సర్టస్ క్యాపిటల్ (Certus Capital) తన కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ డెట్ ఫండ్ కోసం ప్రారంభంగా ₹75 కోట్లను సేకరించింది. ఈ ఫండ్లో టూరిజం ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా (TFCI) యాంకర్ ఇన్వెస్టర్గా చేరింది. రియల్ ఎస్టేట్ రుణ అవకాశాలపై ఈ ఫండ్ దృష్టి సారించనుంది.
ఆల్టర్నేటివ్ క్రెడిట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ సంస్థ అయిన సర్టస్ క్యాపిటల్ (Certus Capital), తన కొత్త 'సర్టస్ TFCI రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్' కోసం మొదటి దశ (First Close) లో భాగంగా ₹75 కోట్ల పెట్టుబడులను విజయవంతంగా సమీకరించింది. సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) నిబంధనల ప్రకారం, ఈ ఫండ్ కేటగిరీ II ఆల్టర్నేటివ్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ఫండ్ (AIF) గా రిజిస్టర్ అయింది.
ఈ ఫండ్ ప్రారంభానికి టూరిజం ఫైనాన్స్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా (TFCI) యాంకర్ ఇన్వెస్టర్గా మద్దతునిచ్చింది. దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు సంబంధించిన సెక్యూర్డ్ డెట్ (Secured Debt) అవకాశాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఈ ఫండ్ ముఖ్య ఉద్దేశ్యం.
వ్యాపార వృద్ధి & ట్రాక్ రికార్డ్
సర్టస్ క్యాపిటల్ ప్రైవేట్ క్రెడిట్ మార్కెట్లో తన కార్యకలాపాలను విస్తరిస్తోంది. 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో, రెసిడెన్షియల్, కమర్షియల్, మిక్స్డ్-యూజ్ ప్రాజెక్టులలో ₹1,000 కోట్లకు పైగా పెట్టుబడులు పెట్టినట్లు సంస్థ తెలిపింది. నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR), హైదరాబాద్, ముంబై, చెన్నై వంటి ప్రధాన నగరాలలో వీరి పెట్టుబడి వ్యూహం ఉంది. ఈ కాలంలో, ద్వారకా ఎక్స్ప్రెస్వే (Dwarka Expressway) లోని ఒక రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులో ₹275 కోట్ల పెట్టుబడి వీరి ముఖ్యమైన లావాదేవీలలో ఒకటి.
2018లో స్థాపించబడినప్పటి నుంచి, ఈ సంస్థ 20కి పైగా సెక్యూర్డ్ డెట్ ట్రాన్సాక్షన్లలో ₹2,500 కోట్లకు పైగా పెట్టుబడులు పెట్టింది. ఇప్పటికే 8 విజయవంతమైన పెట్టుబడుల నుండి నిష్క్రమించి (Exits), తమ ఇన్వెస్టర్లకు సుమారు 15% నెట్ ఇంటర్నల్ రేట్ ఆఫ్ రిటర్న్ (IRR) ను అందించినట్లు సంస్థ పేర్కొంది. తమ డైరెక్ట్ లెండింగ్ కార్యకలాపాలతో పాటు, సర్టస్ క్యాపిటల్ 'Earnnest.me' అనే డిజిటల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్లాట్ఫామ్ను కూడా నిర్వహిస్తోంది, ఇది సుమారు 2,500 మంది వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారులకు సేవలు అందిస్తోంది.
పెట్టుబడిదారులకు ముఖ్య గమనిక
ఇక్కడ గమనించాల్సిన విషయం ఏంటంటే, సర్టస్ క్యాపిటల్ అనేది ప్రైవేట్, అన్లిస్టెడ్ (Unlisted) సంస్థ. ఈ కంపెనీ నేషనల్ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (NSE) లేదా బాంబే స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్ (BSE)లో ట్రేడ్ అవ్వదు. కాబట్టి, రిటైల్ ఇన్వెస్టర్లు ట్రాక్ చేయడానికి పబ్లిక్ షేర్ ధర గానీ, త్రైమాసిక ఆర్థిక నివేదికలు గానీ అందుబాటులో ఉండవు.
రియల్ ఎస్టేట్ డెట్ లో రిస్కులు
రియల్ ఎస్టేట్ డెట్ ఫండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టేవారు ఈ ఆస్తి తరగతికి సంబంధించిన అంతర్లీన రిస్కులను (Inherent Risks) తప్పక తెలుసుకోవాలి. రియల్ ఎస్టేట్ క్రెడిట్, ప్రాజెక్ట్ అమలు సమయాలు (Execution Timelines) మరియు డెవలపర్ల ఆర్థిక స్థితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. నిర్మాణం ఆలస్యం అవ్వడం, రెగ్యులేటరీ అడ్డంకులు లేదా ప్రాపర్టీ మార్కెట్లో మాంద్యం వంటివి డెవలపర్లు తమ రుణాలను తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు. ఈ ఫండ్లు ఆస్తులకు వ్యతిరేకంగా సెక్యూర్డ్ అయినప్పటికీ, డిఫాల్ట్ (Default) అయినప్పుడు డబ్బును తిరిగి పొందడం అనేది ఒక సుదీర్ఘమైన చట్టపరమైన ప్రక్రియ కావచ్చు. అంతేకాకుండా, ఈ ఫండ్ల పనితీరు సాధారణంగా ఆర్థిక చక్రాలపై (Economic Cycles) ఆధారపడి ఉంటుంది, ఇది ఆస్తికి గిరాకీని, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో లిక్విడిటీని ప్రభావితం చేస్తుంది.