Whalesbook
పెరిగిన పన్ను ఉపశమనం కోసం గృహ కొనుగోలుదారుల విజ్ఞప్తి
గృహ కొనుగోలుదారులు యూనియన్ బడ్జెట్ 2026-27 కోసం గణనీయమైన అంచనాలతో ఎదురుచూస్తున్నారు, దీనిని ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ ఫిబ్రవరి 1న సమర్పిస్తారు. గృహ రుణ వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపును ₹5 లక్షలకు పెంచాలనేది ఒక ముఖ్యమైన డిమాండ్, ఇది ప్రధానంగా పాత పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకునే వారిచే కోరబడుతోంది. ఆస్తి విలువలు పెరగడం మరియు రుణ మొత్తాలు విస్తరించడం వల్ల ప్రస్తుత మినహాయింపు పరిమితులు సరిపోవడం లేదనే కారణంతో ఈ డిమాండ్ వస్తోంది.
పాత పన్ను విధానం యొక్క ప్రయోజనం
పాత పన్ను విధానం గృహ రుణాలపై గణనీయంగా ఆకర్షణీయమైన పన్ను ప్రయోజనాలను అందిస్తుంది. రుణగ్రహీతలు సెక్షన్ 80C (₹1.5 లక్షల వరకు) కింద అసలు చెల్లింపుపై మరియు సెక్షన్ 24(b) (₹2 లక్షల వరకు) కింద స్వీయ-నివాస గృహాలపై చెల్లించిన వడ్డీకి మినహాయింపులను క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మొదటిసారి కొనుగోలుదారులకు సెక్షన్లు 80EE మరియు 80EEA ద్వారా అదనపు ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, మరియు ఉమ్మడి యజమానులు వీటిని వ్యక్తిగతంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, కొత్త పన్ను విధానం ఈ మినహాయింపులను ఎక్కువగా అనుమతించదు, దీనివల్ల పాత పద్ధతి గణనీయమైన పన్ను ఆదాకు మరింత ఆకర్షణీయంగా మారుతుంది.
సరసమైన గృహాల కష్టాలు
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా డేటా ప్రకారం, మొత్తం అమ్మకాలలో సరసమైన గృహాల (affordable housing) వాటా 2018లో 54% నుండి 2025లో కేవలం 21%కి పడిపోయింది. మొత్తం గృహాల అమ్మకాలు స్థిరంగా ఉన్నప్పటికీ, 2025లో సరసమైన గృహాల లావాదేవీలు సంవత్సరానికి 17% తగ్గాయి. ఈ మందగమనానికి పెరుగుతున్న గృహ ధరలు, తగ్గుతున్న వినియోగ ఆదాయాలు, మరియు రుణ లభ్యత పరిమితం కావడం కారణాలుగా చెప్పబడుతున్నాయి. ఇది ఈ విభాగంలోని కొనుగోలుదారులపై తీవ్రమైన ఆర్థిక ఒత్తిడిని కలిగిస్తోంది.
అధిక పరిమితుల కోసం పరిశ్రమ వాదన
సెక్షన్ 24(b) వడ్డీ మినహాయింపు పరిమితిని ₹2 లక్షల నుండి ₹5 లక్షలకు పెంచాలని నైట్ ఫ్రాంక్ సిఫార్సు చేసింది. పెరుగుతున్న EMIలు మరియు పెద్ద రుణ అసలు మొత్తాల నేపథ్యంలో, సరసమైన మరియు మధ్య-ఆదాయ కొనుగోలుదారులకు, ముఖ్యంగా గృహ కొనుగోళ్ల పన్ను సామర్థ్యాన్ని మెరుగుపరచడం దీని లక్ష్యం. PMAY 2.0 యొక్క ₹35 లక్షల హౌసింగ్ వాల్యూ క్యాప్ తరచుగా ధరలు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉండే పెద్ద నగరాల్లో నిజమైన కొనుగోలుదారులను మినహాయిస్తుందని కన్సల్టెన్సీ హైలైట్ చేసింది. వారు పెద్ద పట్టణ కేంద్రాలలో ఈ పరిమితిని ₹75 లక్షలకు పెంచాలని సూచిస్తున్నారు.
నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, శిశిర్ బైజాల్ మాట్లాడుతూ, "పెరుగుతున్న నిర్మాణ అసమతుల్యతలను పరిష్కరించడానికి గృహ రంగం దృష్టి సారించిన జోక్యాన్ని కోరుతుంది. రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్లు స్థితిస్థాపకతను చూపినప్పటికీ, సరసమైన గృహాలు తగ్గుతున్న సరసమైనత, అధిక ఇన్పుట్ ఖర్చులు మరియు పరిమితమైన ఎండ్-యూజర్ మద్దతు కారణంగా తక్కువ పనితీరు కనబరుస్తున్నాయి."
సయా గ్రూప్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ వికాస్ భాసిన్ మాట్లాడుతూ, "మినహాయింపును కనీసం ₹5 లక్షలకు పెంచడం కొనుగోలుదారులకు అర్ధవంతమైన ఉపశమనాన్ని అందిస్తుంది, EMI సరసమైనతను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు మార్కెట్లలో నిజమైన ఎండ్-యూజర్ డిమాండ్కు స్థిరమైన ప్రోత్సాహాన్ని అందిస్తుంది."
యాక్సాన్ డెవలపర్స్ వ్యవస్థాపకుడు మరియు MD అంకిత్ కాన్సల్, టైర్ II మరియు III నగరాల్లో గృహ డిమాండ్ విస్తరణను నొక్కి చెబుతూ, "పన్ను మినహాయింపులు మరియు ఆదాయ పరిమితులను పునఃపరిశీలించడం, సహాయక వడ్డీ-రేటు సంకేతాలు మరియు వేగవంతమైన అనుమతులు, ఈ ఊపును కొనసాగించడానికి కీలకమని" అన్నారు.