ఫ్లిప్‌కార్ట్ భూమి డీల్‌లో ₹12.86 కోట్ల నష్టం: CAG

Detailed Coverage

పశ్చిమ బెంగాల్‌లోని హరింగాట ఇండస్ట్రియల్ పార్క్‌లో జరిగిన భూ లావాదేవీలపై కంప్ట్రోలర్ అండ్ ఆడిటర్ జనరల్ (CAG) ఆందోళన వ్యక్తం చేసింది. దీనివల్ల రాష్ట్ర ప్రభుత్వ రంగ సంస్థ అయిన వెస్ట్ బెంగాల్ ఇండస్ట్రియల్ డెవలప్‌మెంట్ కార్పొరేషన్ (WBIDCL) కు ₹12.86 కోట్ల నష్టం వాటిల్లిందని ఆరోపించింది. మార్చి 2023 వరకు రికార్డులను పరిశీలించిన ఆడిట్, ఇ-కామర్స్ దిగ్గజం ఫ్లిప్‌కార్ట్ యొక్క లాజిస్టిక్స్ అనుబంధ సంస్థ అయిన ఇన్‌స్టాకార్ట్ సర్వీసెస్‌కు భూమిని లీజుకు ఇచ్చేటప్పుడు అనుసరించిన ధరల నిర్ధారణ పద్ధతిని విశ్లేషించింది.

హరింగాటాలో ధరల తేడాలు

ప్రాజెక్ట్ కోసం కేటాయించిన భూమి విలువ నిర్ధారణ ఈ ఆడిట్ ఆవిష్కరణలకు కేంద్ర బిందువు. 2018లో, భారీ పెట్టుబడి ప్రతిపాదన తర్వాత WBIDCL, ఇన్‌స్టాకార్ట్‌కు 109.12 ఎకరాల భూమిని 99 సంవత్సరాల లీజుకు ఇచ్చింది. CAG ఆడిట్ ప్రకారం, లీజు ధర ఎకరాకు ₹63.49 లక్షలుగా నిర్ణయించారు. అయితే, పారిశ్రామిక అభివృద్ధికి పనికిరాని సుమారు 55.89 ఎకరాల నీటి వనరులు ఇండస్ట్రియల్ పార్క్ లేఅవుట్ ప్లాన్‌లో ఉన్నాయని ఆడిటర్ గుర్తించారు.

అధికారిక ఆడిట్ నివేదిక ప్రకారం, ఈ నీటి వనరుల కారణంగా మొత్తం ఉపయోగపడే భూమి విస్తీర్ణం తగ్గింది. CAG మాట్లాడుతూ, ఈ పనికిరాని ప్రాంతాలను లెక్కల్లో పరిగణనలోకి తీసుకోకపోవడం ద్వారా, WBIDCL ఎకరాకు ప్రాథమిక ధరను తక్కువగా అంచనా వేసిందని తెలిపింది. కార్పొరేషన్ యొక్క సొంత ధరల విధానం ప్రకారం - మొత్తం కొనుగోలు ఖర్చు మరియు పరిపాలనా ఛార్జీలను వాస్తవంగా కేటాయించగల భూమితో భాగించడం - ప్రాథమిక ధర ఎకరాకు ₹75.23 లక్షలు ఉండాల్సిందని పేర్కొంది. ఈ లెక్కలోని పొరపాటు వల్ల, ఆశించిన ₹82.09 కోట్లకు బదులుగా కేవలం ₹69.23 కోట్ల లీజు ప్రీమియంలు వసూలు చేసినట్లు ఆడిటర్ తెలిపారు.

నియంత్రణ మరియు పర్యావరణ సందర్భం

భూమిని 'యథాతథ స్థితిలో, యథాతథ ప్రదేశంలో' (as-is-where-is) లీజుకు ఇచ్చినప్పటికీ, నీటి వనరులను మినహాయించడం కఠినమైన పర్యావరణ నిబంధనల దృష్ట్యా ముఖ్యమైనదని నివేదిక నొక్కి చెప్పింది. నీటి వనరులపై పూడికతీత లేదా అభివృద్ధికి నిర్దిష్ట రాష్ట్ర స్థాయి అనుమతులు అవసరమని, స్థానిక నీటి వనరులను పరిరక్షించే లక్ష్యంతో సుప్రీంకోర్టు ఆదేశాలతో సహా చట్టపరమైన ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలని CAG హైలైట్ చేసింది. ధరల నిర్ధారణ కోసం మొత్తం సైట్ కొలతలో ఈ ప్రాంతాలను చేర్చడం వల్ల, అందుబాటులో ఉన్న భూమి యొక్క వాస్తవ పారిశ్రామిక సామర్థ్యాన్ని ఈ విలువ ప్రతిబింబించలేదని ఆడిటర్ నిర్ధారించారు.

రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఆడిట్‌కు ప్రతిస్పందనగా, ధరల నిర్ణయం బోర్డు మరియు క్యాబినెట్ ఆమోదాలతో ఖరారైందని వాదించినప్పటికీ, ఈ ఆమోదాలు ఖర్చు-రికవరీ నమూనా నుండి విచలనాన్ని సమర్థించలేదని CAG పేర్కొంది. పెద్ద ఎత్తున మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధిని పర్యావరణ నిబంధనలకు అనుగుణంగా సమతుల్యం చేయడంలో రాష్ట్ర పారిశ్రామిక సంస్థలు ఎదుర్కొనే సంక్లిష్టతలను ఈ అన్వేషణలు ఎత్తి చూపుతున్నాయి.

పెట్టుబడిదారులు మరియు వాటాదారులకు, రాష్ట్ర ప్రభుత్వ రంగ పారిశ్రామిక అభివృద్ధి సంస్థలు పెద్ద కార్పొరేట్ ప్రాజెక్టుల కోసం భూమి ధరలు మరియు పర్యావరణ అనుమతులను ఎలా నిర్వహిస్తాయనేది కీలక పర్యవేక్షణ అంశంగా మిగిలిపోయింది. ఈ విషయం అధికారికంగా అసెంబ్లీలో ప్రవేశపెట్టబడినందున, తదుపరి చర్యలలో ధరల విధానంపై ప్రభుత్వ సమీక్ష లేదా హరింగాట సైట్‌లో భూ వినియోగం క్రమబద్ధీకరణకు సంబంధించి మరింత స్పష్టత ఉండవచ్చు.