Damani Entity Worliలో భారీ లీజు డీల్: 360 Westలో 6,800 చదరపు అడుగుల యూనిట్ ను కైవసం చేసుకున్న Sanjay Ghodawat Group!

ఖరీదైన నివాసాల నుంచి వచ్చే ఆదాయం

ముంబైలోని హై-ఎండ్ ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో నెలకొన్న ఒక ట్రెండ్‌ను 360 West రెసిడెన్స్ అద్దె ఒప్పందం ప్రతిబింబిస్తోంది. ఆస్తుల యజమానులు దీర్ఘకాలిక రాబడి కోసం భారీ పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు. నెలనెలా ₹27 లక్షలు అద్దెతో పాటు, ప్రతి సంవత్సరం 5% పెరుగుదల ఉండేలా ఒప్పందం కుదిరింది. దీనివల్ల 'డిరైవ్ ట్రేడింగ్ అండ్ రిసార్ట్స్ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్' (Derive Trading and Resorts Private Limited) ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎదుర్కోవడమే కాకుండా, విలాసవంతమైన నివాసాల కూడలిగా మారిన ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో ఆక్యుపెన్సీని కొనసాగిస్తోంది. నాలుగు ప్రత్యేక పార్కింగ్ స్థలాలు, ఆరు నెలల అద్దెకు సమానమైన డిపాజిట్ ఉండటం, ఈ రెసిడెన్షియల్ లావాదేవీలు కమర్షియల్ లీజు నిర్మాణాలను పోలి ఉంటాయని స్పష్టం చేస్తోంది.

వ్యూహాత్మక ఆస్తి ఏకీకరణ

ధమణి గ్రూప్ చేస్తున్న ఆస్తుల సమీకరణలో ఈ లీజు ఒక చిన్న భాగం. 360 West ప్రాజెక్ట్‌లోని 23 యూనిట్లను ఇదివరకే సొంతం చేసుకున్నారు. అయితే, ఈ ప్రాజెక్ట్ ఇప్పుడు అల్ట్రా-హై-నెట్-వర్త్ వ్యక్తులు, కార్పొరేట్ సంస్థలకు కేంద్రంగా మారింది. Worli-Lower Parel కారిడార్‌లోని ప్రాజెక్టులు, దక్షిణ ముంబైలోని పాత లగ్జరీ క్లస్టర్‌లతో పోలిస్తే ఆధునిక సౌకర్యాలు, కార్పొరేట్ నాయకత్వానికి అనువైన ఫ్లోర్-ప్లేట్ సైజుల కారణంగా గణనీయమైన ప్రీమియంను కమాండ్ చేస్తున్నాయని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.

కేంద్రీకృత సంపద రిస్క్

ఈ లావాదేవీ పైకి వృద్ధిని సూచిస్తున్నప్పటికీ, కొన్ని అంతర్లీన రిస్కులున్నాయి. లగ్జరీ ఇన్వెంటరీని గ్రహించడానికి కొద్దిమంది సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులపై ఎక్కువగా ఆధారపడటం, మార్కెట్ సెంటిమెంట్‌లో మార్పు వస్తే లిక్విడిటీ సమస్యలను సృష్టించవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఒబెరాయ్ రియాల్టీ (Oberoi Realty) అభివృద్ధి చేసిన 360 West ప్రాజెక్ట్, వడ్డీ రేట్ల హెచ్చుతగ్గుల సమయంలో ఈ వాల్యుయేషన్లను సమర్థించుకోవడంలో సవాలును ఎదుర్కొంటుంది. ఆర్థిక వ్యవస్థ మందగిస్తే, త్వరగా విక్రయించడం కష్టమయ్యే ఈ భారీ రెసిడెన్షియల్ ఆస్తులు, పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోలకు భారంగా మారవచ్చు. సంజయ్ ఘోడెవట్ గ్రూప్ వంటి కంపెనీల యాజమాన్యం, టెక్స్‌టైల్ తయారీ నుంచి స్టార్ ఎయిర్ (Star Air) పేరుతో రీజినల్ ఏవియేషన్ వరకు విస్తరించిన వ్యాపారాల మధ్య, ఈ ప్రతిష్టాత్మక అడ్రస్‌ల ఖర్చులను సమతుల్యం చేసుకోవాలి.

భవిష్యత్ అంచనాలు

ఈ బల్క్-లీజు ఏర్పాటు ప్రస్తుత వాల్యుయేషన్ల వద్ద స్థిరపడుతుందా లేదా దూకుడుగా ఉన్న ఎస్కలేషన్ క్లాజులు కార్పొరేట్ అద్దె బడ్జెట్‌ల పరిమితులను పరీక్షిస్తాయా అని మార్కెట్ నిపుణులు నిశితంగా గమనిస్తున్నారు. Worli మైక్రో-మార్కెట్లో ఇలాంటి అల్ట్రా-లగ్జరీ ఇన్వెంటరీ కొరత ఉన్నందున, బ్రోకరేజ్ సెంటిమెంట్ అద్దె పెరుగుదలపై ఆశాజనకంగా ఉంది. అయితే, ఈ ఆస్తుల నిజమైన పరీక్ష, అంతర్గత బదిలీలు లేదా కేంద్రీకృత యాజమాన్య సమూహాలపై ఆధారపడకుండా దీర్ఘకాలికంగా డిమాండ్‌ను నిలబెట్టుకునే సామర్థ్యంపైనే ఉంటుంది.