2026 జూలై-సెప్టెంబర్ క్వార్టర్‌లో Delhi-NCRలో ఇళ్ల ధరలు **12%** పెరిగి చదరపు అడుగుకు **₹9,980**కి చేరుకున్నాయి. లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల జోరుతో ధరలు పెరుగుతున్నప్పటికీ, కొత్త ప్రాజెక్టుల లాంచ్ **14%** తగ్గడం రియల్టీ మార్కెట్లో కీలక మార్పులకు సంకేతం.
Delhi-NCR ప్రాంతంలో నివాస గృహాల ధరలు భారీగా పెరిగాయి. దేశంలోని ప్రధాన ఏడు నగరాలతో పోలిస్తే, ఇక్కడ అత్యధికంగా 12% వృద్ధి నమోదవ్వడం గమనార్హం. ఇతర నగరాల్లో సగటున 7% వృద్ధి మాత్రమే కనిపించగా, NCR మార్కెట్ దూసుకెళ్తోంది.
లగ్జరీ వైపు బిల్డర్ల చూపు
ఈ ధరల పెరుగుదలకు ప్రధాన కారణం బిల్డర్లు మారుతున్న వ్యూహాలే. బడ్జెట్ మరియు మిడ్-సెగ్మెంట్ గృహాల కంటే, ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ ప్రాజెక్టులకే బిల్డర్లు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారు. తాజా సమాచారం ప్రకారం, కొత్తగా వస్తున్న సప్లైలో 34% పైన ₹2.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ విలువైన ప్రాజెక్టులే ఉన్నాయి. భూమి ధరలు మరియు నిర్మాణ సామాగ్రి ఖర్చులు పెరగడంతో, ప్రాఫిట్ మార్జిన్లను కాపాడుకునేందుకు బిల్డర్లు ఈ నిర్ణయం తీసుకుంటున్నారు.
తగ్గుతున్న కొత్త ప్రాజెక్టులు
ధరలు పెరుగుతున్నప్పటికీ, మార్కెట్లో కొత్త లాంచ్‌లు 14% తగ్గి 10,900 యూనిట్లకు పరిమితమయ్యాయి. సేల్స్ వాల్యూమ్ కూడా స్వల్పంగా 1% తగ్గి 13,765 యూనిట్లుగా నమోదైంది. అంటే, మార్కెట్ వృద్ధి కేవలం ధరల పెరుగుదలపైనే ఆధారపడి ఉంది తప్ప, డిమాండ్ పెరగడం వల్ల కాదు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన అంశాలు
ముఖ్యంగా Gurugram వంటి ప్రాంతాల్లో సెంటిమెంట్ ఆధారిత ధరలు పెరగడం ఆందోళన కలిగిస్తోంది. లగ్జరీ హౌసింగ్ డిమాండ్ ఒక్కసారిగా తగ్గితే, అది డెవలపర్ల లాభాలపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతుంది. సామాన్యులకు ఇళ్లు దూరమవుతుండటం వల్ల, భవిష్యత్తులో మిడ్-సెగ్మెంట్ ప్రాజెక్టుల వైపు మళ్లీ బిల్డర్లు మొగ్గు చూపుతారా లేదా అనేది వేచి చూడాలి.