2026 తొలి అర్ధభాగంలో బెంగళూరులో వేర్హౌస్ లీజింగ్ **78%** పెరిగి, **3.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులకు** చేరుకుంది. థర్డ్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ సంస్థల నుంచి వచ్చిన డిమాండ్ దీనికి ప్రధాన కారణం. మార్కెట్ లో కార్యకలాపాలు బాగానే ఉన్నా, భూముల ధరల పెరుగుదల, తక్కువ పెట్టుబడులు వంటివి ఇంకా పరిశీలించాల్సిన విషయాలు.
2026 తొలి అర్ధభాగంలో బెంగళూరు లాజిస్టిక్స్, ఇండస్ట్రియల్ మార్కెట్ లో భారీ వృద్ధి నమోదైంది. గతేడాది ఇదే కాలంతో పోలిస్తే వేర్హౌస్ లీజింగ్ 78% పెరిగి, మొత్తం 3.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులు (MSF) చేరింది. దీనితో బెంగళూరు లాజిస్టిక్స్ కార్యకలాపాలకు ప్రధాన కేంద్రంగా మారింది. విస్తృత పారిశ్రామిక మార్కెట్ లో కూడా, 2025 రెండో అర్ధభాగంతో పోలిస్తే మొత్తం లీజింగ్ 63% పెరిగి 4.4 MSF కు చేరుకుంది.
డిమాండ్ కు కారణాలు, ప్రాంతీయ కార్యకలాపాలు
ఈ డిమాండ్ పెరుగుదలకు ప్రధానంగా థర్డ్-పార్టీ లాజిస్టిక్స్ (3PL) సంస్థలే కారణం. వివిధ వ్యాపారాల కోసం షిప్పింగ్, స్టోరేజ్ సేవలను అందించే ఈ సంస్థలు, మార్కెట్లో 58% లీజింగ్ కార్యకలాపాలను నిర్వహించాయి. వీరితో పాటు, తయారీ రంగ సంస్థలు 16%, ఈ-కామర్స్ సంస్థలు 15% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ప్రాంతాల వారీగా చూస్తే, నెలకు వేదికగా ఉన్న బెంగళూరు పశ్చిమ కారిడార్ 52% లీజింగ్ వాల్యూమ్ ను సాధించగా, హోస్కూట్ చుట్టూ ఉన్న తూర్పు సబ్ మార్కెట్ 46% వాటాను కలిగి ఉంది.
అద్దెలు, ఖాళీ స్థలాలపై ప్రభావం
ఈ బలమైన డిమాండ్ కారణంగా, ఈ ఏడాది మొదటి అర్ధభాగంలో నగరంలోకి వచ్చిన 2 MSF కొత్త గ్రేడ్ A సప్లైని మార్కెట్ గ్రహించింది. ఫలితంగా, మార్కెట్ లోని ఖాళీ స్థలాల శాతం 13% నుండి 11% కి తగ్గింది. అందుబాటులో ఉన్న స్థలం తగ్గడం, స్థిరమైన ఆసక్తి కలగడంతో ధరలపై ఒత్తిడి పెరిగింది. కష్మన్ & వాక్ఫీల్డ్ ఇటీవల విడుదల చేసిన డేటా ప్రకారం, వేర్హౌస్ అద్దెలు వార్షికంగా 4-5% పెరిగాయి, భూముల ధరలు 9-10% మేర వృద్ధి చెందాయి. పారిశ్రామిక విభాగంలో కూడా అద్దెలు ఏడాదికి 3-4% పెరిగాయి.
మార్కెట్ రిస్కులు, పెట్టుబడిదారుల దృక్పథం
డిమాండ్ గణాంకాలు బలంగా కనిపిస్తున్నప్పటికీ, ఈ రంగం కొన్ని సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది. 2026 తొలి అర్ధభాగంలో, మొత్తం సంస్థాగత రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో కేవలం 1% మాత్రమే ఈ ఇండస్ట్రియల్, వేర్హౌసింగ్ విభాగానికి వచ్చిందని, ఇది పెద్ద ఎత్తున సంస్థాగత ఆసక్తి ఇంకా జాగ్రత్తగా ఉందని సూచిస్తోంది. అంతేకాకుండా, పెరుగుతున్న భూమి, నిర్మాణ ఖర్చులతో డెవలపర్లు సవాళ్లను ఎదుర్కొంటున్నారు. ఈ ఖర్చులను అద్దెల పెరుగుదల ద్వారా పూర్తిగా భర్తీ చేయలేకపోతే, డెవలపర్ల లాభాలు తగ్గే అవకాశం ఉంది. ప్రస్తుతం డిమాండ్ అధికంగా ఉన్నప్పటికీ, ప్రపంచ వాణిజ్య అనిశ్చితులు, భౌగోళిక రాజకీయ మార్పులు వంటి స్థూల ఆర్థిక అంశాలు రాబోయే నెలల్లో కంపెనీలు కొత్త లీజు ఒప్పందాలను ఎంత త్వరగా కుదుర్చుకుంటాయో ప్రభావితం చేయవచ్చు. లాజిస్టిక్స్ రంగంలో పెట్టుబడిదారులు, డిమాండ్తో కొత్త సప్లైల జోడింపు సమతుల్యంగా ఉందో లేదో, అలాగే భూమి, నిర్మాణ ఖర్చుల పెరుగుదలతో అద్దె వృద్ధికి అనుగుణంగా ఉందో లేదో పర్యవేక్షించాలి.