2026 మూడో త్రైమాసికంలో Bengaluru ప్రైమ్ ఆఫీస్ రెంట్లు **11.5%** పెరిగాయి. అయితే, ఆశ్చర్యకరంగా దేశవ్యాప్తంగా లీజింగ్ వాల్యూమ్ **13.6%** తగ్గింది. రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు మరియు REIT ఇన్వెస్టర్లు ఈ మార్కెట్ మార్పును నిశితంగా గమనించాల్సిన సమయం వచ్చింది.
ఆఫీస్ స్పేస్ మార్కెట్లో ఊహించని మలుపు
2026 క్యూ-3 గణాంకాల ప్రకారం, Bengaluru కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దూకుడు ప్రదర్శించింది. ప్రైమ్ ఆఫీస్ అద్దెలు 11.5% పెరిగి గ్లోబల్ నగరాలైన టోక్యో సరసన నిలిచాయి. ఇదే సమయంలో Delhi-NCRలో 5.4%, ముంబైలో 4.0% చొప్పున అద్దెలు పెరిగాయి. అయితే, అద్దెలు పెరుగుతున్నా, దేశవ్యాప్తంగా కొత్త లీజింగ్ వాల్యూమ్ 13.6% పడిపోయి 76 లక్షల చదరపు అడుగులకు పరిమితం కావడం గమనార్హం.
నాణ్యతకు మాత్రమే డిమాండ్
ప్రస్తుత మార్కెట్ చాలా సెలెక్టివ్‌గా మారింది. ఆఫీసు అద్దెలు పెరిగినా, పాత కట్టడాల కంటే ఆధునిక సదుపాయాలు ఉన్న 'గ్రేడ్ A' ప్రాపర్టీలకే డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉంది. దీనివల్ల డెవలపర్లు నాణ్యమైన ఆఫీసు స్పేస్ కోసం అధిక ధరలు వసూలు చేయగలుగుతున్నారు.
ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన రిస్క్ ఫ్యాక్టర్లు
కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు, REIT ఇన్వెస్టర్లు ఇప్పుడు రెండు విషయాలపై కన్నేసి ఉంచాలి:
- వ్యాకెన్సీ రేటు (Vacancy Rate): Bengaluruలో 13.4%, ముంబైలో 15.2%, Delhi-NCRలో 14.5% ఖాళీగా ఉన్నాయి. మార్కెట్లో సప్లై ఎక్కువగా ఉండటం వల్ల అద్దెలు భారీగా పెరగకుండా కట్టడి చేసే అవకాశం ఉంది.
- మారిన టెనెంట్స్ ప్రొఫైల్: గతంలో ఆఫీస్ డిమాండ్ పెంచిన IT సర్వీస్ కంపెనీల స్థానంలో ఇప్పుడు GCCలు (Global Capability Centres), ఫ్లెక్సిబుల్ వర్క్‌స్పేస్ ప్రొవైడర్లు కీలకంగా మారుతున్నారు. వీరి అవసరాలు భిన్నంగా ఉండటం వల్ల ఆఫీస్ ఓనర్ల రిస్క్-రివార్డ్ సమీకరణాలు పూర్తిగా మారిపోయాయి.
ప్రస్తుతం Delhi-NCRలో ఒక చదరపు అడుగుకు వార్షిక ఖర్చు ₹6,965, ముంబైలో ₹6,514 ఉండగా, Bengaluruలో ఇది ₹3,539 వద్ద ఉంది. డిమాండ్ మందగించినా అద్దెలు పెరుగుతాయా లేక సప్లై ఒత్తిడి వల్ల తగ్గుతాయా అన్నదే ఇప్పుడు మార్కెట్లో మిలియన్ డాలర్ ప్రశ్న.