Whalesbook
వ్యూహాత్మక మార్పు: పట్టణాలే కేంద్రంగా వృద్ధి!
ఈ బడ్జెట్ లో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ప్రత్యక్ష ప్రోత్సాహకాలు తగ్గించి, పట్టణ ప్రాంతాలను వృద్ధి కేంద్రాలుగా మార్చే వ్యూహానికి ప్రాధాన్యతనిచ్చారు. దీని వల్ల ఆస్తుల డిమాండ్ (Property Demand) తీరు మారే అవకాశం ఉంది. నగరాల ఆర్థికాభివృద్ధిని సమగ్రంగా ప్రోత్సహించడం దీని వెనుక ఉన్న ముఖ్య ఉద్దేశ్యం.
టైర్ 2, 3 నగరాలే ఇక నయా ట్రెండ్!
ఫైనాన్స్ మినిస్టర్ బడ్జెట్ ప్రసంగంలో, ఐదు లక్షలకు పైగా జనాభా ఉన్న టైర్ 2, 3 నగరాల్లో మౌలిక సదుపాయాల (Infrastructure) అభివృద్ధిపైనే ప్రధానంగా దృష్టి సారించనున్నట్లు తెలిపారు. ఈ నగరాలను ఆర్థిక వృద్ధికి కేంద్రాలుగా మారుస్తూ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం అభివృద్ధికి పరోక్షంగా దోహదం చేయాలని ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది. మెట్రో కేంద్రాల నుంచి వైదొలిగి, అన్ని ప్రాంతాలకూ సమదృష్టి సారించేలా 'సిటీ ఎకనామిక్ రీజియన్స్' (CERs) ఏర్పాటు చేయనున్నారు.
మౌలిక సదుపాయాలకు భారీ ప్రోత్సాహం
టైర్ 2, 3 నగరాలతో పాటు, ఆలయ నగరాల్లో పట్టణ మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి కోసం ప్రత్యేకంగా ₹5,000 కోట్ల నిధులను కేటాయించారు. దీనితో పాటు, పట్టణ సౌకర్యాలు, రవాణా వ్యవస్థలు, ప్రజోపయోగ సేవలు మెరుగుపడతాయి. దీని ఫలితంగా ఈ నగరాల్లో నివాస, వాణిజ్య, హోటల్ రంగాలకు డిమాండ్ పెరిగే అవకాశం ఉంది. అంతేకాకుండా, దేశవ్యాప్తంగా కనెక్టివిటీని పెంచడానికి ఏడు హై-స్పీడ్ రైల్ కారిడార్లను (Growth Connectors) నిర్మించనున్నారు. వీటి ద్వారా కీలక నగరాలైన ముంబై, పుణె, హైదరాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, ఢిల్లీ, వారణాసి, సిలిగురి వంటివి అనుసంధానం అవుతాయి. పర్యాటక రంగ అభివృద్ధికి కూడా ఊతమివ్వనున్నారు.
ప్రభుత్వ ఆస్తుల నుంచి పెట్టుబడులు!
ప్రభుత్వ రంగ సంస్థలకు (PSUs) చెందిన భూములు, పూర్తయిన ఆస్తులను ప్రత్యేకంగా ఏర్పాటు చేసే REITs (రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లు) ద్వారా మానిటైజ్ చేయాలని ప్రభుత్వం యోచిస్తోంది. దీనివల్ల నిధుల కొరత తీరడమే కాకుండా, దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు వచ్చే అవకాశం ఉంది. ఈ CPSE REITs ద్వారా ప్రభుత్వ రంగ సంస్థలు తమ ఆస్తులను సమర్థవంతంగా వాడుకోవచ్చని, అదే సమయంలో ఇన్వెస్టర్లకు కూడా ఆదాయం వచ్చే మార్గాలు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు. మొత్తం మీద, ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో (FY2026-27) మౌలిక సదుపాయాల కల్పన కోసం ₹12.2 లక్షల కోట్లను కేటాయించారు.
పరిశ్రమల నిరాశ
అయితే, ఈ బడ్జెట్ లో సరసమైన గృహనిర్మాణ (Affordable Housing) పథకాలకు నేరుగా ప్రోత్సాహకాలు లేకపోవడంపై రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమల సంఘాలు (CREDAI వంటివి) నిరాశ వ్యక్తం చేశాయి. PMAY అర్బన్ 2.0 కేటాయింపుల్లో స్వల్ప తగ్గుదల కూడా గమనార్హం.