Whalesbook
ఆస్తుల కొనుగోళ్లలో కొత్త అధ్యాయం
బడ్జెట్ 2026లో తీసుకొచ్చిన ఈ సంస్కరణ ప్రకారం, భారతదేశంలో ఆస్తులు కొనే రెసిడెంట్ ఇండియన్స్, గతంలో తప్పనిసరిగా పొందాల్సిన టాక్స్ డిడక్షన్ అండ్ కలెక్షన్ అకౌంట్ నంబర్ (TAN) అవసరం లేకుండా పోయింది. దీని స్థానంలో, కొనుగోలుదారులు తమ సొంత PAN నంబర్ ను ఉపయోగించి TDS ని డిడక్ట్ చేసి, డిపాజిట్ చేయవచ్చు. ఈ కొత్త ప్రక్రియ అక్టోబర్ 1, 2026 నుండి అమలులోకి వస్తుంది.
కంప్లైయన్స్ భారం తగ్గింపు, వేగంగా లావాదేవీలు
గతంలో, నాన్-రెసిడెంట్ నుండి ఇమ్మూవబుల్ ప్రాపర్టీ కొనుగోలు చేసే రెసిడెంట్ ఇండివిడ్యువల్స్ లేదా హిందూ అవిభక్త కుటుంబాలు (HUFs), ఇన్కమ్ ట్యాక్స్ యాక్ట్ లోని సెక్షన్ 397(1)(a) ప్రకారం తప్పనిసరిగా TAN తీసుకోవాల్సి వచ్చేది. ఈ నిబంధన, కేవలం ఒకే ఒక్క ఆస్తి అమ్మకం లావాదేవీలో కూడా, అమ్మకందారు NRI అయినప్పుడు, కొనుగోలుదారులకు అదనపు భారం కలిగించేది. అయితే, ఇప్పుడు సెక్షన్ 397(1)(c) లో చేసిన సవరణతో ఈ TAN బాధ్యత తొలగిపోనుంది. PAN-బేస్డ్ చలాన్ వాడకం ద్వారా, డాక్యుమెంటేషన్ సమస్యలు గణనీయంగా తగ్గుతాయని, సేల్ డీడ్స్ పూర్తి చేసే సమయం వేగవంతం అవుతుందని, నాన్-రెసిడెంట్ సెల్లర్లకు కూడా ఊరట లభిస్తుందని ప్రభుత్వం భావిస్తోంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై సానుకూల ప్రభావం
భారత రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రాబోయే ఐదేళ్లలో వార్షికంగా 5% నుండి 7% వృద్ధిని సాధిస్తుందని అంచనాలున్నాయి. ఈ నేపథ్యంలో, ఈ విధమైన ప్రక్రియల సరళీకరణ, మార్కెట్ లో పెట్టుబడిదారుల విశ్వాసాన్ని మరింత పెంచుతుంది. క్యాపిటల్ ఖర్చుల పెంపు, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ రిస్క్ గ్యారెంటీ ఫండ్ వంటి బడ్జెట్ చర్యలతో పాటు, NRI ప్రాపర్టీ ట్రాన్సాక్షన్ల కంప్లైయన్స్ సరళీకరణ ఒక సానుకూల పరిణామంగా నిలుస్తుంది. ముఖ్యంగా ప్రీమియం, లగ్జరీ హౌసింగ్ విభాగాల్లో NRIల భాగస్వామ్యంతో డిమాండ్ పెరుగుతోంది. ఈ PAN-బేస్డ్ TDS విధానం, పన్నుల చెల్లింపులను సులభతరం చేయడమే కాకుండా, సరిహద్దుల దాటి వచ్చే పెట్టుబడులకు, రియల్ ఎస్టేట్ డొమైన్ లో లావాదేవీల సామర్థ్యాన్ని పెంచడానికి దోహదపడుతుంది.