2026 సెప్టెంబర్ నాటికి భారతదేశ ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ డిమాండ్‌లో కో-వర్కింగ్ స్పేస్ సంస్థలు **26%** వాటాతో అగ్రస్థానానికి చేరుకున్నాయి. ఇప్పటివరకు లీడర్‌గా ఉన్న ఐటీ రంగాన్ని **25%** వాటాతో రెండో స్థానానికి పంపేశాయి.
భారతీయ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో 2026లో ఊహించని మార్పులు చోటుచేసుకున్నాయి. దశాబ్దాలుగా ఆఫీస్ స్పేస్ డిమాండ్‌లో ఆధిపత్యం చలాయించిన ఐటీ అండ్ ఐటీఈఎస్ (IT/ITeS) రంగాన్ని, ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ లేదా కో-వర్కింగ్ ఆపరేటర్లు అధిగమించాయి. హైబ్రిడ్ వర్కింగ్ మోడల్స్ మరియు గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) విస్తరణే ఈ మార్పుకు ప్రధాన కారణం.
రంగాల వారీగా డిమాండ్
ఈ ఏడాది మొదటి తొమ్మిది నెలల్లో కో-వర్కింగ్ స్పేస్ 26% డిమాండ్‌ను కైవసం చేసుకుంటే, ఐటీ రంగం 25% డిమాండ్‌తో సరిపెట్టుకుంది. ఇక బీఎఫ్ఎస్ఐ (BFSI) రంగం కూడా 21% డిమాండ్‌తో మార్కెట్‌లో కీలకంగా మారింది.
అద్దెలు మరియు వేకెన్సీ వివరాలు
డిమాండ్ పెరగడంతో దేశవ్యాప్తంగా సగటు ఆఫీస్ అద్దె 8% పెరిగి, నెలకు చదరపు అడుగుకు ₹97 గా నమోదైంది. అదే సమయంలో ఆఫీస్ వేకెన్సీ రేటు 15.15% కి తగ్గింది. ముఖ్యంగా ముంబైలో అద్దెలు అత్యధికంగా ఉండగా, హైదరాబాద్‌లో అద్దెల పెరుగుదల చాలా దూకుడుగా ఉంది.
సప్లైలో అసమానతలు
కొత్తగా 4.11 కోట్ల చదరపు అడుగుల ఆఫీస్ స్పేస్ అందుబాటులోకి వచ్చినా, ఆ పంపిణీలో అసమానతలు ఉన్నాయి. బెంగళూరులో కొత్త సప్లై 19% పెరగ్గా, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ మరియు పుణేలో ప్రాజెక్టుల డెలివరీ వరుసగా 25%, 36% మేర క్షీణించింది.
ఇన్వెస్టర్లకు హెచ్చరిక
ఈ వృద్ధి ఆశాజనకంగా ఉన్నప్పటికీ, కో-వర్కింగ్ సంస్థల 'లీజ్ ఆర్బిట్రేజ్' బిజినెస్ మోడల్ పట్ల ఇన్వెస్టర్లు జాగ్రత్తగా ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. కంపెనీలు దీర్ఘకాలిక అద్దె ఒప్పందాలను చేసుకుని, క్లయింట్లకు తక్కువ కాలం ఫ్లెక్సిబిలిటీ ఇవ్వడం వల్ల వచ్చే రిస్కులు, అలాగే గ్లోబల్ ఆర్థిక పరిస్థితులు ఆక్యుపెన్సీ రేట్లపై ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది.