Whalesbook
County Group తాజాగా గురుగ్రామ్లో రెండు పెద్ద ఆగిపోయిన హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులను చేజిక్కించుకుంది. దీనితో దశాబ్దానికి పైగా ఇల్లు కోసం ఎదురుచూస్తున్న దాదాపు 400 మంది హోమ్బయ్యర్లకు పరిష్కారం దొరకనుంది. Ashiana Landcraft ప్రాజెక్టును నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) ద్వారా, Ansal గ్రూప్ ప్రాజెక్టును సెటిల్మెంట్ ద్వారా తీసుకున్నారు. ఈ రెండు డీల్స్ కలిపి 2.6 మిలియన్ చదరపు అడుగుల సేల్ చేయగల ఏరియాను కలిగి ఉన్నాయి. వీటి ద్వారా ₹4,000 కోట్ల రెవెన్యూ వస్తుందని అంచనా.
ఈ స్ట్రాటజీతో, County Group డిస్ట్రెస్డ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల్లోకి అడుగుపెట్టింది. Ashiana Landcraft ప్రాజెక్టులో, 2014 నుంచి ఇబ్బందుల్లో ఉన్న 326 మందిని ఆదుకునేందుకు County Group, రుణదాతలకు (lenders) ₹75 కోట్లు చెల్లించి డీల్ పూర్తి చేసింది. ఇక Ansal గ్రూప్ ప్రాజెక్టులో, 10 ఎకరాల స్థలాన్ని స్వాధీనం చేసుకుని, అక్కడ ఉన్న స్ట్రక్చర్లను తొలగించి, కొత్తగా డెవలప్మెంట్ చేయనుంది. ఈ రెండో డీల్ కోసం 42 మంది కొనుగోలుదారులకు ఎగ్జిట్ ఇవ్వడం, రుణదాతలకు ₹110 కోట్లు, స్థానిక అథారిటీకి ₹50 కోట్లు చెల్లించడంతో పాటు, ప్రాజెక్ట్ డెవలప్మెంట్ కోసం అదనంగా ₹1,300 కోట్లు కేటాయించనున్నారు.
ఇవి మాత్రమే కాకుండా, County Group తన ల్యాండ్ పోర్ట్ఫోలియోను కూడా విస్తరిస్తోంది. ఇటీవల నోయిడా సెక్టార్ 151లో 5 ఎకరాల ప్లాట్ను సుమారు ₹473-475 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది. దీనిపై 1.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు పైగా విస్తీర్ణంలో 226 రెసిడెన్షియల్ యూనిట్లతో తక్కువ డెన్సిటీతో కూడిన ప్రాజెక్టును ప్లాన్ చేస్తున్నారు. అలాగే, ఘజియాబాద్లోని వేవ్ సిటీలో 13.3 ఎకరాల భూమిని సుమారు ₹400 కోట్లకు కొనుగోలు చేశారు. ఈ ఏడాది (2024) ఇప్పటికే 4 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ప్రాజెక్టులను డెలివరీ చేసిన County Group, Ivory County, Jade County వంటి ప్రాజెక్టులను కూడా ప్రారంభించింది. Jade County మొదటి దశ ప్రీ-సేల్స్ ద్వారా ఇప్పటికే ₹1,600 కోట్లు ఆర్జించింది.
అయితే, Ashiana Landcraft, Ansal గ్రూప్తో అనుబంధం ఉన్న ఈ డీల్స్లో రిస్కులున్నాయి. Ashiana Landcraft Realty Private Limited 2022 జనవరిలో కార్పొరేట్ ఇన్సాల్వెన్సీ రిజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP) కిందకు వచ్చింది. Ansal గ్రూప్కు గతంలోనూ ఆగిపోయిన ప్రాజెక్టులు, మనీలాండరింగ్ ఆరోపణలు (₹82 కోట్ల ఆస్తుల అటాచ్మెంట్), ఇన్వెస్టర్ల మోసం వంటి చరిత్ర ఉంది. మరోవైపు, NCR రియల్టీ మార్కెట్ కూడా నెమ్మదిస్తోంది. అమ్మకాలు తగ్గుముఖం పట్టాయి, FY26 నాటికి ఇన్వెంటరీ పెరుగుతుందని అంచనా. County Group NCLT స్ట్రాటజీ ద్వారా పరిష్కారం చూస్తున్నప్పటికీ, వివాదాస్పద గత డెవలపర్లతో అనుబంధం, మందగిస్తున్న మార్కెట్ సవాళ్లు విసురుతున్నాయి. మార్కెట్లో నమ్మకమైన, పెద్ద డెవలపర్లకే ప్రాధాన్యత పెరుగుతోంది.
2026 నాటికి NCR రియల్టీ మార్కెట్ స్పెక్యులేటివ్ బయింగ్ నుంచి క్వాలిటీ, క్రెడిబిలిటీ, ఎండ్-యూజర్ డిమాండ్ వైపు మళ్లుతోంది. డ్వారకా ఎక్స్ప్రెస్వే వంటి ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టులు ఆసక్తిని పెంచుతున్నప్పటికీ, లగ్జరీ హౌసింగ్ మాత్రం నిలకడగా ఉంది. County Group డిస్ట్రెస్డ్ ఆస్తులను కొని, ప్రీమియం ప్రాజెక్టులను డెవలప్ చేయాలనే వ్యూహం ఈ మారుతున్న మార్కెట్కు అనుగుణంగానే ఉంది. అయితే, NCLT ద్వారా పరిష్కరించబడిన ప్రాజెక్టుల సంక్లిష్టతలను నిర్వహించడం, మార్కెట్ హెడ్విండ్స్ను అధిగమించడంపైనే వారి విజయం ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇప్పటికే మార్కెట్లో జరుగుతున్న కన్సాలిడేషన్, పెద్ద డెవలపర్ల వైపు మొగ్గు చూపడం వల్ల, ఎగ్జిక్యూషన్ సామర్థ్యం, ఫైనాన్షియల్ స్టెబిలిటీ భవిష్యత్ వృద్ధికి కీలకం కానున్నాయి.