ఢిల్లీ-NCR రిటైల్ మార్కెట్ జోరు! దేశవ్యాప్తంగా క్షీణత మధ్య, లీజింగ్ 45% దూసుకెళ్లింది!

ఢిల్లీ-NCR రిటైల్ లీజింగ్ లో అద్భుత వృద్ధి

2026 మొదటి త్రైమాసికంలో ఢిల్లీ-NCR రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం బలమైన పనితీరును కనబరిచింది. ఈ ప్రాంతంలో లీజింగ్ కార్యకలాపాలు గత ఏడాదితో పోలిస్తే 45% పెరిగాయి. గత ఏడాది ఇదే సమయంలో 0.41 మిలియన్ చదరపు అడుగులు ఉండగా, ఈసారి 0.59 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పైగా లీజింగ్ జరిగింది. ఈ వృద్ధిలో షాపింగ్ మాల్స్ కీలక పాత్ర పోషించాయి, మొత్తం లీజింగ్‌లో 64% వాటాను సొంతం చేసుకున్నాయి. హై స్ట్రీట్స్ వాటా 36% గా నమోదైంది. దీంతో, భారతదేశంలోని ప్రధాన ఎనిమిది నగరాల లీజింగ్‌లో ఢిల్లీ-NCR వాటా 30% కి చేరుకుని, తన అగ్రస్థానాన్ని నిలబెట్టుకుంది.

దేశవ్యాప్తంగా మార్కెట్ మందగమనం.. సరఫరా కొరత ప్రధాన కారణం

దీనికి విరుద్ధంగా, దేశవ్యాప్తంగా రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మందగమనాన్ని ఎదుర్కొంది. 2026 Q1 లో, టాప్ ఎనిమిది నగరాల్లో మొత్తం లీజింగ్ 10% తగ్గి, 1.95 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పరిమితమైంది. గత ఏడాది ఇదే సమయంలో ఇది 2.17 మిలియన్ చదరపు అడుగులుగా ఉంది. ఈ క్షీణతకు ప్రధాన కారణం కొత్త సరఫరా (New Supply) లేకపోవడం. ఈ త్రైమాసికంలో ఒక్క కొత్త మాల్ కూడా ప్రారంభం కాలేదు. అయినప్పటికీ, 2025 లో బలమైన లీజింగ్ నమోదైన తర్వాత, ఆక్యుపైయర్స్ (Occupiers) నుంచి డిమాండ్ మాత్రం బలంగానే ఉంది.

ఢిల్లీ-NCR అగ్రస్థానం.. మాల్స్ కు పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యత

ఇతర నగరాలతో పోలిస్తే ఢిల్లీ-NCR ఆధిక్యత స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. మొత్తం లీజింగ్‌లో 30% వాటాను దక్కించుకోగా, ఆ తర్వాత హైదరాబాద్ (22%) మరియు ముంబై (13%) నగరాలు నిలిచాయి. ఈ మూడు నగరాలు కలిపి Q1 2026 లీజింగ్‌లో 65% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. దేశవ్యాప్తంగా చూస్తే, షాపింగ్ మాల్స్ వాటా 33% నుండి 47% కి పెరిగింది. ఇది ఆర్గనైజ్డ్ రిటైల్ స్పేస్‌లకు పెరుగుతున్న ప్రాధాన్యతను సూచిస్తుంది. ఫ్యాషన్, ఫుడ్ & బేవరేజ్ (F&B) రంగాలు లీజింగ్‌లో 46% వాటాతో కీలక డిమాండ్ డ్రైవర్స్‌గా నిలిచాయి. అంతర్జాతీయ బ్రాండ్లు కూడా ముఖ్యంగా మాల్స్‌లో తమ ఉనికిని విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, దేశీయ రిటైలర్లే 87% లీజింగ్‌ను ఆక్రమించారు.

తక్కువ ఖాళీ స్థలాలు.. వడ్డీ రేట్ల ఆందోళన

ప్రస్తుతం, prime రిటైల్ ప్రాంతాల్లో ఖాళీ స్థలాల శాతం (Vacancy Rate) చాలా తక్కువగా ఉంది. 2026 Q1 నాటికి, గ్రేడ్ ఏ (Grade A) మాల్స్‌లో 5.7%, గ్రేడ్ ఏ+ (Grade A+) ఆస్తులలో కేవలం 2.6% మాత్రమే ఖాళీగా ఉన్నాయి. ఇది సరఫరా, డిమాండ్ మధ్య ఉన్న అసమతుల్యతను ప్రతిబింబిస్తుంది. ప్రస్తుతం డిమాండ్ అందుబాటులో ఉన్న నాణ్యమైన స్థలాన్ని మించి ఉంది. అయితే, రాబోయే కాలంలో వడ్డీ రేట్లు పెరిగే అవకాశం ఉండటం వలన, భవిష్యత్ అద్దెల వృద్ధిపై ప్రభావం పడవచ్చు. ద్రవ్యోల్బణం, గ్లోబల్ టెన్షన్స్ నేపథ్యంలో, 2026 లో రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) పాలసీ రెపో రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచే అవకాశం ఉందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. ఇలాంటి చర్యలు రియల్ ఎస్టేట్ వంటి వడ్డీ-సెన్సిటివ్ రంగాలలో డిమాండ్‌ను తగ్గించవచ్చు.

కొత్త సరఫరాతో ఒత్తిడి తగ్గుతుందా?

భవిష్యత్తును చూస్తే, 2026 లో దాదాపు 5.88 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త రిటైల్ స్థలం మార్కెట్లోకి రానుందని అంచనా. 2028 నాటికి 14.94 మిలియన్ చదరపు అడుగుల పైప్‌లైన్ సిద్ధంగా ఉంది. ఈ అంచనా వేయబడిన కొత్త సరఫరా, ప్రస్తుత కొరతను తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది. ముఖ్యంగా గ్రేడ్ ఏ+ ఆస్తులతో కూడిన నాణ్యమైన స్థలం లభ్యత, లీజింగ్ వేగాన్ని కొనసాగించి, రిటైల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని మరింత వృత్తిపరంగా మార్చడంలో దోహదపడుతుంది. అయితే, డిమాండ్ అందుబాటులో ఉన్న స్థలాన్ని మించిపోయే ప్రస్తుత పరిస్థితి కొనసాగే అవకాశం ఉంది.