తమిళనాడు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో జాప్యాన్ని తగ్గించేందుకు CREDAI కీలక ప్రతిపాదన చేసింది. ప్రాజెక్టులకు 'డీమ్డ్ అప్రూవల్' (Deemed Approval) వ్యవస్థను మరియు డిజిటలైజేషన్‌ను అమలు చేయాలని రాష్ట్ర ప్రభుత్వాన్ని కోరింది. పొరుగు రాష్ట్రాలైన తెలంగాణ, కర్ణాటకలతో పోటీ పడేందుకు ఈ మార్పులు అత్యవసరమని డెవలపర్లు చెబుతున్నారు.
తమిళనాడు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో బ్యూరోక్రాటిక్ జాప్యాన్ని తగ్గించేందుకు CREDAI రంగంలోకి దిగింది. ప్రాజెక్టులకు అనుమతులు రావడంలో జరుగుతున్న ఆలస్యం వల్ల డెవలపర్లపై వడ్డీ భారం పెరగడమే కాకుండా, ప్రాజెక్టులు కూడా అనుకున్న సమయానికి పూర్తి కావడం లేదు. దీన్ని నివారించేందుకు 'డీమ్డ్ అప్రూవల్' వ్యవస్థను తీసుకురావాలని ప్రభుత్వంపై ఒత్తిడి పెంచుతోంది.
డీమ్డ్ అప్రూవల్ అంటే ఏమిటి?
నిబంధనల ప్రకారం దరఖాస్తు చేసుకున్న ప్రాజెక్టులకు, సర్టిఫైడ్ ప్రొఫెషనల్స్ ద్వారా ప్లాన్ క్లియర్ అయితే, ప్రభుత్వం నుంచి ఆటోమేటిక్ క్లియరెన్స్ రావడమే ఈ వ్యవస్థ ముఖ్య ఉద్దేశ్యం. దీనికి తోడు, మాన్యువల్ ఫైల్స్ పని లేకుండా పూర్తిస్థాయిలో డిజిటలైజేషన్ (End-to-end digital submission) చేయాలని అసోసియేషన్ కోరుతోంది.
పోటీలో వెనుకబడుతున్నారా?
తెలంగాణ మరియు కర్ణాటక రాష్ట్రాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ అనుమతుల కోసం చాలా స్ట్రీమ్‌లైన్డ్ సిస్టమ్స్ ఉన్నాయి. దీంతో ఇన్వెస్టర్లు అటువైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. ఈ పోటీని తట్టుకోవాలంటే తమిళనాడు కూడా తన అనుమతుల ప్రక్రియను వేగవంతం చేయాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా నీలగిరి, కొడైకెనాల్, వెల్లూర్, తంజావూరు మరియు కరూర్ వంటి టైర్-2, టైర్-3 నగరాల్లో మౌలిక సదుపాయాల విస్తరణకు ఇది చాలా కీలకం.
రాబోయే సదస్సులు
గతంలో CMDA (చెన్నై మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ) కొన్ని పవర్స్ డెలిగేట్ చేసినా, ఇంకా చాలా మెరుగుపడాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రస్తుత నిర్మాణ రంగంలో ముడి సరుకుల ధరలు పెరగడం, ద్రవ్యోల్బణం వంటి సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్న డెవలపర్లకు, ఈ పాలసీ మార్పులు కొండంత అండగా నిలుస్తాయి. అక్టోబర్ 11-12, 2026 తేదీల్లో జరగనున్న STATECON 2026 మరియు FAIRBUILD 2026 సదస్సుల్లో ఈ అంశాలపై మరిన్ని కీలక నిర్ణయాలు వెలువడే అవకాశం ఉంది.