బడ్జెట్ 2026: భారతదేశ గృహ affordability సంక్షోభానికి విధాన సంస్కరణలు అవసరం

పెరుగుతున్న affordability అంతరం

భారతదేశ పట్టణ గృహ మార్కెట్, ముఖ్యంగా మధ్య-ఆదాయ విభాగానికి, గణనీయమైన affordability సవాలును ఎదుర్కొంటోంది. సుమారు 2017లో స్థాపించబడిన, ₹45 లక్షల ధరల పరిమితి మరియు సాధారణంగా 60-90 చదరపు మీటర్ల మధ్య పరిమాణ పరిమితులతో ఉన్న 'సరసమైన గృహాల' ప్రస్తుత నిర్వచనం, ప్రధాన మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలలో పెరుగుతున్న భూమి ధరలు, నిర్మాణ ఖర్చులు మరియు ద్రవ్యోల్బణాన్ని ప్రతిబింబించడం లేదు. అనేక సాధారణ పట్టణ గృహాలు ఇప్పుడు ఈ పరిమితులను అధిగమిస్తున్నాయి, దీనివల్ల అవి లక్షిత ప్రభుత్వ ప్రోత్సాహకాలకు అనర్హులవుతున్నాయి. ఈ అంతరం వల్ల సరసమైన గృహాల సరఫరాలో గణనీయమైన కొరత ఏర్పడింది. నగరాల్లో సుమారు 9.4 మిలియన్ యూనిట్ల లోటు ఉందని, విధాన జోక్యం లేకపోతే 2030 నాటికి ఇది 30 మిలియన్లకు చేరుకోవచ్చని అంచనాలు సూచిస్తున్నాయి. ఫలితంగా, సగటు భారతీయ కుటుంబానికి ఇంటి యాజమాన్య కల మరింత కష్టతరం అవుతోంది, EMI-ఆదాయ నిష్పత్తులు స్థిరమైన స్థాయిలను మించి పెరుగుతున్నాయి. మార్కెట్ ఒక నిర్మాణాత్మక అసమతుల్యతను కూడా చూపుతోంది, విలాసవంతమైన గృహాల అమ్మకాలు పెరుగుతుండగా, సరసమైన విభాగంలో ప్రారంభాలు తగ్గాయి.

గృహ కొనుగోలుదారులకు మద్దతును మెరుగుపరచడం

Affordability ఒత్తిడిని పరిష్కరించడానికి, పరిశ్రమ వాటాదారులు, ముఖ్యంగా మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారు మరియు మధ్య-ఆదాయ వర్గాలకు, గృహ కొనుగోలుదారులకు మెరుగైన మద్దతు ఇవ్వాలని వాదిస్తున్నారు. సెక్షన్ 24(b) కింద గృహ రుణ వడ్డీ మినహాయింపును ప్రస్తుత ₹2 లక్షల వార్షిక పరిమితి నుండి ₹5 లక్షలకు పెంచడం ఒక ప్రధాన డిమాండ్, ఇది జీతం పొందే వ్యక్తుల నెలవారీ నగదు ప్రవాహాన్ని గణనీయంగా మెరుగుపరుస్తుంది. మొదటిసారి ఇల్లు కొనుగోలు చేసేవారికి అదనపు పన్ను మినహాయింపును అందించిన సెక్షన్ 80EEA ను తిరిగి ప్రవేశపెట్టాలని కూడా బలమైన డిమాండ్ ఉంది. ఇంకా, ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన – అర్బన్ (PMAY-U) మరియు దాని క్రెడిట్-లింక్డ్ సబ్సిడీ స్కీమ్ (CLSS) ను బలోపేతం చేయడం మరియు విస్తరించడం కీలకంగా పరిగణించబడుతుంది. తక్కువ మరియు మధ్య-ఆదాయ వర్గాలకు వడ్డీ సబ్సిడీలను పెంచడం, రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులను నేరుగా తగ్గించడం మరియు రుణ కాలవ్యవధిలో తిరిగి చెల్లింపు ఒత్తిడిని తగ్గించడం వంటి ప్రతిపాదనలు ఉన్నాయి.

సరఫరాను ప్రోత్సహించడం మరియు ఖర్చులను తగ్గించడం

సరఫరా వైపు, గృహ ప్రాజెక్టులను మరింత లాభదాయకంగా చేయడానికి ముఖ్యమైన విధాన సంస్కరణలు ప్రతిపాదించబడ్డాయి. 'సరసమైన గృహాల' ధరల పరిమితిని ప్రస్తుత మార్కెట్ వాస్తవాలను మెరుగ్గా ప్రతిబింబించేలా సవరించడం ఒక ప్రధాన అంచనా. ₹45 లక్షల ప్రస్తుత పరిమితి విస్తృతంగా పాతదిగా పరిగణించబడుతున్నప్పటికీ, ఢిల్లీ-NCR, బెంగళూరు మరియు పూణే వంటి ప్రధాన నగరాలకు ₹75-85 లక్షలు మరియు ముంబైకి ₹95 లక్షల వరకు, పరిమాణ ప్రమాణాలను నిర్వహిస్తూనే నగర-నిర్దిష్ట భేదాన్ని సిఫార్సు చేసే ప్రతిపాదనలు ఉన్నాయి. డెవలపర్‌ల కోసం సెక్షన్ 80-IBA కింద 100% పన్ను సెలవును (2021లో గడువు ముగిసింది) పునరుద్ధరించడం కూడా ఒక ముఖ్యమైన డిమాండ్. ఈ ప్రోత్సాహం, డెవలపర్‌లు వాల్యూమ్-ఆధారిత సరసమైన గృహ ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెట్టడానికి ప్రోత్సహించడంలో సహాయపడింది. అదనంగా, కొనుగోలుదారులకు సేకరణ ఖర్చులను తగ్గించడానికి మరియు డెవలపర్‌లకు ప్రాజెక్ట్ లాభదాయకతను మెరుగుపరచడానికి నిర్మాణ సామగ్రి మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులపై వస్తువులు మరియు సేవల పన్ను (GST) ను హేతుబద్ధీకరించాలని ప్రతిపాదించబడింది.

ఆర్థిక మరియు ఉపాధి ప్రభావాలు

రియల్ ఎస్టేట్ రంగం భారతదేశ ఆర్థిక వ్యవస్థకు కీలకమైనది, ఇది గణనీయమైన ఉపాధిని సృష్టిస్తుంది మరియు అనేక అనుబంధ పరిశ్రమలలో వృద్ధిని ప్రోత్సహిస్తుంది. ప్రస్తుత గృహ affordability సవాళ్లను పరిష్కరించడం ద్వారా, బడ్జెట్ 2026కి ముందు విధాన సంస్కరణలు, నిలిచిపోయిన డిమాండ్‌ను అన్‌లాక్ చేయడంలో, నిర్మాణ-ఆధారిత ఉపాధిని పెంచడంలో మరియు భారతదేశ పట్టణ జనాభాలో విస్తృత విభాగానికి ఇంటి యాజమాన్యాన్ని సాధించగల లక్ష్యంగా పునరుద్ఘాటించడంలో సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉన్నాయి. సమతుల్య గృహ మార్కెట్ స్థిరమైన మరియు సమ్మిళిత వృద్ధికి అవసరం, ఇది మిలియన్ల మంది జీవితాలను ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు దేశం యొక్క మొత్తం ఆర్థికాభివృద్ధికి దోహదపడుతుంది.