Whalesbook
DLF తన కలకత్తా ఆస్తులను అమ్మేయడం వెనుక ఒక స్పష్టమైన వ్యూహం ఉంది. కంపెనీ తన కార్యకలాపాలను క్రమబద్ధీకరించి, అత్యంత లాభదాయకమైన వ్యాపారాలపై పెట్టుబడులు పెంచాలని భావిస్తోంది. కలకత్తా నుంచి తప్పుకోవడం అనేది మార్కెట్ బలహీనతను సూచించదు. బదులుగా, తమ కీలకమైన రెంటల్ ఆస్తులు, అభివృద్ధి అవకాశాలపై వనరులను కేంద్రీకరించడానికి చేస్తున్న వ్యూహాత్మక కసరత్తు ఇది.
పోర్ట్ఫోలియో రీఅలైన్మెంట్
కలకత్తా టెక్నాలజీ పార్క్, ఒక నిర్మిత IT/ITeS SEZ, 8.15 ఎకరాల భూమితో సహా మొత్తం ₹409.86 కోట్లకు అమ్ముడైంది. దీనితో పాటు, మరో 17.75 ఎకరాల ఖాళీ భూమిని ₹260 కోట్లకు Srijan Group లోని Gangapurna Projects LLP కి అమ్మేసింది. ఈ డీల్స్ అన్నీ కలిపి ₹670 కోట్లకు చేరుకున్నాయి. గతంలోనే, నవంబర్ 2024 లో కలకత్తా టెక్ పార్క్ 1 ని ₹637 కోట్లకు అమ్మిన సంగతి తెలిసిందే. ఈ అమ్మకాలతో DLF కలకత్తా ఆఫీస్ పోర్ట్ఫోలియో నుంచి పూర్తిగా బయటకు వచ్చేసింది. ఇది కంపెనీకి మూలధనాన్ని, నిర్వహణ దృష్టిని పునఃకేటాయించుకోవడానికి వీలు కల్పిస్తుంది.
కోర్ బిజినెస్ పనితీరు
కలకత్తా అమ్మకాలు జరుగుతున్నప్పటికీ, DLF యొక్క రెంటల్ ఆర్మ్ అయిన DLF Cyber City Developers Limited (DCCDL) మాత్రం అదరగొట్టింది. Q3 FY26 లో DCCDL కన్సాలిడేటెడ్ ఆదాయం ₹1,878 కోట్లకు చేరుకుంది. EBITDA లో 18% వార్షిక వృద్ధి నమోదైంది. రెంటల్ ఆస్తులలో ఖాళీ స్థలం (Vacancy Rate) కేవలం 5-5.5% గా ఉండగా, విలువ పరంగా (Value Vacancy) సుమారు 3.5% మాత్రమే ఉంది. ఇది స్థిరమైన ఆదాయాన్ని సూచిస్తుంది. మొత్తంగా DLF Ltd. Q3 FY26 లో 14% వృద్ధితో ₹1,203.36 కోట్ల నికర లాభాన్ని, 32% వృద్ధితో ₹2,020.22 కోట్ల ఆదాయాన్ని సాధించింది. మరోవైపు, DLF డెవలప్మెంట్ వ్యాపారం జీరో గ్రాస్ డెట్ స్థాయికి చేరుకోవడం చెప్పుకోదగ్గ ఆర్థిక విజయం.
మార్కెట్, వాల్యుయేషన్ & అనలిస్ట్ అంచనాలు
భారతదేశంలో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ బలంగానే ఉంది. ముఖ్యంగా గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్ను నడిపిస్తున్నాయి. టాప్ నగరాల్లో లీజింగ్లో ఇవి 40% పైగా వాటా కలిగి ఉన్నాయి. అమెరికా-భారత్ వాణిజ్య ఒప్పందం ఖరారు కావడం ఇన్వెస్టర్ల సెంటిమెంట్ను మరింత పెంచే అవకాశం ఉంది. 2026 ప్రారంభంలో కొంత రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్ అమ్మకాల ఒత్తిడిని ఎదుర్కొన్నప్పటికీ, DLF తన బలమైన మార్కెట్ స్థానాన్ని నిలుపుకుంది. కంపెనీ మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ సుమారు ₹1.63 లక్షల కోట్లుగా ఉంది, P/E రేషియో సుమారు 37 వద్ద ట్రేడ్ అవుతోంది. పోటీదారులైన Oberoi Realty (P/E ~24.47), Lodha (P/E ~30.49) తో పోలిస్తే DLF కొంచెం ప్రీమియం వద్ద ఉన్నా, దాని స్థాయి గణనీయమైనది. అనలిస్టులు DLF పై "స్ట్రాంగ్ బై" రేటింగ్ను కొనసాగిస్తూ, రాబోయే 12 నెలల్లో 37% పైగా అప్సైడ్ ఉండవచ్చని అంచనా వేస్తున్నారు. 2026లో ఇప్పటివరకు DLF షేర్లు 14% పైగా పడిపోయినప్పటికీ, బలమైన డెవలప్మెంట్ పైప్లైన్, స్థిరమైన అన్యుటీ పోర్ట్ఫోలియో మద్దతుతో మధ్యకాలికంగా సానుకూల దృక్పథం కనిపిస్తోంది.