ఢిల్లీ NCR రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లోకి 2026 మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో ఏకంగా **$581.7 మిలియన్ల** ఇన్‌స్టిట్యూషనల్ పెట్టుబడులు వచ్చాయి. ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్ తో ఈ రంగం **178%** వృద్ధిని నమోదు చేయగా, రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో మాత్రం అమ్మకాలు స్వల్పంగా తగ్గడం ఆందోళన కలిగిస్తోంది.
కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలకు పెరిగిన క్రేజ్
ఈ ఏడాది మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో ఢిల్లీ NCR రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అనూహ్యమైన మార్పులను చూసింది. ముఖ్యంగా గ్రేడ్-A ఆఫీస్ స్పేస్ లపై ఇన్వెస్టర్లు భారీగా ఆసక్తి చూపిస్తున్నారు. ఆదాయాన్ని ఇచ్చే ఆపరేషనల్ ప్రాపర్టీలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా తమ పోర్ట్‌ఫోలియోలను రిస్క్ నుంచి కాపాడుకోవాలని ఇన్వెస్టర్లు భావిస్తున్నారు. దేశవ్యాప్తంగా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలోకి వచ్చిన $5.9 బిలియన్ల పెట్టుబడులలో, డొమెస్టిక్ ఇన్వెస్టర్ల వాటానే సుమారు 60% గా ఉంది.
రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో వైరుధ్యం
కమర్షియల్ సెక్టార్ దూసుకుపోతున్నా, గృహ రంగంలో పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంది. 2026 మూడవ త్రైమాసికంలో ఢిల్లీ NCR లో ప్రాపర్టీ ధరలు 12% పెరిగాయి. ఇది దేశంలోని టాప్ 7 నగరాల్లోనే అత్యధికం. అయితే, ధరలు పెరిగినప్పటికీ, అమ్మకాలు మాత్రం 1% తగ్గి 13,765 యూనిట్లకు పరిమితమయ్యాయి. అంటే ప్రాపర్టీ వాల్యూస్ పెరుగుతున్నా, సామాన్య కొనుగోలుదారుల శక్తి ఆ స్థాయిలో లేదని ఇది స్పష్టం చేస్తోంది.
డెవలపర్ల ముందున్న సవాళ్లు
ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో డెవలపర్ల లాభాలపై ఒత్తిడి పెరుగుతోంది. భూమి ధరలు, నిర్మాణ సామాగ్రి ధరలు పెరగడం వల్ల మార్జిన్లు దెబ్బతింటున్నాయి. ముఖ్యంగా లగ్జరీ మరియు అల్ట్రా-లగ్జరీ ప్రాజెక్టులలో డిమాండ్ కంటే కొత్త లాంచ్ లు ఎక్కువగా ఉంటే, భవిష్యత్తులో ఇన్వెంటరీ ఓవర్ హ్యాంగ్ (అమ్ముడుపోని స్టాక్) సమస్య తలెత్తే అవకాశం ఉంది. మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ప్రాజెక్ట్ లొకేషన్ ఆధారంగా మాత్రమే ఇప్పుడు మార్కెట్ రియాక్ట్ అవుతోంది.