బెంగళూరు నిర్మాణ రంగంలో కొత్త నిబంధనలు: ఇకపై 'గ్రీన్ ప్రాసెస్' తప్పనిసరి!

అసలు ఈ మార్పు ఎందుకు?

బెంగళూరు చీఫ్ కమిషనర్ మహేశ్వర్ రావు మాట్లాడుతూ, నిర్మాణ ప్రక్రియ (Construction Process) కూడా పచ్చగా (Green) ఉండాలని నొక్కి చెప్పారు. ప్రస్తుతం జరుగుతున్న నిర్మాణ పనుల వల్ల నగరంలో గాలి నాణ్యత (Air Quality) దెబ్బతింటోందని, దీనిని అదుపులోకి తీసుకురావడానికి ఈ చర్యలు తప్పనిసరి అని తెలిపారు. ముఖ్యంగా, నిర్మాణ సైట్ల నుండి వెలువడే ధూళి (Particulate Matter) ను అదుపు చేయాలని ఆదేశాలు జారీ చేశారు.

కేంద్రం కొత్త రూల్స్.. రీసైక్లింగ్ తప్పనిసరి

ఈ మార్పునకు కేంద్ర ప్రభుత్వ కొత్త కన్‌స్ట్రక్షన్ అండ్ డెమోలిషన్ (C&D) వేస్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ రూల్స్ మరింత బలం చేకూరుస్తున్నాయి. ఏప్రిల్ 1, 2026 నుండి ఇవి అమలులోకి వస్తాయి. ఈ రూల్స్ ప్రకారం, నిర్మాణ సంస్థలు వ్యర్థాల నిర్వహణ ప్రణాళికలు (Waste Management Plans) తప్పనిసరిగా రూపొందించాలి. అంతేకాదు, వ్యర్థాలను వేరుచేసి, వాటిని రీసైకిల్ చేయడం కూడా తప్పనిసరి. 2030-31 నాటికి, నిర్మాణంలో వాడే మెటీరియల్స్‌లో కనీసం 25% C&D వ్యర్థాల రీసైక్లింగ్ ద్వారా వచ్చినవే ఉండాలి.

అలాగే, ఎక్స్‌టెండెడ్ ప్రొడ్యూసర్ రెస్పాన్సిబిలిటీ (EPR) కింద, నిర్మాణ సంస్థలే వ్యర్థాలను బాధ్యతాయుతంగా నిర్వహించాలి. 2025-26 లో 5% వ్యర్థాలను రీసైకిల్ చేయాల్సి ఉండగా, 2028-29 నాటికి 100% రీసైక్లింగ్ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవాలి. ఈ కొత్త నిబంధనలతో నిర్మాణ సంస్థలపై అదనపు భారం పడనుంది.

కర్ణాటకలో 'గ్రీన్' హవా

కర్ణాటక రాష్ట్రం ఇప్పటికే గ్రీన్ బిల్డింగ్ల విషయంలో మంచి పేరు తెచ్చుకుంది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా 1,500 కి పైగా గ్రీన్ బిల్డింగ్ ప్రాజెక్టులు రిజిస్టర్ అయ్యాయి. ఇవి దాదాపు 1.1 బిలియన్ చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి. దీంతో దేశంలో మూడో స్థానంలో నిలిచింది. ఇండియన్ గ్రీన్ బిల్డింగ్ కౌన్సిల్ (IGBC) కూడా స్థిరమైన నిర్మాణ పద్ధతులను ప్రోత్సహిస్తోంది.

మార్కెట్ తీరుతెన్నులు, పెట్టుబడులు

భారతదేశ నిర్మాణ, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం ప్రస్తుతం గణనీయంగా అభివృద్ధి చెందుతోంది. 2026లో ఈ రంగం విలువ దాదాపు $790.92 బిలియన్ ఉండగా, 2031 నాటికి $1.1 ట్రిలియన్ కు చేరుకుంటుందని అంచనా. అంటే, వార్షిక వృద్ధి రేటు (CAGR) 6.87% గా ఉంది. 2025లో ఈ రంగానికి $10 బిలియన్ కంటే ఎక్కువ పెట్టుబడులు వచ్చాయి. ప్రైవేట్ ఈక్విటీ కూడా $6.7 బిలియన్ ను రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడిగా పెట్టింది, ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 59% ఎక్కువ. అయితే, నిఫ్టీ రియల్టీ ఇండెక్స్ PE రేషియో 35.4 గా ఉండటం, ఈ రంగంపై అధిక అంచనాలను సూచిస్తోంది.

ఖర్చులు, అవకాశాలు, ESG

ఈ కొత్త గ్రీన్ కన్‌స్ట్రక్షన్ నిబంధనల వల్ల నిర్మాణ ఖర్చులు, సమయం మారే అవకాశం ఉంది. గ్రీన్ సర్టిఫైడ్ భవనాలు అద్దెల్లో 10-18% ప్రీమియం, నిర్వహణ ఖర్చుల్లో 20-50% ఆదాను అందిస్తాయి. కానీ, ప్రారంభంలో సర్టిఫికేషన్ వంటి వాటికి 3-10% అదనపు ఖర్చు అవుతుంది.

ప్రస్తుతం ఎన్విరాన్‌మెంటల్, సోషల్, గవర్నెన్స్ (ESG) అంశాలు పెట్టుబడిదారులను బాగా ప్రభావితం చేస్తున్నాయి. ESG స్కోర్లు బాగున్న కంపెనీల షేర్లు అధికంగా పెరుగుతున్నాయి. కేవలం CSR (కార్పొరేట్ సోషల్ రెస్పాన్సిబిలిటీ) గానే కాకుండా, ESG ఇప్పుడు ఒక ముఖ్యమైన పెట్టుబడి వ్యూహంగా మారింది. దీనికి అనుగుణంగా నిర్మాణ సంస్థలు తమ కార్యకలాపాలను మార్చుకోకపోతే, భవిష్యత్తులో ఇబ్బందులు ఎదుర్కోవాల్సి రావచ్చని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు.