గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్ల (GCC) ఏర్పాటులో చెన్నై దూసుకుపోతోంది. గత ఐదేళ్లుగా ఆఫీస్ లీజింగ్ లో **9%** కాంపౌండ్ యాన్యువల్ గ్రోత్ తో, బెంగళూరు, హైదరాబాద్ వంటి నగరాలకు గట్టి పోటీ ఇస్తోంది. తక్కువ ఆక్యుపెన్సీ ఖర్చులు, ఉద్యోగులు ఎక్కువ కాలం ఉండేలా చూడటం (High Talent Retention) గ్లోబల్ కంపెనీలను విశేషంగా ఆకట్టుకుంటున్నాయి.
ఆఫీస్ లీజింగ్ లో చెన్నై జోరు
గ్లోబల్ కంపెనీలు తమ గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్ల (GCC)ను ఏర్పాటు చేసుకోవడానికి చెన్నైని ప్రధాన కేంద్రంగా ఎంచుకుంటున్నాయి. CRE Matrix డేటా ప్రకారం, ఈ నగరం ఇతర ప్రధాన టెక్ హబ్ లతో పోలిస్తే వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. ముఖ్యంగా, తక్కువ ధరకే నాణ్యమైన ఆపరేషనల్ మౌలిక సదుపాయాలను అందించగల సామర్థ్యం దీనికి కారణం.
ఖాళీల తగ్గుదల, డిమాండ్ పెరుగుదల
చెన్నైలో కమర్షియల్ ఆఫీస్ స్పేస్ కు డిమాండ్ భారీగా పెరిగి, ప్రస్తుతం ఉన్న సరఫరాను మించిపోయింది. GCCల కోసం ఆఫీస్ లీజింగ్ గత ఐదేళ్లుగా 9% కాంపౌండ్ యాన్యువల్ రేటుతో వృద్ధి చెందింది. ఇది జాతీయ సగటు కంటే దాదాపు రెట్టింపు. ఈ డిమాండ్ కారణంగా, వేకెన్సీ రేట్లు 9.9% కి పడిపోయాయి, ఇది గతంలో ఉన్న 15.8% తో పోలిస్తే చెప్పుకోదగ్గ తగ్గుదల.
ఖర్చు ఆదా, మార్కెట్ లో పోటీ
ఈ మార్పుకు ప్రధాన కారణం ఖర్చుల ఆదా. చెన్నైలో గ్రేడ్ A కమర్షియల్ స్పేస్ ప్రస్తుతం నెలకు ₹75 చదరపు అడుగులకు అద్దెకు లభిస్తోంది. ఇతర టైర్-I నగరాలతో పోలిస్తే, ఈ ఆక్యుపెన్సీ ఖర్చులు 20% నుండి 60% వరకు తక్కువగా ఉన్నాయి. ఇంజనీరింగ్, రీసెర్చ్, డెవలప్మెంట్ రంగాల్లో పనిచేసే గ్లోబల్ కంపెనీలకు ఇది పెద్ద ఆదా. దీంతో పాటు, ఇక్కడ ఉద్యోగులు ఎక్కువ కాలం పాటు పనిచేయడం (High Employee Retention) కూడా కంపెనీలకు కలిసొస్తోంది.
మౌలిక సదుపాయాలు.. వృద్ధికి కీలకం
ఖర్చులతో పాటు, చెన్నైలో జరుగుతున్న భారీ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు దీర్ఘకాలిక ఆకర్షణను పెంచుతున్నాయి. రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ₹63,000 కోట్ల మెట్రో రైలు విస్తరణ ప్రాజెక్టును చేపట్టింది. ఇది ఉద్యోగులకు మెరుగైన కనెక్టివిటీని అందిస్తుంది. అలాగే, మూడు పోర్టులతో కూడిన లాజిస్టిక్స్ వ్యవస్థ, ఆరు అంతర్జాతీయ సబ్ మెరైన్ కేబుల్స్ ల్యాండింగ్ పాయింట్గా ఉండటం వంటివి చెన్నై డిజిటల్ కనెక్టివిటీకి కీలకంగా మారాయి. ప్రస్తుతం, చెన్నై భారతదేశంలో రెండో అతిపెద్ద డేటా సెంటర్ మార్కెట్గా ఉంది. ఈ మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదలలు, గ్లోబల్ కంపెనీల రాక వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పై, ప్రాంతీయ ఆర్థిక వ్యవస్థపై ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతాయో చూడాలి.