Bengaluru, Delhi-NCR ఆఫీస్ రెట్లు ₹100 దాటాయి! డిమాండ్ పెరిగి, సప్లై తగ్గడంతో అద్దెల మంట

సప్లై తగ్గడం, డిమాండ్ పెరగడంతో మార్కెట్ వేడెక్కడింది

భారతదేశంలోని కీలక ఆఫీస్ మార్కెట్లలో సప్లై (Supply) కొరత ఇప్పుడు డిమాండ్ (Demand) ను మించిపోతోంది. దీనితో బెంగళూరు, ఢిల్లీ-NCR లలో ప్రైమ్ ఆఫీస్ రెట్లు నెలకి ₹100 పర్ స్క్వేర్ ఫుట్ ను దాటేశాయి. అద్దెకు కావాల్సిన స్పేస్ కి, అందుబాటులో ఉన్న స్పేస్ కి మధ్య అంతరం భారీగా పెరిగింది.

అద్దెలలో నిలకడైన వృద్ధి

కీలక మార్కెట్లలో సప్లై పరిమితుల కారణంగా 2022 ప్రారంభం నుంచి రెట్లు పెరుగుతూ వస్తున్నాయని నైట్ ఫ్రాంక్ (Knight Frank) నివేదిక పేర్కొంది. Q1 2026 లో, ఎనిమిది ప్రధాన నగరాల్లో రెట్లు ఏడాదికి 2% నుంచి 15% వరకు పెరిగాయి. ఢిల్లీ-NCR లో సగటు అద్దె ఏడాదికి 15% పెరిగి ₹105 పర్ స్క్వేర్ ఫుట్ కి చేరగా, బెంగళూరులో 7% పెరిగి ₹100.6 పర్ స్క్వేర్ ఫుట్ కి చేరుకుంది.

కొత్త సప్లైని మించిన డిమాండ్

Q1 2026 లో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ ఏడాది క్రితంతో పోలిస్తే 6% పెరిగి 29.9 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు చేరుకుంది. అయితే, ఎనిమిది నగరాల్లో కేవలం 14 మిలియన్ చదరపు అడుగుల కొత్త ఆఫీస్ స్పేస్ మాత్రమే అందుబాటులోకి వచ్చింది. ఇది లీజ్ కి తీసుకున్న దానిలో సగం కన్నా తక్కువ. 2021 నుండి ఈ గ్యాప్ ఇలాగే కొనసాగుతూ మార్కెట్ పరిస్థితులను మరింత కఠినతరం చేసింది.

డెవలపర్ల ప్రాధాన్యతలు, ఖాళీలు తగ్గుదల

డెవలపర్లు రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులపై ఎక్కువ దృష్టి పెట్టడంతో ఈ అసమతుల్యత మరింత తీవ్రమైంది. మార్కెట్ లో ఖాళీగా ఉన్న ఆఫీస్ స్పేస్ (Vacancy rates) 2021 లో 17.2% నుంచి Q1 2026 నాటికి 13.9% కి గణనీయంగా పడిపోయింది. ఈ కొరత DLF లిమిటెడ్ (DLF Ltd), ఎంబాసి ఆఫీస్ పార్క్స్ REIT (Embassy Office Parks REIT), మైండ్‌స్పేస్ బిజినెస్ పార్క్స్ REIT (Mindspace Business Parks REIT) వంటి ప్రాపర్టీ యజమానులు, డెవలపర్లకు లాభదాయకంగా మారింది.