భారతీ రియల్ ఎస్టేట్: ఢిల్లీ ఏరోసిటీలో భారీ విస్తరణ.. 20 మిలియన్లకు పెరిగిన ప్రాజెక్ట్

Detailed Coverage

ఏరోసిటీలో కార్యకలాపాల విస్తరణ

భారతీ ఎంటర్‌ప్రైజెస్ అనుబంధ సంస్థ అయిన భారతీ రియల్ ఎస్టేట్, ఢిల్లీలోని ఇందిరా గాంధీ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం సమీపంలో ఉన్న తమ ఫ్లాగ్‌షిప్ వరల్డ్‌మార్క్ డెవలప్‌మెంట్‌ను విస్తరించడం ద్వారా కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ రంగంలో తమ ఉనికిని మరింత పెంచుకుంటోంది. ప్రస్తుతం ఉన్న ఆఫీస్ కాంప్లెక్స్‌ల నుంచి మారి, వర్క్‌ప్లేస్, రిటైల్, హాస్పిటాలిటీ సేవలను కలిపి ఇంటిగ్రేటెడ్ డిస్ట్రిక్టులుగా తీర్చిదిద్దే లక్ష్యంతో, సుమారు 20 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ల లీజబుల్ స్పేస్‌తో కూడిన పోర్ట్‌ఫోలియోను నిర్మించడానికి కంపెనీ కృషి చేస్తోంది.

ఈ ప్రాజెక్ట్ విస్తరణను మూలధన వ్యయం (Capital Spending) మరియు డెలివరీని నిర్వహించడానికి స్పష్టమైన దశలుగా విభజించారు. వరల్డ్‌మార్క్ 1, 2, మరియు 3 పరిధిలో 1.3 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్లకు విస్తరించిన ప్రారంభ దశలు ఇప్పటికే పూర్తయ్యాయి మరియు పూర్తిగా ఆక్యుపై అయ్యాయి. ఇప్పుడు, కంపెనీ 7 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ల ప్రాజెక్ట్ అయిన వరల్డ్‌మార్క్ 2.0 అభివృద్ధిపై దృష్టి సారించింది. ఇందులో 4 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్లు గ్రేడ్-ఏ ఆఫీస్ స్పేస్‌గా ఉండనుంది, ఇది రాబోయే ఆరు నెలల్లోనే టెనెంట్లకు అప్పగించబడుతుందని భావిస్తున్నారు.

రిటైల్ మరియు వినోద రంగాల అనుసంధానం

ఆఫీస్ స్పేస్‌తో పాటు, భారతీ రియల్ ఎస్టేట్ స్థిరమైన ఆదాయాన్నిచ్చే వాతావరణాన్ని సృష్టించడానికి రిటైల్ మరియు వినోద రంగాలపై భారీగా పెట్టుబడి పెడుతోంది. వరల్డ్‌మార్క్ 2.0 లో 3 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్ల రిటైల్ మరియు ఎంటర్‌టైన్‌మెంట్ జోన్‌లు ఉంటాయి. దీనితో పాటు, ఇప్పటికే ఉన్న ఆస్తులను కలిపితే మొత్తం రిటైల్ పోర్ట్‌ఫోలియో సుమారు 4 మిలియన్ స్క్వేర్ ఫీట్లకు చేరుకుంటుంది. టైమ్ అవుట్ మార్కెట్ వంటి అంతర్జాతీయ ఫుడ్ కాన్సెప్ట్‌లు, మరియు 2028 నాటికి పూర్తయ్యే లక్ష్యంతో ఉన్న 'ది హాట్ డిస్ట్రిక్ట్' అనే లగ్జరీ రిటైల్ జోన్‌లు దీనిలో ప్రధాన ఆకర్షణలు. ఈ ప్రాంతంలో అధిక సంఖ్యలో వాహనాల పార్కింగ్ అవసరాలను తీర్చడానికి, 8,000 వాహనాలకు పైగా పార్క్ చేయగల అండర్‌గ్రౌండ్ పార్కింగ్ నిర్మాణాన్ని కూడా చేపడుతున్నారు.

మార్కెట్ సందర్భం మరియు వ్యాపార వ్యూహం

భారతదేశంలో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రస్తుతం ఒక మార్పు కనిపిస్తోంది. కంపెనీలు సస్టైనబిలిటీ, కనెక్టివిటీ, మరియు ఉద్యోగుల అనుభవానికి ప్రాధాన్యతనిచ్చే 'గ్రేడ్-ఏ' ఆఫీస్ క్యాంపస్‌లను ఎక్కువగా కోరుకుంటున్నాయి. హైబ్రిడ్ వర్క్ మోడల్స్ (Hybrid Work Models) పెరుగుదల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో చర్చనీయాంశంగా ఉన్నప్పటికీ, ఉన్నత-నాణ్యత కలిగిన, కేంద్రీకృత వ్యాపార క్యాంపస్‌లకు డిమాండ్ స్థిరంగా ఉందని, ముఖ్యంగా తమ కార్యకలాపాలను ఏకీకృతం చేయాలనుకునే బహుళజాతి సంస్థల (Multinational Corporations) నుండి ఈ డిమాండ్ వస్తోందని భారతీ రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం పేర్కొంది.

రిస్కులు మరియు పర్యవేక్షణ

పెట్టుబడిదారులు మరియు వాటాదారుల కోసం, రాబోయే నెలల్లో వరల్డ్‌మార్క్ 2.0 ఆఫీస్ స్పేస్‌ను విజయవంతంగా అమలు చేయడం మరియు ఆక్యుపెన్సీని సాధించడం కీలకమైన అంశాలు. ఈ స్థాయి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు గణనీయమైన మూలధనం అవసరం. అందువల్ల, లీజింగ్ వేగం మరియు ప్రీమియం అద్దె రాబడులను (Rental Yields) కొనసాగించగల సామర్థ్యం దీర్ఘకాలిక ఆర్థిక ఆరోగ్యానికి కీలకం. 2028 నాటి లగ్జరీ రిటైల్ దశ కోసం కంపెనీ టైమ్‌లైన్‌ను ఎలా నిర్వహిస్తుందో కూడా పెట్టుబడిదారులు ట్రాక్ చేయవచ్చు. ఎందుకంటే పెద్ద మిశ్రమ-వినియోగ (Mixed-use) డెవలప్‌మెంట్‌లు నిర్మాణ ఆలస్యాలు లేదా రిటైల్ డిమాండ్ చక్రాలలో మార్పులకు గురయ్యే అవకాశం ఉంది. విస్తరణను కొనసాగిస్తూనే ఆర్థిక క్రమశిక్షణను పాటించగల కంపెనీ సామర్థ్యం దాని దీర్ఘకాలిక వృద్ధి వ్యూహంలో కేంద్రంగా ఉంటుంది.