Canara Bank సంచలనం: Supreme Housing పై NCLT ఆమోదం.. ₹567 కోట్లకు insolvent కేసు!

సుప్రీం హౌసింగ్ పై NCLT దిశానిర్దేశం: కెనరా బ్యాంక్ ₹567 కోట్ల క్లెయిమ్ కు ఆమోదం

నేషనల్ కంపెనీ లా ట్రిబ్యునల్ (NCLT) ముంబై బెంచ్, సుప్రీం హౌసింగ్ అండ్ హాస్పిటాలిటీ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ పై కెనరా బ్యాంక్ దాఖలు చేసిన ఇన్సోల్వెన్సీ పిటిషన్‌ను అధికారికంగా అడ్మిట్ చేసుకుంది. ఈ క్లెయిమ్ మొత్తం ₹567.43 కోట్లుగా ఉంది. ఇందులో ప్రిన్సిపల్ అమౌంట్ ₹175.83 కోట్లు కాగా, అక్టోబర్ 31, 2025 నాటికి వడ్డీ ₹391.60 కోట్లుగా ఉంది. 2014లో మంజూరైన లీజ్ రెంటల్ డిస్కౌంటింగ్ టర్మ్ లోన్ ను డిఫాల్ట్ చేయడమే ఈ చర్యకు దారితీసింది. కంపెనీ తరచుగా డిఫాల్ట్ అవ్వడం, సెటిల్మెంట్ ప్రయత్నాలు విఫలం కావడంతో NCLT ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది.

విఫలమైన సెటిల్మెంట్స్ పరంపర

మే 13, 2026 నాటి ఆర్డర్ ద్వారా, NCLT సుప్రీం హౌసింగ్ కోసం కార్పొరేట్ ఇన్సోల్వెన్సీ రిజల్యూషన్ ప్రాసెస్ (CIRP) ను అధికారికంగా ప్రారంభించింది. సవరించిన వన్-టైమ్ సెటిల్మెంట్ (OTS) నిబంధనలను కంపెనీ పాటించడంలో విఫలమైన తర్వాత ఈ ప్రక్రియ మొదలైంది. జూన్ 2025లో సుప్రీం హౌసింగ్ ₹460 కోట్లు చెల్లిస్తామని ప్రతిపాదించింది. కెనరా బ్యాంక్ దీనిని అంగీకరించి, ఎస్క్రో నిధుల నుంచి ₹24.2 కోట్లు వాడింది. అయితే, మిగిలిన ₹437 కోట్లును CIRP ఎగ్జిట్ తర్వాత అనుమతించిన 90 రోజుల్లోపుగా, అంటే 28 అక్టోబర్ 2025 గడువులోగా చెల్లించడంలో సుప్రీం హౌసింగ్ విఫలమైందని ఆరోపణలున్నాయి. ఇది సెటిల్మెంట్ విఫలం కావడం రెండోసారి. ఇంతకుముందు 2020లో కూడా కెనరా బ్యాంక్ ఇన్సోల్వెన్సీ ప్రక్రియను ప్రారంభించింది, అప్పుడు OTS తో పరిష్కారం అయినప్పటికీ సమస్యలు మళ్లీ తలెత్తాయి. ICICI బ్యాంక్ కూడా 2024లో డెవలపర్ పై CIRP ను ప్రారంభించింది, కానీ వేరే సెటిల్మెంట్ తర్వాత దానిని ఉపసంహరించుకుంది. వ్యక్తిగత గ్యారెంటార్లపై కొనసాగుతున్న కేసుల వల్ల కార్పొరేట్ ఇన్సోల్వెన్సీని నిలిపివేయాలని సుప్రీం హౌసింగ్ చేసిన వాదనను ట్రిబ్యునల్ తోసిపుచ్చింది, ఎందుకంటే అప్పులు వేర్వేరు ఒప్పందాల నుంచి వస్తున్నాయని పేర్కొంది.

బ్యాంకులు సెక్టార్ డౌన్ టర్న్ ను ఎదుర్కుంటున్నాయి

ప్రభుత్వ రంగ బ్యాంక్ అయిన కెనరా బ్యాంక్, బలమైన ఆర్థిక ఫలితాలతో పాటు ఈ కేసును నిర్వహిస్తోంది. మే 2026 నాటికి, దీని మార్కెట్ క్యాపిటలైజేషన్ సుమారు ₹1.17 ట్రిలియన్ కాగా, P/E రేషియో 4.6 నుండి 6.56 మధ్య ఉంది. గత సంవత్సరంలో బ్యాంక్ షేర్ ధర 23% పైగా పెరిగింది, దాని లోన్ బుక్ ఏడాదికి 16.27% విస్తరించింది. ఇది బుల్లిష్ అనలిస్ట్ రేటింగ్స్ కు దారితీసింది. మరోవైపు, ICICI బ్యాంక్, సుమారు ₹8.8 ట్రిలియన్ మార్కెట్ క్యాప్ తో, గత సంవత్సరంలో సుమారు 13.4% తన షేర్ ధర క్షీణతను చూసింది. అయితే, దాని ఆస్తుల నాణ్యత మెరుగుపడి, నిరర్థక ఆస్తులు (NPAs) **1.4%**కి తగ్గాయి. సుప్రీం హౌసింగ్ పనిచేసే రియల్ ఎస్టేట్ రంగం తీవ్ర ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటోంది. ప్రధాన నగరాల్లో వృద్ధి అంచనాలు, ప్రీమియం ప్రాపర్టీలకు డిమాండ్ ఉన్నప్పటికీ, మొత్తం రంగం క్షీణించింది. నిర్మాణంలో జాప్యం, అమ్మకాలు మందగించడం వల్ల, జూన్ 2024 గరిష్టం నుంచి BSE రియల్టీ ఇండెక్స్ 30% పైగా పడిపోయింది. అధిక ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, జాగ్రత్తతో కూడిన పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్ డెవలపర్లకు, రుణదాతలకు సవాలుగా మారాయి.

రుణదాతలకు రికవరీపై ఆందోళనలు

సుప్రీం హౌసింగ్ యొక్క పదేపదే డిఫాల్ట్స్, సెటిల్మెంట్ నిబంధనలను పాటించడంలో వైఫల్యం కెనరా బ్యాంక్‌కు గణనీయమైన రిస్క్‌ను కలిగిస్తున్నాయి. బ్యాంక్ ఆర్థికంగా పటిష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఈ సుదీర్ఘ న్యాయ పోరాటాలు పెట్టుబడిని, వనరులను హరిస్తున్నాయి. ఇన్సాల్వెన్సీ అండ్ బ్యాంక్రప్ట్సీ కోడ్ (IBC) ప్రకారం, సాధారణంగా రికవరీ రేట్లు **30-31%**గా ఉంటాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్సోల్వెన్సీల విషయంలో, సెప్టెంబర్ 2025 నాటికి, అడ్మిట్ అయిన కేసుల్లో కేవలం 17% మాత్రమే పరిష్కరించబడ్డాయి. అంటే కెనరా బ్యాంక్ తన ₹567 కోట్ల క్లెయిమ్‌పై గణనీయమైన నష్టాన్ని ఎదుర్కోవచ్చు. IBC కింద పరిష్కార గడువులు కూడా చాలా దీర్ఘంగా ఉంటాయి, తరచుగా 700 రోజులకు పైగా పడుతుంది. ఇది ఆస్తుల విలువను తగ్గించి, రుణదాతల రికవరీని ఆలస్యం చేస్తుంది. గ్యారెంటర్ సమస్యలపై proceedings ను ఆపాలని కంపెనీ కోరినప్పటికీ, ట్రిబ్యునల్ దానిని కొట్టివేసింది. ఇది అప్పీల్స్, ఆలస్యాలకు దారితీసే దృఢమైన వైఖరిని సూచిస్తుంది. DLF లేదా గోద్రెజ్ ప్రాపర్టీస్ వంటి పెద్ద డెవలపర్‌లతో పోలిస్తే, సుప్రీం హౌసింగ్ ఆర్థిక సమస్యలు దాని పోటీ ప్రతికూలతలను బహిర్గతం చేస్తున్నాయి.

పరిష్కారం వైపు ప్రయాణం

సుప్రీం హౌసింగ్ పై CIRP ను NCLT అడ్మిట్ చేయడం, కంపెనీ రుణాలను పరిష్కరించే దిశగా ఒక అధికారిక అడుగు. అయితే, ఈ ప్రక్రియ చాలా క్లిష్టంగా ఉండనుంది. కెనరా బ్యాంక్ ఇప్పుడు IBC యొక్క సంక్లిష్ట ప్రక్రియల ద్వారా వెళ్ళాలి. IBC ఫ్రేమ్‌వర్క్ సామర్థ్యం కోసం ప్రయత్నించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం యొక్క ప్రత్యేకతలు - ఆస్తుల అమ్మకం కంటే ప్రాజెక్ట్ పూర్తి చేయడం అవసరం - రుణదాతల రికవరీని సుదీర్ఘమైన, అనిశ్చిత ప్రయాణంగా మారుస్తాయి. తుది ఫలితం, రిజల్యూషన్ ప్రొఫెషనల్ విజయవంతంగా రుణదాతలకు ఆమోదయోగ్యమైన ఆచరణీయ ప్రణాళికను కనుగొనడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది, దీనికి గణనీయమైన రాజీ అవసరం కావచ్చు.