Delhi Master Plan 2047 ప్రకారం, కొత్త ఫామ్‌హౌస్ నిర్మాణాలకు కనీసం **10,000 చదరపు మీటర్ల** స్థలం తప్పనిసరి. ఆగస్టు 20, 2026న విడుదలైన ఈ కొత్త నిబంధన వల్ల ఫామ్‌హౌస్ మార్కెట్లో సప్లై తగ్గడమే కాకుండా, భూముల ధరల్లో ఊహించని మార్పులు వచ్చే అవకాశం ఉంది.
ఢిల్లీ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఈ కొత్త మాస్టర్ ప్లాన్ ప్రకంపనలు సృష్టిస్తోంది. గతంలో చాలామంది 4,000 చదరపు మీటర్ల (ఒక ఎకరం) ప్లాట్లపై ఆశలు పెట్టుకున్నారు, కానీ తాజా గెజిట్ నోటిఫికేషన్ ప్రకారం, ఫామ్‌హౌస్ నిర్మించాలంటే కనీసం 10,000 చదరపు మీటర్లు (సుమారు 2.47 ఎకరాలు) ఉండాల్సిందే.
మారుతున్న నిబంధనలు - ఇన్వెస్టర్లకు షాక్
ప్రభుత్వం కేవలం విస్తీర్ణమే కాకుండా, మౌలిక సదుపాయాలపై కూడా ఆంక్షలు పెంచింది. కొత్త ప్రాజెక్టులకు కనీసం 18 మీటర్ల రోడ్డు వెడల్పు ఉండాలి. దీనివల్ల చిన్న దారుల్లో ఉన్న భూములు ఇప్పుడు ఫామ్‌హౌస్ నిర్మాణాలకు పనికిరాకుండా పోయే ప్రమాదం ఉంది. అంతేకాకుండా, Floor Area Ratio (FAR) ను 10 కి పరిమితం చేయగా, గ్రౌండ్ కవరేజ్ 15 శాతం, గరిష్ట భవన ఎత్తు 10 మీటర్లకు మాత్రమే అనుమతి ఉంది.
మార్కెట్ గమనం ఎలా ఉండబోతోంది?
ఈ నిబంధనల వల్ల మార్కెట్ రెండుగా విడిపోనుంది:
- కాంప్లయంట్ ప్రాపర్టీస్: ఇప్పటికే నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్న ఫామ్‌హౌస్ ప్రాపర్టీల విలువ భారీగా పెరిగే ఛాన్స్ ఉంది. వీటిని మళ్ళీ నిర్మించడం కష్టం కాబట్టి, డిమాండ్ పెరుగుతుంది.
- స్ట్రాండెడ్ అసెట్స్: నిబంధనలను అందుకోలేని చిన్న ప్లాట్ల యజమానులు ఇబ్బందుల్లో పడవచ్చు. ఈ భూములు 'స్ట్రాండెడ్ అసెట్స్'గా మారి, వాటి విలువ పడిపోయే అవకాశం ఉంది.
దక్షిణ మరియు నైరుతి ఢిల్లీ (South and South-West Delhi) ప్రాంతాల్లో భూమిని కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారు, ఈ కొత్త రూల్స్‌కు అనుగుణంగా ఉందో లేదో క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేసుకోవాలి. తక్కువ వైశాల్యం ఉన్న ప్లాట్ల విషయంలో ఇప్పుడు ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ చేయడం భారీ రిస్క్‌తో కూడుకున్నది.