ఇంటి కొనుగోలుదారులు లేదా వారి వారసులు ఇకపై బిల్డర్ల నుంచి ఆలస్యానికి పరిహారం (Interest) పొందే హక్కును కలిగి ఉంటారని Bombay High Court స్పష్టం చేసింది. RERA చట్టం కింద ప్రాజెక్టుల జాప్యానికి మున్సిపల్ అనుమతులని సాకులు చెప్పి బిల్డర్లు తప్పించుకోలేరని కోర్టు తేల్చిచెప్పింది.
నిబంధనలు క్లియర్.. బిల్డర్లకు షాక్
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో కీలక మార్పుకు నాంది పలుకుతూ, Bombay High Court తాజాగా ఒక తీర్పును వెలువరించింది. ప్రాజెక్టు ఆలస్యమైతే ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన వారితో పాటు, వారి చట్టపరమైన వారసులకు (Legal Heirs) కూడా బిల్డర్ నుంచి వడ్డీ లేదా పరిహారం పొందే హక్కు ఉంటుందని కోర్టు స్పష్టం చేసింది. ఈ పరిహారం అనేది వ్యక్తికి సంబంధించినది కాదు, ఆ ఆస్తికి (Property) సంబంధించినదని కోర్టు వ్యాఖ్యానించింది. దీనివల్ల అసలు కొనుగోలుదారు మరణించినా లేదా ఆస్తి బదిలీ అయినా, బిల్డర్లు తమ బాధ్యతల నుంచి తప్పించుకోవడానికి వీల్లేదు.
సాకులు చెబితే కుదరదు
మున్సిపల్ అనుమతులు రాలేదని, ప్రాజెక్టు పనుల్లో అడ్డంకులు ఎదురయ్యాయని బిల్డర్లు చెప్పే 'ఫోర్స్ మెజ్యూర్' (Force Majeure) వాదనను కోర్టు తోసిపుచ్చింది. ప్రభుత్వ అనుమతులు పొందడం, నిర్మాణ పనులను సకాలంలో పూర్తి చేయడం బిల్డర్ బాధ్యత అని, దీనిని బ్యూరోక్రటిక్ జాప్యంగా చూపించి తప్పించుకోవడం సరికాదని కోర్టు పేర్కొంది.
భారీ పరిహారం..
ఈ కేసులో ఒక బిల్డర్ ను ₹5.51 కోట్ల మొత్తానికి 9% వార్షిక వడ్డీ చెల్లించాలని కోర్టు ఆదేశించింది. 2008 మార్చి నుండి 2020 ఫిబ్రవరి వరకు జరిగిన 12 ఏళ్ల జాప్యానికి ఈ పరిహారాన్ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. తొలుత 12% వడ్డీ కోరినప్పటికీ, సేల్ అగ్రిమెంట్ లో పేర్కొన్న నిబంధనల ప్రకారం కోర్టు 9% వడ్డీని ఖరారు చేసింది.
ఈ తీర్పు RERA పరిధిలో ఉన్న వారసులకు, కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ఊరటనిస్తోంది. ఇకపై డాక్యుమెంటేషన్ సరిగ్గా ఉంటే, బిల్డర్లు జాప్యానికి చెల్లించాల్సిన పరిహారం విషయంలో ఎటువంటి అడ్డంకులు సృష్టించే అవకాశం ఉండదు.