Bengaluru రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పుడు క్లిష్ట పరిస్థితుల్లో ఉంది. కొత్తగా ఏర్పడిన Greater Bengaluru Authority (GBA) పరిపాలనా మార్పుల కారణంగా ప్రాజెక్టుల అనుమతుల్లో **16 వారాల** వరకు జాప్యం జరుగుతోంది. Global Capability Centres (GCCs) నుంచి డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, డెవలపర్లు ఫైనాన్షియల్ ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటున్నారు.
సెప్టెంబర్ 2025 నుంచి Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) స్థానంలో Greater Bengaluru Authority (GBA) పాలనలోకి రావడం, డెవలపర్లకు పెద్ద తలనొప్పిగా మారింది. ల్యాండ్ యూజ్, బిల్డింగ్ ప్లాన్స్, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికెట్ల కోసం డెవలపర్లు 4 నుంచి 16 వారాల వరకు వేచి చూడాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది.
ఆర్థిక భారం పెరిగింది
ఈ అనుమతుల జాప్యం వల్ల డెవలపర్ల దగ్గర ఉన్న నిధులు బ్లాక్ అవుతున్నాయి. ఇప్పటికే శాంక్షన్ ఫీజులు చెల్లించినా, పనులు మొదలుపెట్టలేని 'ఐడిల్' స్టేట్ లో ప్రాజెక్టులు ఉన్నాయి. దీనివల్ల డెవలపర్లకు ఏడాదికి 14% నుండి 19% వరకు ఫైనాన్షియల్ ఖర్చులు అదనంగా పడుతున్నాయి. ఆఫీస్ స్పేస్ నిర్మాణం పూర్తికాకముందే ఇంట్రెస్ట్ భారం పెరిగిపోవడం కంపెనీలకు సవాలుగా మారింది.
డిమాండ్ మాత్రం తగ్గలేదు
ఇన్ని ఇబ్బందులు ఉన్నా, బెంగళూరు ఆఫీస్ స్పేస్ కి మాత్రం డిమాండ్ భారీగా ఉంది. ముఖ్యంగా GCCలు (Global Capability Centres) దూసుకుపోతున్నాయి. 2026 మొదటి అర్ధభాగంలో ఇండియాలోని మేజర్ సిటీలలో జరిగిన గ్రాస్ లీజింగ్లో సుమారు 45% వాటా కేవలం బెంగళూరుదే.
మౌలిక సదుపాయాల సమస్యలు
కేవలం పర్మిషన్లే కాదు, GBA పర్యవేక్షణలో ఉన్న దాదాపు 70% రోడ్డు 'వైట్-టాపింగ్' పనులు నిర్దేశిత సమయానికి పూర్తి కాలేదు. దీనివల్ల Outer Ring Road వంటి ముఖ్యమైన కమర్షియల్ హబ్స్ వద్ద ట్రాఫిక్ సమస్యలు తలెత్తుతున్నాయి. సుప్రీంకోర్టు ఆదేశాల మేరకు, ఆగస్టు 31, 2026 లోపు ఐదు కొత్త మున్సిపల్ కార్పొరేషన్లకు ఎన్నికలు జరగాలి. ఈ ఎన్నికల తర్వాత కొత్త వ్యవస్థ ఎలా పనిచేస్తుందన్నదే ఇప్పుడు ఇన్వెస్టర్లలో ఆసక్తిగా మారింది.