగా ఈ కీలక నిర్ణయం తీసుకున్నారు.
జోన్ల వారీగా ధరల పెంపు
ప్రభుత్వ ప్రతిపాదనల ప్రకారం, సౌత్ మరియు న్యూఢిల్లీ వంటి ప్రీమియం జోన్లలో రేట్లు ₹5 కోట్లకు చేరే అవకాశం ఉంది. అలాగే ఇతర ప్రాంతాల్లో కూడా భారీ పెంపు ఉంటుంది:
- సౌత్-వెస్ట్ డిస్ట్రిక్ట్: ₹3.5 కోట్లు
- నార్త్, వెస్ట్ మరియు నార్త్-వెస్ట్ డిస్ట్రిక్ట్స్: ₹3 కోట్లు
రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి సవాలు
చత్తార్‌పూర్ వంటి ప్రాంతాల్లో ఫామ్ హౌస్ భూములు ఇప్పటికే మార్కెట్లో ఎకరాకు ₹10 కోట్ల నుంచి ₹18 కోట్ల వరకు పలుకుతున్నాయి. ఇప్పుడు ప్రభుత్వ సర్కిల్ రేట్లను పెంచడం ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, స్టాంప్ డ్యూటీ ఖర్చులు డెవలపర్లకు భారంగా మారనున్నాయి. ప్రాజెక్టుల లాభదాయకత (Margins)పై ఇది నేరుగా ప్రభావం చూపనుంది.
ప్రస్తుతం కేంద్ర గృహనిర్మాణ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వ శాఖ స్థానిక అధికారులతో కలిసి దీనిపై తుది కసరత్తు చేస్తోంది. అక్టోబర్ నుంచి పబ్లిక్ కన్సల్టేషన్ ప్రక్రియ ప్రారంభం కాగా, త్వరలోనే దీనికి సంబంధించిన అధికారిక గెజిట్ నోటిఫికేషన్ వెలువడనుంది.