Union Budget 2026: టైర్-2, 3 సిటీలకు ₹5,000 కోట్ల CER ప్లాన్.. అభివృద్ధికి కొత్త ఊపు!

వికేంద్రీకృత వృద్ధికి పెద్దపీట

కేంద్ర బడ్జెట్ 2026, దేశ ఆర్థిక వృద్ధిని వికేంద్రీకరించే దిశగా ఒక కీలక అడుగు వేసింది. 'సిటీ ఎకనామిక్ రీజియన్స్ (CERs)' పేరుతో ఒక ప్రతిష్టాత్మక పథకాన్ని ప్రకటించారు. ఈ పథకం కింద, రాబోయే ఐదేళ్లలో టైర్-2, టైర్-3 నగరాలు, పర్యాటక ప్రాధాన్యత కలిగిన పుణ్యక్షేత్రాల మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధికి, పట్టణ ప్రగతికి ₹5,000 కోట్ల నిధులను కేటాయించారు. ప్రధాన నగరాల వెలుపల కూడా అభివృద్ధి చోదకశక్తులను (Growth Engines) ప్రోత్సహించి, భారతదేశ పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్ రంగ రూపురేఖలను మార్చడమే దీని ముఖ్య ఉద్దేశ్యం. ఆర్థిక మంత్రి నిర్మలా సీతారామన్ మాట్లాడుతూ, నగరాలే అభివృద్ధికి చోదకాలు అని, చిన్న పట్టణాల సామర్థ్యాన్ని ఆధునిక మౌలిక సదుపాయాలతో వెలికితీయాల్సిన అవసరం ఉందని నొక్కి చెప్పారు.

నిధుల కేటాయింపు, లక్షిత అభివృద్ధి

ప్రతి CERకు నిధులు 'ఛాలెంజ్ మోడ్' ద్వారా, అలాగే సంస్కరణలు-ఫలితాల ఆధారిత నిధుల (Reform-cum-Results-based Financing) విధానం ద్వారా అందనున్నాయి. ఇది రాష్ట్రాలు, స్థానిక సంస్థలను మౌలిక సదుపాయాల కల్పన, పౌర సౌకర్యాల మెరుగుదలలో వేగంగా పనిచేసేలా ప్రోత్సహిస్తుంది. తయారీ, లాజిస్టిక్స్, సేవల రంగం, విద్య, పర్యాటకం వంటి నిర్దిష్ట వృద్ధి కారకాల ఆధారంగా CERలను వ్యూహాత్మకంగా ఏర్పాటు చేయాలని ప్రభుత్వ అధికారులు సూచిస్తున్నారు. దీనివల్ల ఈ అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాలు గ్లోబల్ క్యాపబిలిటీ సెంటర్లు, సర్వీస్ సెక్టార్ కంపెనీలకు మరింత పోటీతత్వంతో ఆకర్షణీయంగా మారతాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో విస్తరణ అంచనాలు

CER ఫ్రేమ్‌వర్క్‌పై పరిశ్రమ వర్గాలు సానుకూల స్పందన వ్యక్తం చేశాయి. ప్రణాళికాబద్ధమైన పట్టణ విస్తరణకు ఇది ఊతమిస్తుందని భావిస్తున్నాయి. సిగ్నేచర్ గ్లోబల్ (ఇండియా) లిమిటెడ్ చైర్మన్ ప్రదీప్ అగర్వాల్ మాట్లాడుతూ, ఈ నిరంతర నిధుల మద్దతుతో క్రమబద్ధమైన పట్టణీకరణ సాధ్యమవుతుందని, కొత్త భౌగోళిక ప్రాంతాలలో గృహాలకు డిమాండ్ పెరుగుతుందని అన్నారు. TREVOC గ్రూప్ MD గుర్‌పాల్ సింగ్ చావలా ప్రకారం, ఈ నిర్మాణాత్మక దృష్టి స్వల్పకాలంలో డిమాండ్‌పై తక్షణ ప్రభావం చూపకపోయినా, క్రమంగా ఈ వర్ధమాన మార్కెట్లలో రియల్టీ ఫండమెంటల్స్‌ను బలపరుస్తుందని తెలిపారు. పర్యాటకం-ఆధారిత ఆర్థిక వ్యవస్థలు, పుణ్యక్షేత్రాలపై దృష్టి సారించడం వల్ల నివాస, అద్దె గృహాలు, రిటైల్ స్థలాలకు డిమాండ్ పెరుగుతుందని, పారిశ్రామిక CERలు కార్మికుల గృహవసతి, లాజిస్టిక్స్ సౌకర్యాలను పెంచుతాయని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.

పట్టణ ఆశయాలు, నెలకొన్న ఆందోళనలు

టైర్-2, టైర్-3 నగరాలు ఇప్పటికే వినియోగదారుల డిమాండ్, ఆర్థిక కార్యకలాపాలకు గణనీయంగా దోహదపడుతూ, ముఖ్యమైన వృద్ధి చోదకాలుగా మారుతున్న ప్రస్తుత పోకడలకు ఈ పథకం అనుగుణంగా ఉంది. తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చులు, మెరుగైన మౌలిక సదుపాయాలు, పెరుగుతున్న ప్రతిభావంతుల లభ్యత వంటి కారణాలతో ఈ నగరాలు పెట్టుబడులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. మౌలిక సదుపాయాల కల్పనపై ప్రభుత్వం నిరంతరం దృష్టి సారించడం రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి, ఆస్తి విలువలు పెరగడానికి, దేశీయ, విదేశీ పెట్టుబడులను ఆకర్షించడానికి ఉత్ప్రేరకంగా పనిచేస్తుందని విస్తృతంగా గుర్తింపు పొందింది. అయితే, రియల్టీ రంగానికి ఒక ముఖ్యమైన ఆందోళన ఏమిటంటే, సరసమైన గృహనిర్మాణ (Affordable Housing) విభాగానికి ప్రత్యక్ష, అధిక-ప్రభావ చర్యలు లేవని భావించడం. మహమ్మారి తర్వాత అమ్మకాల వాటాలో గణనీయమైన తగ్గుదల నమోదైనట్లు నివేదికలు వస్తున్నాయి. అయినప్పటికీ, బడ్జెట్‌లో ప్రధాన మంత్రి ఆవాస్ యోజన (PMAY) వంటి ఫ్లాగ్‌షిప్ గృహనిర్మాణ పథకాలకు కేటాయింపులను పెంచారు.

ప్రాంతీయ మార్కెట్లకు దీర్ఘకాలిక దృక్పథం

CER ఫ్రేమ్‌వర్క్, మెరుగైన భూ వినియోగం, రవాణా-ఆధారిత అభివృద్ధి (Transit-oriented development) లక్ష్యంగా, ప్రాంతం-ఆధారిత పట్టణ ప్రణాళిక వైపు ఒక వ్యూహాత్మక మార్పును సూచిస్తుంది. ఈ విధానం రద్దీగా ఉండే మెట్రో నగరాలపై ఒత్తిడిని తగ్గించి, మధ్యస్థ, దీర్ఘకాలంలో బలమైన ప్రాంతీయ మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్‌ను పెంపొందించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ ద్వితీయ, తృతీయ నగరాల మౌలిక సదుపాయాల వెన్నెముకలో పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, ప్రభుత్వం నిరంతర ఆర్థిక కార్యకలాపాలకు, విస్తృత రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వైవిధ్యీకరణకు పునాది వేస్తోంది.