అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ విభాగంలో ఉన్న రూ. 45 లక్షల ధర పరిమితిని తొలగించాలని CREDAI ప్రభుత్వాన్ని కోరింది. పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయాలు, ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా ఈ పాత నిబంధన ఆచరణాత్మకం కాదని డెవలపర్లు వాదిస్తున్నారు.
అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ నిర్వచనాన్ని మార్చాలని, ముఖ్యంగా రూ. 45 లక్షల ధర పరిమితిని రద్దు చేయాలని CREDAI గట్టిగా డిమాండ్ చేస్తోంది. 2017లో నిర్ణయించిన ఈ ధర, ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులకు ఏమాత్రం సరిపోదని బిల్డర్లు పేర్కొంటున్నారు. ధర పరిమితికి బదులుగా, యూనిట్ పరిమాణం ప్రాతిపదికన (మెట్రో నగరాల్లో 60 చదరపు మీటర్లు, ఇతర ప్రాంతాల్లో 90 చదరపు మీటర్లు) వర్గీకరించాలని ప్రతిపాదిస్తున్నారు.
ధరల ఒత్తిడి ఎందుకు పెరుగుతోంది?
సిమెంట్, స్టీల్ వంటి ముడి సరుకుల ధరలు పెరగడం, పట్టణ ప్రాంతాల్లో భూమి ధరలు ఆకాశాన్నంటడం వల్ల పాత నిబంధనల ప్రకారం ఇళ్లను నిర్మించడం డెవలపర్లకు భారంగా మారింది. ఫలితంగా, కొత్త ప్రాజెక్టులలో అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ వాటా 12% నుండి 14% స్థాయికి పడిపోయింది. లాభాలు పరిమితంగా ఉండటంతో, బిల్డర్లు ప్రస్తుతం ప్రీమియం మరియు లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు ఏం గమనించాలి?
ప్రభుత్వం ఒకవేళ ఈ నిబంధనను సడలిస్తే, డెవలపర్లు మళ్లీ అఫోర్డబుల్ సెగ్మెంట్‌లో ప్రాజెక్టులను చేపట్టే అవకాశం ఉంది. ఇది గృహ సరఫరాను పెంచుతుంది. అయితే, దీని వల్ల ధరలు పెరిగితే సామాన్యులకు ఇళ్లు మరింత దూరమయ్యే ప్రమాదం కూడా ఉంది. లిస్టెడ్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీల విషయానికి వస్తే, అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్‌పైనే ఎక్కువగా ఆధారపడిన కంపెనీల మార్జిన్లు ప్రస్తుతానికి ఒత్తిడిలో ఉన్నాయి. ప్రభుత్వం దీనిపై ఎలాంటి నిర్ణయం తీసుకుంటుందో వేచి చూడాల్సిందే.