Bengaluru లగ్జరీ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మందగించింది. 2025లో **9%** ఉన్న ధరల వృద్ధి, 2026 మధ్య నాటికి **3.8%**కి పడిపోయింది. టెక్ ఉద్యోగులు స్టాక్ మార్కెట్ రాబడులపై ఆధారపడటం ఇప్పుడు రిస్క్‌గా మారుతోంది.
ఒకప్పుడు టెక్ రంగం నుంచి వచ్చిన భారీ సంపదతో ఊపందుకున్న Bengaluru రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పుడు కీలక మలుపు తిరిగింది. గతంలో టెక్ కంపెనీల ఉద్యోగులు ESOPలు, RSUల ద్వారా వచ్చిన ఆదాయంతో లగ్జరీ ఇళ్లను కొనుగోలు చేసేవారు. కానీ, 2026 మధ్య నాటికి పరిస్థితి మారింది. 9% వృద్ధి రేటు కాస్త **3.8%**కి పడిపోవడంతో మార్కెట్ చల్లబడింది.
టెక్-ప్రాపర్టీ లింక్.. పెరుగుతున్న రిస్క్
చాలామంది టెక్ ప్రొఫెషనల్స్ తమ ఉద్యోగ భద్రత (AI లేదా సెమీకండక్టర్ రంగాల్లో) మరియు ఇళ్ల పెట్టుబడులను ఒకే రంగానికి పరిమితం చేసుకున్నారు. దీనినే ఆర్థిక నిపుణులు 'డ్యూయల్ కాన్సంట్రేషన్' రిస్క్ అని పిలుస్తున్నారు. టెక్ మార్కెట్ లో ఒడిదుడుకులు ఎదురైతే, అది హోమ్ లోన్ల ఈఎంఐల చెల్లింపులపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతోంది.
ఇన్వెస్టర్లకు సవాలుగా మారిన రాబడులు
ప్రస్తుతం చాలా ఏరియాల్లో రెంట్ యీల్డ్స్ కేవలం 2% నుంచి 3% మధ్యలోనే ఉన్నాయి. దీనివల్ల ప్రాపర్టీని మెయింటైన్ చేయడానికి సొంత జీతాల నుంచి కొంత ఖర్చు చేయాల్సిన పరిస్థితి (Negative Carry) ఏర్పడుతోంది. దీంతో స్పెక్యులేటివ్ కొనుగోళ్లకు స్వస్తి పలికి, మౌలిక సదుపాయాలు బాగున్న ప్రాంతాల వైపు ఇన్వెస్టర్లు మొగ్గు చూపుతున్నారు.
నిఘా పెంచిన రెగ్యులేటర్
ప్రాజెక్టుల ఆలస్యంపై కర్ణాటక రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ నిఘాను మరింత కఠినతరం చేసింది. దీనివల్ల కొనుగోలుదారులు కూడా బిల్డర్ల ట్రాక్ రికార్డును క్షుణ్ణంగా పరిశీలిస్తున్నారు. గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) డిమాండ్‌కు తోడ్పడుతున్నప్పటికీ, వేగవంతమైన లాభాల కోసం ఆశపడే కాలం చెల్లిందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.