చెన్నై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో భారీ మార్పు చోటుచేసుకుంది. సంప్రదాయ 2-BHK ఫ్లాట్లకు బదులుగా, **53%** మంది కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు 3-BHK అపార్ట్మెంట్లనే కోరుకుంటున్నారు. హైబ్రిడ్ వర్క్ కల్చర్, కుటుంబ అవసరాల వల్ల ఇళ్ల బడ్జెట్ **₹90 లక్షల** నుండి **₹1.5 కోట్ల** స్థాయికి చేరుకుంది.
చెన్నై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలు పూర్తిగా మారిపోతున్నాయి. ఒకప్పుడు కాంపాక్ట్ 2-BHK ఫ్లాట్లకు మాత్రమే పరిమితమైన ఈ మార్కెట్, ఇప్పుడు 3-BHK యూనిట్ల వైపు పరుగులు తీస్తోంది. ఢిల్లీ-NCR వంటి మెట్రో నగరాల తరహాలోనే, చెన్నైలో కూడా ఇప్పుడు పెద్ద ఇళ్ల కోసం డిమాండ్ పెరిగింది.
ఇళ్ల సైజు పెరగడానికి కారణం ఏంటి?
హైబ్రిడ్ వర్క్ విధానం వల్ల చాలామందికి ఇంట్లోనే ఆఫీస్ లేదా స్టడీ స్పేస్ అవసరమైంది. దీనివల్ల ఇళ్ల విస్తీర్ణం కూడా పెరుగుతోంది. 2022లో సగటున 1,200 చదరపు అడుగులు ఉన్న ఫ్లాట్ల సైజు, ఇప్పుడు 1,500 చదరపు అడుగులకు చేరింది.
డెవలపర్ల వ్యూహాలు - ధరల సవాలు
3-BHK ఇళ్ల డిమాండ్ పెరగడంతో బడ్జెట్ ₹90 లక్షల నుండి ₹1.5 కోట్ల వరకు వెళ్తోంది. సామాన్య కొనుగోలుదారులకు ఇది భారమే. అందుకే బిల్డర్లు ఇప్పుడు 'కాంపాక్ట్ 3-BHK' డిజైన్లను తీసుకొస్తున్నారు. అంటే, అనవసరమైన స్థలాన్ని తగ్గించి, బాత్రూమ్ల సంఖ్యను తగ్గించడం ద్వారా ఫ్లాట్ మొత్తం ధరను అదుపులో ఉంచే ప్రయత్నం చేస్తున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్కులు
పెద్ద ఇళ్లను కొనడం వల్ల EMI భారం పెరిగే అవకాశం ఉంది. ఒకవేళ వడ్డీ రేట్లు పెరిగినా లేదా ఆదాయం తగ్గినా, మార్కెట్లో ఈ 3-BHK ఇళ్లకు డిమాండ్ తగ్గే ప్రమాదం ఉంది. కొత్తగా వస్తున్న సప్లై మరియు సేల్స్ వేగాన్ని నిరంతరం గమనించడం ఇన్వెస్టర్లకు చాలా ముఖ్యం.