భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో బెంగళూరులో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ ధరలు 2026 మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1) ఏకంగా 24% పెరిగాయి. సాధారణ 2BHK యూనిట్ల ధర ₹1.8 కోట్లకు చేరడం, నెలవారీ EMIలు ₹1 లక్ష దాటడంతో.. కొనుగోలు శక్తిపై ప్రశ్నలు తలెత్తుతున్నాయి.
బెంగళూరులో ఇళ్ల ధరలు పరుగులు
2026 మొదటి త్రైమాసికంలో బెంగళూరు రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ ధరలు ఏడాదికేడాది 24% మేర పెరిగాయని మార్కెట్ నివేదికలు చెబుతున్నాయి. ఈ దూకుడుతో నగరంలో ఇంటి కొనుగోలు శక్తిపై (Affordability) మరోసారి చర్చ మొదలైంది. ముఖ్యంగా నగరంలోని ప్రధాన ప్రాంతాల్లో 2BHK అపార్ట్మెంట్ల ధరలు ఇప్పుడు ₹1.4 కోట్ల నుంచి ₹1.8 కోట్ల మధ్యకు చేరాయి. చాలా మంది మధ్యతరగతి ఉద్యోగుల ఆదాయ వృద్ధిని మించి ఈ ధరలు పెరగడంతో, ప్రైమ్ లొకేషన్లలో సొంత ఇల్లు కొనుక్కోవడం కష్టతరంగా మారింది.
EMIల భారం, ఆదాయానికి ఆమడ దూరంలో ఇళ్లు
ఇప్పటికే ధరలు ఇలా ఉండటంతో, ఇల్లు కొనాలనుకునేవారికి ఆర్థికంగా పెద్ద సవాల్గా మారింది. ఇటువంటి ధరల వద్ద ఇల్లు కొంటే, నెలవారీ EMI (Equated Monthly Installment) ₹80,000 నుంచి ₹1.1 లక్షల వరకు వస్తుంది. చాలామంది ఉద్యోగులకు, ఈ ఒక్క EMI భారం కూడా వారి నెలవారీ ఆదాయంలో సింహభాగం అవుతుంది. దీంతో మిగిలిన ఖర్చులకు, పొదుపుకు పెద్దగా అవకాశం ఉండదు. ఈ ప్రాపర్టీ ధరలు, సగటు కుటుంబ ఆదాయం మధ్య పెరుగుతున్న ఈ అంతరం.. నగరం అభివృద్ధికి దోహదపడే శ్రామికశక్తికి ఇబ్బందులు సృష్టిస్తోందా అనే ప్రశ్నలు ప్రజల్లో వ్యక్తమవుతున్నాయి.
డిమాండ్కు కారణాలివే...
బెంగళూరులో రెసిడెన్షియల్ స్థలాలకు డిమాండ్ కొనసాగడానికి ప్రధాన కారణాలు టెక్నాలజీ రంగం విస్తరించడం, గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్ల (Global Capability Centres) పెరుగుదల. కంపెనీలు తమ కార్యకలాపాలు విస్తరించడంతో, ఆఫీసులకు దగ్గరలో ఇళ్ల అవసరం పెరుగుతూనే ఉంది. దీంతోపాటు, మెట్రో విస్తరణ వంటి మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు కూడా భూమి, ప్రాపర్టీ ధరల పెరుగుదలకు దోహదం చేస్తున్నాయని డెవలపర్లు, మార్కెట్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. అయితే, ఈ అభివృద్ధి ప్రయోజనాలతో పాటు ఎదురవుతున్న స్థానిక సవాళ్లను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాల్సి వస్తోంది.
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై రిస్కులు
రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పుడు కొన్ని కీలక రిస్కులను ఎదుర్కుంటోంది. వేగంగా పెరుగుతున్న పట్టణీకరణకు అనుగుణంగా స్థానిక మౌలిక సదుపాయాలు మెరుగుపడతాయా అనే దానిపై కొనుగోలుదారుల్లో ఆందోళనలు పెరుగుతున్నాయి. ముఖ్యంగా కొత్తగా అభివృద్ధి చెందిన, అధిక ధరలున్న రెసిడెన్షియల్ ప్రాంతాల్లో నీటి కొరత, నిర్వహణ సమస్యలు వంటి వార్తలు.. వేగవంతమైన విస్తరణ పరిమితులను గుర్తు చేస్తున్నాయి. మౌలిక సదుపాయాల కంటే ఇళ్ల ధరలు వేగంగా పెరిగితే, ఆ ప్రాంతాల్లో స్థిరపడాలనుకునేవారికి దీర్ఘకాలంలో ఇబ్బందులు తప్పవు.
భవిష్యత్ అంచనాలు
మొత్తం ప్రాపర్టీ మార్కెట్ విషయానికొస్తే, ఈ ధరల పెరుగుదల నిజమైన కొనుగోలుదారుల (End-user demand) డిమాండ్తో కొనసాగుతుందా లేక ఊహాగానాల (Speculative activity) వల్ల నడుస్తోందా అనేది తదుపరి అప్డేట్. కొనుగోలు శక్తి ఇలాగే తగ్గితే, అమ్మకాల వేగం మందగించే అవకాశం ఉంది. రాబోయే త్రైమాసికాల్లో ధరల పెరుగుదల స్థిరపడుతుందా, అలాగే డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టుల ప్రారంభానికి, ధరల విషయంలో జాగ్రత్త వహించే కొనుగోలుదారుల డిమాండ్కు మధ్య సమతుల్యతను ఎలా సాధిస్తారో గమనించాలి.