Whalesbook
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, நாட்டின் GDP மற்றும் வேலைவாய்ப்புக்கு ஒரு முக்கிய பங்களிப்பாளராக இருப்பதால், தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது. இது 2030க்குள் $1 டிரில்லியன் டாலரை எட்டும் என்றும், 2025க்குள் GDPயில் 13% பங்களிக்கும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. நாடு விரைவான நகரமயமாக்கல் மற்றும் மாறிவரும் பொருளாதார இயக்கங்களை எதிர்கொள்ளும் நிலையில், CREDAI போன்ற தொழில் சங்கங்கள் முக்கிய சந்தைத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதையும், மேலும் வளர்ச்சி திறனைத் திறப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்ட பட்ஜெட்டுக்கு முந்தைய எதிர்பார்ப்புகளை முன்வைக்கின்றன. குறிப்பாக வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகைப் பிரிவுகளில் தேவை மற்றும் வழங்கல் காரணிகளைத் தூண்டுவதில் கவனம் செலுத்தப்படுகிறது.
வாடகை வீட்டுவசதியின் அவசியம்
CREDAI-யின் முதன்மைக் கோரிக்கை தேசிய வாடகை வீட்டுவசதி இயக்கத்தை நிறுவுவதாகும். இந்த முயற்சி, இந்தியாவின் டயர்-1 மற்றும் டயர்-2 நகரங்களில், பெருகிவரும் நகர்ப்புறமயமாக்கல் மற்றும் புலம்பெயர்ந்த மக்கள் தொகையால் இயக்கப்படும், ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட வாடகை வீட்டுவசதிக்கான அதிகரித்து வரும் தேவையைச் சமாளிக்க முன்மொழியப்பட்டுள்ளது. தற்போதைய வாடகை வழங்கல் இந்தத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்யப் போதுமானதாக இல்லை என்றும், இது முறைசாரா குடியிருப்புகளுக்கு வழிவகுக்கிறது மற்றும் பணியாளர் இயக்கத்தைத் தடுக்கிறது என்றும் இந்த அமைப்பு வாதிடுகிறது. பெரிய அளவிலான மலிவு விலை வாடகை குடியிருப்புகளை உருவாக்குவதற்கு டெவலப்பர்களுக்கு நிதி ஊக்கத்தொகைகளை வழங்குவதன் மூலமும், வாடகைதாரர்களுக்கு வரிச் சலுகைகளை வழங்குவதன் மூலமும், CREDAI வாடகைச் சந்தையை முறைப்படுத்த முயல்கிறது. இது வாடகைப் பிரிவு 2031 வரை 10.99% என்ற குறிப்பிடத்தக்க CAGR இல் வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படும் பரந்த போக்குகளுடன் ஒத்துப்போகிறது.
மலிவு விலை விதிமுறைகளை சீரமைத்தல்
CREDAI-யின் பட்ஜெட் விருப்பப் பட்டியலில் ஒரு முக்கிய அம்சம் வீட்டுவசதி மலிவு விலையை மறுபரிசீலனை செய்வதாகும். இந்த அமைப்பு, வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டிக்கு தற்போதைய ₹2 லட்சத்திலிருந்து ₹5 லட்சம் வரை கழிவு வரம்பை உயர்த்த வலியுறுத்துகிறது. சொத்து விலைகள் மற்றும் மாதாந்திர வட்டிச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ள நிலையில், வீட்டு உரிமையை மிகவும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றுவதை இந்த நடவடிக்கை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. மேலும், 2017 இல் கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்ட மலிவு விலை வீட்டுவசதியின் வரையறை, தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளுடன் இனி பொருந்தாது என்று CREDAI சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. மெட்ரோ நகரங்களில் 60 சதுர மீட்டர் மற்றும் மெட்ரோ அல்லாத நகரங்களில் 90 சதுர மீட்டர் வரை விரிப்பரப்பு வரம்புகள் மற்றும் ₹45 லட்சம் விலை வரம்பை நிர்ணயிக்கும் தற்போதைய விதிமுறைகள், நிலம் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரித்து வருவதால் காலாவதியானதாகக் கருதப்படுகின்றன. CREDAI மெட்ரோ நகரங்களில் 90 சதுர மீட்டர் மற்றும் மெட்ரோ அல்லாத நகரங்களில் 120 சதுர மீட்டர் வரை விரிப்பரப்பு வரம்புகளை அதிகரிக்கவும், அதே நேரத்தில் விலை வரம்பை முழுமையாக நீக்கவும் பரிந்துரைக்கிறது. இந்த மறுசீரமைப்பு, ஆடம்பர மற்றும் நடுத்தர வருமான வீடுகளை விட பின்தங்கியுள்ள மலிவு விலை வீட்டுவசதி பிரிவில் வளர்ச்சியை மீண்டும் தூண்டுவதற்கு இன்றியமையாததாகக் கருதப்படுகிறது.
பரந்த தொழில் அழைப்புகள்
வாடகை வீட்டுவசதி மற்றும் மலிவு விலைக்கு அப்பால், பிற ரியல் எஸ்டேட் பங்குதாரர்களும் வரவிருக்கும் பட்ஜெட் குறித்து தங்கள் எதிர்பார்ப்புகளைத் தெரிவித்துள்ளனர். கௌர்ஸ் குழுமத்தின் மனோஜ் கவுர், இந்திய GDPக்கு அதன் குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பு மற்றும் ஒரு முக்கிய வேலைவாய்ப்பு உருவாக்குநராக அதன் பங்கை வலியுறுத்தி, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு தொழில் அந்தஸ்து வழங்க அழைப்பு விடுத்தார். சத்வா குழுமத்தின் ஷிவம் அகர்வால், உலகளாவிய திறன் மையங்களுக்கு (GCCs) ஒரே சாளர அனுமதிகளைச் செயல்படுத்துவதன் மூலம் வெளிநாட்டு முதலீட்டைச் சீராக்கவும், அலுவலக இடத் தேவையை அதிகரிக்கும் அவர்களின் முக்கியப் பங்களிப்பைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவும் பரிந்துரைத்தார். க்ரிசுமி கார்ப்பரேஷனின் அசோக் கபூர், பசுமை மற்றும் நிலையான கட்டிடங்களுக்கான கொள்கை ஆதரவு மற்றும் வரிச் சலுகைகளை ஆதரித்தார், இது நல்வாழ்வு மற்றும் சுற்றுச்சூழல் நட்பு அம்சங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால் வேகம் பெறும் ஒரு போக்கு. ஸ்டோன்கிராஃப்ட் குழுமத்தின் கீர்த்தி சில்லுகுரி, ஒட்டுமொத்த வீட்டுச் சந்தை வளர்ச்சியை வலுப்படுத்த வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வலுவான தேவை-பக்க ஆதரவின் அவசியத்தை வலியுறுத்தினார். ரியல் எஸ்டேட் துறை அதன் மேல்நோக்கிய பயணத்தைத் தொடரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒட்டுமொத்த சந்தை அளவு 2031க்குள் $926.56 பில்லியனை எட்டும் என்றும், 9.63% CAGR இல் வளரும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.